新房奴人生2／租金指數飆28年新高！上班族、大學生愈租愈小，房租變相漲價

房價高漲時代，年輕人紛紛「以租代買」，但現在，租金卻也跟著物價飛漲，漸漸吞食掉生活存款，讓這世代的年輕人不僅「買不起」，甚至快要「租不起」。

洪小姐房租1.1萬元
申請租屋補貼遭拒，每月存款只剩3,000元

今年26歲的洪小姐是高雄人，她說，大學畢業後就來台北工作，到現在已經將近四年時間，由於她的工作是社工，全台各地的起薪都是一樣的，擔心北部生活物價壓力太大、房租太貴，爸媽還說「幹嘛不留在高雄工作就好了」。

洪小姐分享她的租屋經驗，她曾在萬華區、松山區、中正區三個地方租過房子，中正區租屋價格平均還是最高。她目前租的房屋形式為一整層，有共享的客廳、衛浴，不過房間是雅房，公共區域還得跟另外兩名室友分配打掃工作，水電均分，這樣一個月租金為10,500元，加上均攤的水電費約11,000元。她說這租金在中正區相對已經是便宜的了，如果再更靠近捷運站、學區的話，租金就更高。

洪小姐說，目前生活支出最重的還是房租，其他支出每月平均約一、兩萬元左右，每個月只剩下三、四千元的存款。物價壓力上漲，在台北工作、生活大不易，洪小姐笑著說，每次只要跟家人通電話的時候，都一定會被問「有想要回高雄工作嗎？」

除了經濟壓力問題之外，租屋族也容易碰到房東告知不續租、或者不同意申請「租金補貼」問題，而這樣的狀況都讓洪小姐給碰上了。她說，最沒辦法溝通的就是「租屋補助」，房東不解釋原因，直白地告知「不方便申請」，溝通到最後，房東撂下一句「如果你們很想申請，建議找其他可以申請的房子」，到最後也得無奈接受。

大四生租房7坪9,000元
變相漲價愈租愈小間，做好返鄉準備

同樣有感房租、物價壓力上漲，另一名大四林同學，即將面臨畢業找工作的階段，他說，目前看到市場上的租屋行情，以三重來說，7～8坪就要9,000多元，但同樣的租金價格，卻可以在台中的家鄉租到13坪數大小套房，還有電梯、車位、收垃圾的服務。

林同學說，台北就業機會多，雖然想要留在北部工作，但生活壓力也很大，如果收入沒辦法達到一定水準，可負擔房租、生活費之外，還能有餘裕支出娛樂等其他消費的話，就只能「打包行李回家鄉」。他觀察到，即便台北房租沒漲，但出租坪數卻越來越小，這也算另類的「變相漲價」。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，從實務經驗上觀察，就會發現過往房價漲法是隨著物價通膨指數上漲，平均每年漲兩三千，但近兩年自從有租金補貼之後，房東一漲就是5,000至1萬的開價方式，甚至房東還拿翹「你有租金補貼，我也要分潤」，然後弔詭的是，租屋市場逐漸形成一種「定錨效應」。呂秉怡簡單解釋說，「隔壁的租金漲價，即便我不讓房客申請補貼，但我的房子沒比他差，憑什麼我的租金就比較低，所以我也要試著漲價。」

根據主計處最新公布1月消費者物價指數（CPI）年增率漲2.66％，其中居住類漲2.37%，主計處說明，因房租上漲2.48%，加以家庭管理費用及電費亦上漲5.87％及4.48％所致。

從主計處公布的租金指數細看每月變化，可從曲線圖發現是逐月上升，且幾乎沒有緩步趨勢。今年1月租金指數再創新高達107.79，較去年同期大漲2.47％，漲勢凌厲。

從整年來看，房租指數2022年年增1.68%，2023年年增2.16%，到了2024年房租指數年增率達2.45%，更寫下28年來新高。除了租金持續上漲外，住宅維修費則是連續四年年增率都超過3%，反映近年工資明顯走揚，另外家庭管理費用年增率達2%，水電燃氣年增率也達2.92%，整體居住成本增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房東明顯感受到許多成本增加，包括稅費增加、生活支出增加、維修成本增加甚至是管理費用增加，同時間漲價過程政府的租金補貼，也幫忙負擔一些租金壓力，同時也增加租客對於租金的負擔能力，近年又遇到房價大漲，也帶動租金走揚。

OURs都市改革聯盟秘書長彭揚凱坦言，現在的年輕人有一個名詞稱為「租屋世代」，背後描述的就是1980年後相較於父母親那一輩，已經很難用自己的薪水買房，這是全世界共通的現象，也包括台灣，所以更需要用「租屋」來解決的住的問題。

現在的年輕人買不起房，需要租房，但也面臨需求增加，供給卻沒有增加的問題，以經濟學角度而言「房租價格必然上漲」，彭揚凱點出台灣的關鍵問題是：房租太貴、租屋市場保障不夠、房子願意拿出來租的數量太少。

若租屋「供給」量一旦增加，價格必定趨緩，但目前政府卻沒有積極作為。彭揚凱解釋，要增加供給不可能全靠社宅解決住的問題，且數據顯示，台灣有超過110萬戶以上的空屋，其中60%都在六都裡，換句話說，大多數空屋都位在有居住需求的區域，但政府似乎沒有更積極的策略，將這些空屋下放到租屋市場裡。彭揚凱說，這些空屋只要有10%的房源出來，就有將近10萬戶，「蓋社宅要多久才能蓋到10萬戶？」

「民團」點名：台灣租屋市場是黑市！

供給不足導致租屋市場變成賣方市場，房東姿態擺高，房客難以保障權益，包括基本的租金談判、設戶籍、續租權等。彭揚凱認為，政府一昧的發租金補貼，只會助長租金上漲，政府要做的應該要做好管理，但管理的前提是「要有房東名單」才可以納管，但現在「政府根本不知道誰在租房子」。

彭揚凱認為，政府連基本的數字管理都做不到，如何再談政策？這是台灣租屋市場最大的問題。

如何改善租屋黑市？彭揚凱認為首先要先「透明化」，政府應該先搞清楚有多少房東？多少租客？租屋狀況如何？下一步才可能管理租金、租期、品質等等。此外，彭揚凱也建議可參考國外實施的「空屋稅」，只要房子拿出來出租就不會課稅，但只要空著就課重稅，讓更多房源流向出租市場，解決供給問題。