自住 結果共335筆

台北市政府目前有意將單一自住的房屋給予房屋稅減免或補貼優惠，只要成年人名下僅一間房屋，並設籍台北市，就能享有降至1%的優惠稅率，但有國民黨立委憂心此方案看似對單屋族雪中送炭，但是否變相圖利多房家庭或豪宅戶炒房置產。

最新消息，北市府為了鼓勵都更，計畫推出單一自住屋優惠稅率，將單一自住屋稅從現行的1.2%降為1.0%，預計今年七月上路，明年五月開徵，影響將近22萬5千戶。

房市景氣低迷持續了兩年多，有不少想買屋的民眾遲遲沒進場，就是因為房價在買賣雙方間還未達成共識，部分民眾也想等待今年第二季房價繼續下修的可能，專家就指出，以過去房地產市場不景氣的復甦過程來看，現階段確實還沒落底，房價仍可能持續緩跌，不過若是要自住的民眾，其實只要覺得價格合理，就可以進場了。

台北市長柯文哲主張有三戶房產的幾乎都是「包租公」，跟只有一戶用來自住的民眾，適用相同房屋稅率不合理，中央不修法，柯文哲打算用第二預備金，補助只有一戶房產的民眾繳納1/6房屋稅，一年市庫預計要支出兩億！問題是相同坪數的房屋，2014年之後的新屋，房屋稅是老屋的十倍，等於住得房子越貴越新，拿到的房屋稅補助也越多。

北市今天舉辦第2場居住正義論壇，提及單一自住戶降稅時，台北市長柯文哲認為，當包租公才應該要課較多的稅，「為什麼一個人擁有3棟房子，還能享有最低稅制？」

機捷正式通車卻沒帶動周邊房市，沿線房價幾乎全面下修！尤其投資客炒作區域下跌最凶，桃園青埔暴跌3成，新莊副都心跌幅也近1成5，到接待中心幾乎沒人潮，從5年前推案至今還有餘屋，連大建商都加入讓利；不過自住需求、生活機能完備的捷運站，倒是相對抗跌。

台北市知名豪宅帝寶最近一口氣有兩個物件釋出，一個是公開標售，一個是法拍，卻分別兩次流漂，其中法拍的底價預估跌破每坪兩百萬，學者認為，這跟最近政府打房有所關聯，預估在豪宅降價的效應之下，一般房市也可能降價，不過學者認為，如果自住者有心要進場，還是不妨多等等多比價，比較不會吃虧。

年過完了有想買房的衝動嗎？還是想繼續觀望今年的房市走向呢？有調查就指出不管是屋主還是打算購屋的民眾，都有超過一半的比例認為房市今年將持續走跌，甚至會有修正的表現，專家就建議目前房市回歸剛性需求，自住比例高，中小坪數的建案價格將會相對穩固，另外商家也持續出走一線黃金店面，退縮到了租金較低的巷弄空間，在不景氣的年代找出活絡的生存空間。

因應近年房市的主流：剛性自住需求當道，「總價」成了決定是否購買的重要因素。依現在房市價格落底持平後，以年輕夫妻、單身貴族為主的首購族群，也開始找尋適合的房子，首購門檻以家庭收入約5萬元左右的客群為主，主要考量資金、交通便利性和生活品質，因此低單價、低總價，有捷運、快速道路經過，具生活便利性等區域最為搶手。

2017年房市展望如何？戴德梁行顏炳立總經理日前指出，房市正處於完美風暴，今年還不會落底，認為房價還會緩跌2年、盤整4年，學者也指出房價會以每年5%的幅度，持續緩慢下跌到親民價格才會止跌，多數民眾對於買屋都在觀望，投資族退場，回歸到自住族群為主；另外也有更多購屋族放棄蛋黃區，轉往蛋白區，像是重劃區或重劃區週邊價格可負擔的區域。

房市現警訊。台經中心兼任研究員朱雲鵬表示，目前房市已經沒有投機客，都是自住客，然而，30到39歲適婚年齡、有買房需求的族群對房市看法卻最悲觀。

台北市財政局今天表示，目前自住用房屋在全國3戶以內雖可享有1.2%的房屋稅率，但僅持有1戶的自住房屋，應可再適用比1.2%更低的優惠房屋稅率，將適時向中央提出建議。

今年房市吹寒風，像是新北市的汐止、八里等地區，老公寓和電梯大樓都出現兩成左右的跌幅，相當驚人。為了搶救房市，政府祭出救市措施，鼓勵民眾參與都更。未來都更後的房子，如果持續自住不轉賣，將可望享有房屋稅和地價稅終生減免的優惠。不過專家預言，政府全力拚都更，容積獎勵大方送，可能會引爆新一波老公寓的炒作歪風。

最新消息，為了加速推動老舊住宅更新，傳出行政院有意將房屋稅和地價稅減免優惠，考慮從現行的2年延長為終身減免，財政部表示，相關減稅措施將優先考慮自住者，減稅期是否終身還沒有定案，要等待行政院版修正草案出爐，再送交立法院審議。

