房市景氣低迷持續了2年多，有不少想買屋的民眾遲遲沒進場，就是因為房價在買賣雙方間還未達成共識，部分民眾也想等待今年第二季房價繼續下修的可能。專家就指出，以過去房地產市場不景氣的復甦過程來看，現階段確實還沒落底，房價仍可能持續緩跌，不過若是要自住的民眾，其實只要覺得價格合理，就可以進場了。
大大的廣告刊板，幾乎都是搶進桃園藝文特區附近的建案，而在房市低迷的2年來，桃園的房屋成交量，反而比雙北市來得穩定。
記者曾奕慈：「以105年來看，台北市地房市成交量年減少了28%，新北市則是減少了15%，而桃園只減少1.8%，顯示在這波低迷的房市景氣當中，桃園呈現了相對價縮量穩定的情況。」
房屋仲介店經理陳家鳳：「我們這個建案大約3年，然後過去我們大概這個房子已經委售了1年。」
走進位在桃園市核心周邊的這間房子，屋齡3年，登記54.33坪，含3房2廳2衛和平面車位，室內實用面積29坪多，開價每坪27萬，來看房的民眾有6至7成，都是從雙北市來的。
房屋仲介店經理陳家鳳：「那在我們這邊增加了兩台機器，一個是微波爐，一個是烤箱。」
廚房附上微波爐和烤箱，和衛浴同樣使用中上等級的設備，強調和新北市相比，每坪少了10多萬元，卻能擁有高品質的居住空間。
房屋仲介店經理陳家鳳：「其實往台北跑大概三、四十分鐘，搭個公車可能五十分鐘，就可以吸引到我們一些新婚首購。」
確實，有部分雙北市的民眾在近年來移往桃園買房，主要也是因為這裡的生活機能越來越好。
台經院副研究員劉佩真：「零售業的一個相對的帶動，那麼以及在一些交通建設這個部分，像是桃園機場捷運，它的一個通車還有來自亞洲矽谷建設等等的帶動，其實都為目前在桃園市的整個房市的一個發展，都帶來一個比較挹注的效果。」
桃園吸走了台北移民潮，雙北市卻在這波不景氣中成了重災區，而雖然雙北房價已經從二、三年前的高點，至今下修了14%左右，但買屋民眾最想問的，還是房價究竟落底了嗎？
政大地政系教授張金鶚：「我們看到現在也是慢慢在緩跌嘛，那緩跌了兩年多一點，那坦白講，房價跌得是有限的，以大家的負擔能力來講，其實還是很大的落差。」
從台灣房地產景氣循環歷程來看，民國62年到63年和68年到69年這兩個期間，分別是第一次和第二次房市景氣好的時候，中間受到石油危機影響，歷經7年的景氣下滑，一直到下一次的景氣復甦，中間又過了7年，回溫3年後又再下跌13年，而距離現在最近的房市熱潮，也就是92到103年的時候，一共維持了12年之久；至於這次要跌到什麼時間點，政大地政系教授張金鶚認為，以量先價行的過程來看還有得等，不過可以從房市復甦前的幾個谷底訊息來判斷。
政大地政系教授張金鶚：「大概很多的法拍屋的出現，特別很多的不良資產出現，然後再來就是有一些，不良的資金周轉不靈的建商或投資客的跳票，倒閉的情況會出現。」
他也指出現階段看到的成交量，幾乎都是幾年前完成交易的，即便有了量，但價卻還沒跌到一定深度，而目前仍有近8成的民眾享受低利環境，若是央行在今年底升息，對房市又會有什麼樣的衝擊？
台經院副研究員劉佩真：「以目前國內的一個經濟表現來看，那麼央行即便有動作，其實也是會非常的輕微，我們認為今年在利率的一個影響上可能是宣示性的一個效果，大於實質性的一個影響。」
其實買賣雙方對價格認知達成共識是最重要的，而對買房的民眾來說，專家建議如果是要自住，只要交易價格合理，就能考慮進場。
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