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新青安效應：小宅當道，房價飆升，年輕人買房焦慮加劇？

◎ 報導／詹舒涵
◎ 攝影／李皇龍
◎ 發佈時間／2025.03.27

過去，「小宅」可能只是市場上的配角，但如今在房價高漲、新青安政策助攻之下，雙北20坪內、總價1,500萬左右的物件已經成為市場新寵兒。這類房型一釋出，就吸引大批買家瘋搶，甚至出現「一物難求」的現象。

小宅搶手，房價水漲船高

根據台北市不動產估價公會理事長鐘少佑的分析，小宅當道的趨勢與市場供需變化有關。過去銀行對14坪以下的小套房放款較為保守，擔心購屋族收入不穩定。然而，隨著新青安政策上路，市場風向急轉，銀行貸款條件放寬，讓更多年輕人有能力入市，進一步推升房價。「113年新青安實施後，這類小宅的成長幅度至少有兩成。」鐘少佑表示。

數據也顯示，新青安推出短短10個月，放貸戶數達到5.8萬戶，相較於前身「青安貸款」150個月40萬戶的規模，成長速度驚人。這股熱潮帶動全台房價全面上漲，根據信義房價指數，2024年台北房價年增14.24%，桃園、新竹、台中、高雄等地也都漲幅超過10%。

▲ 台北市中山北路豪宅屋主長抱11年賠售出場，是北市豪宅房價封頂的案例。

租不如買？新青安推動年輕人入市

「新青安推出後，三、四十歲的買家突然變多了，他們以前都是租房的，現在發現月付房貸可能比租金還划算。」房仲曾俊霖透露，許多過去觀望的租屋族，現在都下定決心買房，市場成交速度相當快。以桃園為例，一間符合新青安貸款額度的小宅，一釋出就有三組買家同時下斡旋，短短兩個周末內就成交，買家正是40歲左右的租屋族。

但房仲透露，在新青安最夯的時候，熱門的三重、蘆洲地區，總價1,000萬元上下的物件幾乎「一出場就被搶走」，只要稍有猶豫，就會被其他買家捷足先登。

房價漲不停，買房焦慮升溫

新青安推升房價，但剛需還是存在，面對高房價，還是只能咬牙吞忍。以尤小姐為例，原本與丈夫在高雄生活，但丈夫過世後考量家庭因素，決定帶女兒回台北定居。然而，台北房價遠高於高雄，只能選擇40年老公寓，並投入大筆資金裝修。

「高雄的房子設備完善，但如果用高雄的標準來買台北的房子，真的要花很多錢。」尤小姐感嘆道。雖然新青安幫助她貸到更多資金，但房貸壓力還考驗著後續，還款規劃的操作精緻度，想要安穩家的目標，不能捨棄，尤小姐堅定地說：「剛好有這個政策，時間點對上了，所以我決定買房，畢竟希望給家人一個穩定的住所。」

▲ 新青安讓年輕人買房更容易，但房價沒有變便宜。

房價高漲，台灣住居困境難解

房市專家指出，新青安的確讓年輕人更容易買房，但房價沒有變便宜，「政府用納稅人的錢補貼買房族，讓他們可以開高槓桿投入房市，但房價根本沒降，最終只會讓市場更火熱。」OURs都市改革聯盟研究員廖庭輝直言。

他更點出房價飆升帶來的結構性問題，當房價與租金過高，基層勞動力難以負擔時，城市運作可能會出現缺口。例如竹北的房價與科技業薪資掛鉤，但基層勞動力根本負擔不起，就像科技業喜歡點手搖飲，但手搖飲店員越來越難請，甚至開始「點不到飲料」。

新青安三周年，你心安了嗎？

新青安政策雖然讓更多人實現買房夢，但房價飆升的結果，卻讓不少人感到焦慮。房市泡沫會不會發生？未來會不會有更好的租屋政策？這些問題仍然沒有答案。

在新青安實施滿三周年之際，你，真的心安了！？