新青安3週年

新青安有額度限制！35至45歲購屋族湧入中古市場　這2區交易最熱

隨著房價持續攀升，預售屋單價全面飆漲，年輕首購族想買到坪數大、地段好的房屋，越來越難以負擔。在新青安政策的額度限制下，中古屋成為許多購屋族的務實選擇，不僅價格相對親民，還能依需求進行空間改造，但老宅的結構安全與管線老化問題，仍是購屋時必須審慎評估的重點。

萬戶新屋將完工！信用管制下「低自備族」恐斷頭　專家示警

隨著2025年至2028年預估將有32至36萬戶新屋完工，台灣正迎來史上最大規模的交屋潮。然而在第七波信用管制政策影響下，貸款限縮使得低自備款族群與高槓桿買家面臨資金壓力，驗屋需求也隨之大增，今年上半年驗屋預約量較去年同期成長超過一倍。

房貸負擔率逼近45%！中南部房價追台北　年輕人居住選擇被改變

台南安平區近年因重劃區開發與新建案林立，成為房市熱區，2025年更成為台南市淨遷入人口冠軍。然而，隨著2024年新青安政策推出，安平區成屋漲幅較前一年提高12.8%，新案單價已突破40萬元，購屋壓力大增。台中房市同樣經歷劇烈波動，蛋黃區單價突破70萬至80萬元，但蛋白區熱度已迅速退燒，中南部房市版圖正經歷重塑。

新青安寬限期結束「月繳翻倍」　專家嘆：幫的是本來就買得起的人

新青安房貸政策上路後，雖然降低購屋門檻，吸引不少首購族進場，但房價持續攀升，加上40年期貸款與5年寬限期的設計，讓購屋族在寬限期結束後面臨還款金額大幅跳升的壓力。房產專家指出，新青安僅能減輕利息負擔，實質上幫助的仍是本來就買得起房的人，唯有實質薪資成長，才能解決居住正義的根本問題。

新青安掀搶房潮「1日3市」瘋競標　如今限貸令讓房價終於冷了

2026年上半年房市進入冷靜期，在政府祭出限貸令後，市場由熱轉冷，目前僅剩剛性需求買家進場，房價也出現緩漲跡象。回顧2023年新青安2.0推出後，曾掀起一波搶房潮，不僅吸引首購族，更引來投資客鎖定低總價產品，導致房價飆升、居住坪數縮水等問題，讓原本的美意大打折扣。

補貼利息追不上房價！新青安成「助燃劑」　全台房價創新高

自2023年8月推出的青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安2.0），累計協助約17.7萬戶購屋，總撥貸金額達1.38兆元，其中40歲以下族群占比超過72%。然而學者專家指出，這項政策雖降低購屋門檻，卻也成為推升房價的助燃劑，導致全台住宅價格指數在短短一年間暴漲近12%，讓「賺了利差、賠了價差」成為首購族的無奈寫照。

房市何時止跌？買氣回溫、成交量增 專家曝關鍵時間點

打房政策衝擊房市近兩年，近期市場出現回溫跡象。台北天母德行東路一間屋齡超過40年的老公寓，34.3坪、總價2千多萬元，因位處精華地段、生活機能成熟，加上總價相對可負擔，吸引新婚首購及小家庭關注。第一線房仲觀察，今年第二季起帶看量明顯增加，7月四大房仲店頭成交量也較去年同期成長，市場逐步擺脫低迷氣氛。

地上權住宅恐貸不到青安3.0？利率3.4%逼近信貸　「這款」直接出局

青安3.0正式上線，持續為首購族端出活水，額度與條件吸引不少年輕人目光，但市面上主打6-7折低總價的「地上權住宅」，卻可能陷入「看得到、吃不到」的窘境。專家直言，這類產品不僅多數面臨公股銀行拒貸風險，就算成功申貸，利率也可能高達3.4%起跳，條件「差不多跟個人信貸一樣」。

影音／新青安3.0上路「排富又排老」　總價天花板卡關新成屋首購族

新青安3.0於8月1日正式上路，新版本增設所得限制、年齡限制及房屋總價限制等多重門檻，希望排除投資客並落實自住首購族使用，但專家指出，過多的資格限制恐導致執行困難，且總價天花板的設定可能使許多高單價新成屋與預售案被排除在外。

8月新制上路！勞退5變革、新青安3.0　北市這2商圈全面禁菸

8月起多項攸關民眾荷包與權益的新制正式上路，包括勞工退休金制度迎來5大變革、新青安3.0新增申貸條件、教育部調降學貸利率；此外，桃園機場啟用科技執法並加強取締接機占位亂象，台北市心中山商圈及迪化街商圈也將全面禁菸，違規最高可開罰2萬5000元。

