在高利率的衝擊下，全球房產業者不斷開發新商機。非洲的知名度假島國「模里西斯」，不只祭出優惠稅率，更把高爾夫球場改造成一棟棟私人豪宅，吸引大量外資流入；至於美國，全國房地產經紀人協會週二發布數據，全美2月成屋中間價總算下跌，創十一年來首見，成屋銷售則是一年多來首度上漲，顯示降溫的房市可能出現復甦跡象；當中，紐約市正打算將商辦大樓改造成自用住宅，以緩解房不夠住的窘境！
來到全美人口最多的紐約市，房子不夠住不足為奇，但卻有一堆辦公大樓空著沒人使用。
紐約市都市規劃委員會主席 格羅德尼克(Dan Garodnick)：「我們在曼哈頓的辦公大樓看到的，是18%的空置率，這是一場房市危機。」
因而讓專門負責紐約市都市規劃的官員，提出這個想法。
紐約市都市規劃委員會主席 格羅德尼克：「我們知道將這裡一些辦公大樓變成住房會更好。」
把商辦大樓翻新變成自用住宅，一直是私營開發商想積極推動的建案，位在曼哈頓下城，這棟24層辦公大樓就是其一。
房地產投資Vanbarton Group總經理 奇萊利(Joey Chilelli)：「我們會在這做一個主要的螺旋樓梯...」
這家房地產集團在2014年買下它後，原本是打算提升辦公空間，但計畫趕不上變化。
房地產投資Vanbarton Group總經理 奇萊利：「隨著疫情爆發，讓我們重新評估手上的辦公空間，特別是這一棟。」
一旦改造完成，將成為一棟588戶的公寓大樓對外出租，只不過現階段仍屬於特例。
紐約市都市規劃委員會主席 格羅德尼克：「能藉此機會改造的建物非常少。」
關鍵就卡在紐約市現有政策，從建造年份到所在位置都嚴格把關，讓能成功翻新的建案，少之又少；直到今年年初，紐約州和紐約市領袖，齊力發起一項「紐約市辦公室活化再利用研究」，要來改變這嚴格限制，目標打造兩萬戶全新房源。
紐約市都市規劃委員會主席 格羅德尼克：「將1961年到1990年的建造日期做修改，把符合條件的地理範圍放寬。」
開發商面臨的另一項挑戰，則是龐大的翻新成本，尤其新辦公大樓大都是無法開窗的窗戶，再加上其他建築結構問題。
房地產投資Vanbarton Group總經理 奇萊利：「假如樓面板太深，地板的最後端就無法取得足夠光線和空氣。」
一旦新政策過關，估計將有超過380萬坪(1.36億平方英尺)的辦公空間會轉變成住房。對準購屋族來說，另一樁喜訊，則是全美二月的成屋售價總算回落，雖然只有0.2%，卻是十一年來首見。另外，成屋銷量也回暖，創下2020年七月以來最大增幅。
房地產商Agence Baud負責人 鮑德(Jérôme Baud)：「即便出現疫情，甚至脫歐等許多危機，房市還是非常好。」
就連歐洲業者也嗅到復甦的味道，根據最新一份2023年報告，法國知名滑雪勝地的周邊房價，每平方公尺已經上漲9%。
房地產商Agence Baud負責人 鮑德：「假如是新屋、位置又好的話，每平方公尺(約0.3坪)已經漲到1萬到1.2萬歐元(約32萬到38萬台幣)。
當中就由阿爾卑斯山區，莫爾濟訥(Morzine)和萊熱(Les Gets)兩間滑雪場領漲，以莫爾濟訥來說，不僅冬季、夏季都是旅遊旺季，距離日內瓦機場也只要一個半小時車程。
房地產商Agence Baud負責人 鮑德：「英國買家還是最重要的，他們喜歡這個度假勝地有很多樹、很多夏季活動。」
疫情改變全球房市的生態，但在非洲的模里西斯，這個被譽為全球最佳海灘和度假的島嶼，則逮到機會吸引大量外資前來買豪宅置產。
模里西斯經濟發展理事會CEO 樸努薩米(Ken Poonoosamy)：「過去幾年來，房地產為模里西斯帶來約30億美元的投資額。」
得天獨厚的地理環境，讓模里西斯自1950年代起，就是熱門的旅遊選擇，2019年一年，甚至創下140萬名外國遊客造訪，比當地總人口還多出12%。
國際開發商/渡假村管理集團柯茲納國際執行長 祖博(Phillipe Zuber)：「顧客給我們的反饋是，我們喜愛這個旅遊地，喜愛到想在這裡有棟房子。」
讓當地這間開發商，同時也是高級飯店和度假村的管理集團當機立斷，把手中持有的大片空地，改造成一棟棟頂級私人住宅。
國際開發商/渡假村管理集團柯茲納國際執行長 祖博：「因此我們決定，把一些顧客不常使用的高爾夫球場，變成52間絕無僅有的私人住宅，全部都將以永久所有權的方式賣給顧客。」
還加上15%的優惠稅率，以及屋主也有機會取得永久居留權。
模里西斯經濟發展理事會CEO 樸努薩米：「我們現在在發展智慧城市，這已成為吸引外國資本與知識人才的重要誘因。」
高利率衝擊之下，全球房產業者不斷開發新的商機。
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