預售屋市場降溫！交易量驟減，買氣觀望氣氛濃厚

購買預售屋的考量，因人而異。自住者重視生活品質、社區發展與交通便利，投資者則關注增值潛力與租金回報。對另一位屋主黃先生而言，雖以自住為主，但仍期待房價上漲。他購買的南屯建案，雖空間不大，但生活機能齊全。當初選擇預售屋，是因為付款較具彈性，且房價已有一定漲幅。

然而，2024年下半年房市趨於冷清，短期內轉手並不容易。在地房仲也觀察到市場買氣轉弱。台中的房仲業者Wilson說，「2024年6月至9月，全國預售交易戶數從1.6萬筆大幅縮減至7,000筆，知名建案平均一周僅能賣出一戶。相比疫情期間的火熱買氣，現在的市場氛圍已截然不同。」

根據統計，2024年12月全台預售屋交易量不到5,000件，已連續三個月低於6,000件。相比央行打房前的3月至7月，單月交易量平均1.5萬件，房市低潮已成趨勢。央行連番打房，市場買氣降溫，房市鬆動跡象明顯。根據業者統計，六都中台中市調降開價的案件最多，達891件，占全台26%。此外，預售屋的解約潮也悄然浮現，2024年台中各行政區的預售建案解約件數達94件。