◎ 報導/謝宜倫
◎ 攝影/陳儒桓
◎ 發佈時間/2025.03.27
隨著台灣政府推出的新青安政策,鼓勵年輕人購屋的潮流掀起了房地產市場的熱潮。不少年輕人紛紛趕著上車,帶動房價不斷飆升。這一情勢讓不少房仲回憶起去年市場的熱度,甚至認為這是一個不健康的市場環境。
根據統計,在過去五年內,部分重劃區或科技園區的房價漲幅驚人,甚至超過了99%。為了抑制這波熱潮,相關單位祭出各種措施。然而,即便有數據顯示成交價略有下降,但房價要跌回到原本水平幾乎是不可能的。
▲ 過去五年間,全台不少重劃區房價漲幅驚人,甚至超過快一倍。
其實在這波購屋熱潮,驗屋行業在2024年也成為一個非常熱門的產業。這一現象的出現,部分是因為購屋者越來越注重房屋品質。驗屋工作人員在檢查中需要確保電力配置、水龍頭、窗戶以及空間格局等各方面都是水平垂直的正確狀態,不放過任何一個角落。屋主投入畢生積蓄購買的溫馨小窩,自然希望能夠得到全面檢查,以確保沒有任何瑕疵。
從2019年到2022年,驗屋公司數量從全台不到60家增長到600至700家,這十倍增幅令人驚訝。消費者選擇驗屋公司時,開始注重公司口碑和品質,引此推動了此行業的發展。
▲ 2024年購屋熱潮,造就驗屋業成了最熱新興行業。
隨著2024年9月限貸令的實施,房市買氣差異變得更加明顯。房仲業者表示,市場上投資性及短期性質的客戶減少,使得房市相對穩定健康。過去熱潮中,投資客們以紅單轉售的方式迅速獲利,這種現象推動房價的不斷上升,形成不健康的市場環境。
根據房仲業者的統計,自2020年至2024年,全台房價指數增長了53.2%,北中南六都的房價一路攀升。然而,租金與房價的脫鉤現象也愈加明顯,實際租金無法跟上房價的增長。
台灣房地產市場的未來走向仍是各方關注的焦點。由於疫情後的經濟復甦及台股上漲帶動的財富增加,加之新青安政策的影響,年輕人和投資客一同進場,推升房價。房地產專家認為,即便未來三年房價可能出現下跌,但要大幅回落至過去水平的可能性不大。
台北市的土地有限,加上持有者普遍不願賠錢出售,房價大崩跌的可能性微乎其微。2025年房市預計將恢復至較為正常的漲幅,持平的情況或許更為常見。不過,房地產市場的未來充滿挑戰與變數。