新房奴人生3／北市社宅難抽，平均中籤率僅10％！北漂族連14槓變「抽社宅達人」

「名額超級少，中籤跟買樂透的機率一樣低。」北漂工作的蔡先生，從2017年開始，只要台北市有釋出的社宅抽籤名額，他一定報名申請，前後算一算總共抽了14次左右，但卻連一次都沒中過。

蔡先生抽不到社宅！
「抽籤朋友團」只剩他一人，連筆電也不敢換

蔡先生笑笑地說，「我周遭有抽社宅的朋友都已經放棄了，覺得中籤根本就是不切實際的夢想，只剩下我還有這樣的毅力一直登記抽籤。」像蔡先生這樣北漂工作的年輕人，薪水追不上房價，房租又連年上漲，抽社宅變成他們的唯一機會，但中籤率真的非常低。

攤開109年至114年台北市都發局的統計資料，中籤率最高的是110年度南港區的「小彎社宅」，共341戶釋出，2,120人登記抽籤，中籤率16.08%，比較110年排名第二的北投區「新奇岩」社宅中籤率12.35%，排名第三則是111年度內湖區的「行善」社宅，中籤率10.95%，這幾處是中籤率相對高的，反觀113年度的「健康」、「興隆D2」社宅中籤率根本沒破1%。從統計資料中就可發現，多數的社宅中籤率幾乎不到1成，跟買樂透一樣，抽的是希望，但結局往往讓人很失望。

據北市都發局提供的資料，目前在台北市社宅興辦戶數共計23,274戶：
1. 已完工46處11,073戶。
2. 施工中及待開工13處3,708戶。
3. 招標中及待上網6處1,282戶。
4. 規劃中9處2,510戶。
5. 都更分回64處4,701戶。

今年（114年度）預計還會再完工6處，共1,701戶，分別是興隆E區、景豐1區、福國、培英、錦州、興隆I區。

不過社宅是社會福利的一種，仍然是有針對特別資格申請戶提供「優先資格」，例如中低收入戶、育有2名子女以上之家庭、65歲以上老人、受暴或性侵之受害者及其子女、身心障礙者、災民、街友、原住民等，而像個案中的蔡先生，雖符合抽社宅的資格，但他卻不屬於「優先戶」，因此抽中的機率才會這麼低。

蔡先生把全台北市的社宅能抽的都抽了，接下來他還會不斷地持續申請，之所以這麼想要抽社宅，不外乎就是「租金原因」，跟外頭的租屋市場行情，真的差很大。

以台北市的青年社會住宅一期來說，12坪套房型每月租金為8,500元（以不申請租屋補貼的前提下），再觀察同樣萬華區青年路一帶的市場租屋價格，一樣12坪租金卻落在25,000至28,000元，兩者價格差近三倍。

蔡先生說，從2017年到台北工作至今，房租漲價體感非常明顯，以前基本款套房可能七八千就有，但現在雙北地區熱門地段一定都要破萬，加上現在政府提供「租金補貼」，不少房東預期房客要申請，狠狠地直接將房租「加價」。

北漂生活大不易，蔡先生說他目前的房租是1萬2，約占薪水的四分之一，也是目前每月最重的生活支出，如果房租再提高些，恐怕經濟壓力就大了，可能原本想換的筆電「都希望能再撐久一點」。

政府推動「只租不售」的社會住宅政策，結合包租代管，但距離理想中的「居住正義」還有一大哩路要走。

社宅低中籤率有解嗎？政府出手救租屋族3招

社宅推動聯盟副召集人呂秉怡分析，目前解決居住問題的政策工具有三種方式，第一是社宅、第二是社宅的包租代管模式、最後是租金補貼。但要提高社宅的中籤率，呂秉怡老實說「很難啦」，除了政府努力蓋社宅之外，只能讓租屋市場的屋源增加、或是發展大型出租住宅。

社宅低中籤率有解嗎？政府出手救租屋族3招

呂秉怡坦言，蓋社宅需要一定時間，沒辦法「即時解決」，加上現在的年輕族群與家庭，缺資金上的第一桶金，買房根本買不起，連房價的頭期款都很難存到，才會轉而租房，但現在又面臨房租租金太高，逐漸蠶食原來的生活存款，所以才需要政府幫助。

呂秉怡認為，政府蓋社宅之外，若還能發展與健全租屋市場，兩者齊頭並進，將有居住需求的族群「分流」，這樣相較於有限的社宅政策資源，更可以達到較好的照顧效果。

他進一步說明，以實務經驗來看，房東對於青年家庭族群的接受度最高，若能再透過租金補貼政策，加上完善配套，讓房東可以浮上檯面、租屋黑市透明化，讓青年家庭到市場租屋，也能享受到政府的照顧資源。

6都不夠租！民團提議：可鼓勵企業經營出租宅

另一方面，在租屋市場上相對不易被房東接受、或歧視的族群，例如長輩、弱勢族群、弱勢家庭等，就可結合社會福利，把社宅多留給這類族群，讓政府在有限的屋源與預算的情況下運用，可達到較好的政策效果。

呂秉怡也提供另條思路。他表示，租屋市場上（特別是六都），真正可支配的屋源不夠多，所以出現供不應求的狀況，當房東喊漲時，房客苦無選擇「只能摸摸鼻子讓他漲」。所以回過頭看，政府應該想辦法讓合於出租市場價格的住宅數量變多，若這些出租住宅由企業主來興建、經營，政府提供誘因（例如便宜的土地成本、稅收優惠），長期經營出租住宅，對租屋者而言，屋源穩定、租金穩定、品質穩定；其二，對企業而言，結合政府租金補貼，長期經營定有獲利；其三，對政府而言，有穩定稅收、屋源增加進而解決社宅不夠等預算問題。