雲林縣稅務局今天表示，地價稅符合自住優惠條件，延長至11月30日前得補辦申請。

全國地價稅開徵，台北市地價稅調幅30.38%，被課徵總共88萬多戶都受影響，北市府試算，強調一般自用住宅平均增額不到1千元，一般市民說還在接受範圍。

現在的房市到底有多低迷，房仲業者悲觀預估，今年整年交易量恐怕只有23萬棟左右，將創下26年來的新低，業者認為房市低迷的原因是政府打房措施雖然打到投資客，但像是調整房屋稅等等措施也波及到自住客，造成買方持續觀望，為了挽救這樣的危機，地產業掀起跨業整合，像是有房仲業跨足代銷業，也有建商跨足房仲業，希望整合銷售上下游來拉抬業績。

其實在雙北地區，年輕夫妻和父母之間都比較重視個別生活，所以大多年輕夫妻經濟獨立，就會自己買房，擁有獨立空間，但又不會離爸媽太遠，除了減少雙方摩擦之外，其中一個原因，也是現實經濟考量，爸媽住的近，就可以幫忙帶小孩，省下保母費用。

高雄鳥松區靠近澄清湖旁，一棟新建大樓才完售沒多久，最近陽台上卻掛出許多求售的布條，原來當初建商主打2房輕豪宅，27坪只要400萬，比市價還便宜10到15%，但現在因為土地屬於旅館用地，根本無法當作自宅使用，32戶居民不能賣也不能居住，還得面臨開罰，控訴建商欺瞞、廣告不實，對此，市政府已經介入，將把案件送交行政院公平交易委員會審查。

台南市六月調漲房屋稅，回溯15年，讓台北市政府也蠢蠢欲動，2014年台北市政府就曾調高房屋構造單價，但只適用當年7月1日以後新屋，一刀切的方式並不公平，因此台北市稅捐處正在研擬調高中古屋房屋標準單價，最高回溯到屋齡30年的老屋，預估影響42萬戶，市府可增加五十到六十億元稅收，30年中古屋，路段佳，是市場上熱門的物件，不過台北市目前，計畫調高中古屋房屋稅 ，恐怕又讓要買房的人卻步，連目前持有自住的民眾 都將受到影響，北市府稅捐稽徵處估計，屋齡30年以內房屋均比照，平均調幅約1.6倍，再依屋齡打折課稅，預估影響42萬戶，市府一年可增加稅收50-60億元。

有房產的人就需要繳交房屋稅，政府認為「既然養得起房子，當然有能力負擔相關賦稅」，不過日前拋出「房屋稅違法又違憲」論點的前行政院長陳冲，今天主持房屋稅檢討座談會，強調「民眾持有自住房屋，沒有因此獲利，政府去課稅，是增加民眾負擔，影響生存權」，但學者張金鶚批評「民眾買房後，享受住家附近的公園、道路種種好處，如果只享受好處卻不繳稅，誰來養這些公共財？」

自助式洗車廠被民眾當成垃圾場，台中某家自住洗車廠的監視器拍下，有民眾29日晚上11點多開著車，載著自家的垃圾拿到洗車廠的垃圾桶丟棄，而且一個晚上還丟了3次，業者說垃圾桶是方便給「有消費」的民眾使用，已經打算要貼出公告。

上海打房宣布最新政策包括多種限購限貸措施，被稱為史上最嚴打房政策「滬九條」，宣布之後包括深圳、南京、武漢等城市也立即跟進，為抑制房價大陸連續推出打房措施，包括2010新國十條之後還有國五條、新國五條等政策，限制民眾最多購買2套房也不准外地人買房，首購頭期款自備30％以上，但因經濟疲軟2014年限購令開始鬆綁。今年春節過後去庫存加上降稅降息吸買氣引發民眾搶購一線城市房市，就在上周5上海發布「滬九條」，非上海市戶籍居民家庭購房提高繳納個稅或社保年限，意味明令為家庭未婚者不得置產，另外實行差別房貸大幅提升2套房頭期款比例，一般住房頭期款至少50％，「非普通自住房」像是較大坪數的房子比率則被提高到70％。

各家房仲業者，坦言資料公布後對房價有一定波動影響，但呼籲民眾不要過度恐慌。永慶房產集團業管部林泰隆協理表示，依目前成交分析，買方主要結構為剛性需求，自住客為主，針對政府公布的潛勢區域，中、低潛勢區域，應對房市價格影響不大；而高潛勢區域則會因土壤液化問題，短期內可能會成為買方議價之理由，預計高潛勢區在3-6個月內可能呈現短期量縮現象；3個月內房價修正幅度約在5%以內。

2015年房市交易量創2001年以來新低，2016房地合一稅上路，公告地價調漲，連串政策繼續逼退投資客，紛紛轉戰海外，這讓不少民眾好奇，自住買屋的時機究竟到了嗎？但前台北副市長張金鶚認為，房價觸底的時間「還早」，而中央大學的元月消費者信心指數也顯示房地產信心持續在下跌，新政府上台後，最需要提防的是房地產短期內可能會崩盤。