青安3.0額度拉高！專家示警「1事」藏隱憂：當心愛屋淪法拍

青安3.0拍板定案，拉高對新婚、育兒家庭的貸款額度上限，更增列50歲以下、年收入低於200萬元限制，以及設定區域房屋總價上限。公股銀行高層認為，新制並不會對房市造成影響，因為想貸款的，多半已經申貸過青安或青安2.0，如今想申辦的，也都是剛性需求的自住客，並非投資客。至於寬限期維持5年，公股銀行高層指出，目前申請5年寬限期的比率大約2成上下，無寬限期的超過5成，顯見沒有申請寬限的房貸族仍佔多數，因此這項條件影響也不大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0條款透過設定多重門檻堵住人頭戶與炒作漏洞，透過精準補貼，有望讓更多真正具有住宅需求的青年一圓買房夢。觀察青安3.0政策，最大亮點在於提倡婚育，將新婚、育兒家庭的房貸額度，一舉躍升至1200、1500萬元；同時，補貼亦更精準，大幅緊縮申貸資格，除限制借款人年收入不得超過200萬元，更嚴格規定「申貸時未滿50歲，且申貸年齡與核貸年限合計不得超過80」。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，過去青安2.0（新青安）上路時，引爆剛性需求買盤，並衍生出人頭戶、中高齡者申貸、或父母藉子女名義搭便車等行為，令該政策之美意有所蒙塵；而此次青安3.0的修正，可謂「棍子加紅蘿蔔」同時上場，首先調高婚育家庭的貸款額度，降低首購族成家立業的門檻，亦達到鼓勵婚育之目的。另一方面，新增年齡限制與排富條款，則有效防弊並落實居住正義，讓政策紅利，回歸到真正需要幫助的年輕自住客群。除資格審查，青安3.0更針對購屋總價依區域設定天花板，其中台北市上限3500萬元、新北市與新竹縣市2500萬元、其他縣市則為2000萬元；此外，利息補貼也改為3年期滿後逐年減少補貼，且青安2.0一體適用，避免購屋人依賴政府補貼而忽視利息風險。賴志昶指出，台北市總價3500萬、新北市總價2500萬元以內產品，可選擇多元，如二至三房中古大樓、華廈或大三房公寓產品皆可入手，不過對於房價日益高漲的新竹縣市與台中市而言，其購屋門檻僅2500與2000萬元，較考驗首購族群的購屋眼光，兩大區域購屋人需慎選區域、屋齡及產品類型才能符合該門檻。賴志昶也提醒，青安3.0與2.0皆適用「3年期滿後補貼逐年遞減」的機制，首購族在試算每月房貸負擔時，勿僅看寬限期與補貼利息，也應考慮優惠期過後且進入本息攤還期，每月還貸金額是否能維持家庭收支平衡，以免補貼退場後，還款「壓力山大」，反而讓愛屋流入法拍市場。 本文由《》授權提供 

影音／青安3.0限50歲以下恐「排老」　房仲：高齡租買房都難

中央推出「青安3.0」方案，引發各界討論。房仲陳泰源指出，借款人年齡限制未滿50歲的規定形同「排老條款」，高齡族群在租屋市場已面臨不友善待遇，如今又少了政策支持，恐被迫接受較差的貸款條件。此外，婚育宅補貼若離婚可能被追回的規定，同樣引發爭議。

青安3.0「未滿50歲可申請」 49歲算青年？ 王世堅：有質疑過

行政院通過青安3.0新增五大條件，包含加碼婚育家庭貸款額度，青安新舊貸戶均得享有滿3年利息補貼，不過這回開放未滿50歲都可以申請，民進黨立委王世堅就透露，有質疑過49歲還是不是青年，國民黨立委也質疑，這再加碼利息跟貸款額度，可能容易讓有心人士拿去炒股，造成「4貸同堂」。

青安3.0挨轟助漲房價　白委嘆：年輕人未來恐租房都難

行政院今（16）日通過「青安3.0」，將送往立法院財委會審議，政策若施行是否會對台灣房價造成影響，引發社會關注。民眾黨立委、財委會委員劉書彬今（16）日表示，過去兩年實施的新青安政策已加劇房價飆漲，如今政院推此政策只亡羊補牢，政府只推青安不只會讓年輕人買不起房，未來恐將連租房都出現問題。更多新聞：

青安3.0憂再助燃房價　財政部掛保證：不會再燒起來　　

行政院今（16）日拍板「新青安3.0」房貸新制，外界質疑，3.0是否會再助燃房市熱火？助攻房價？門檻50歲還算是青年嗎？對此，財政部次長阮清華回應，社會環境不同，現在人晚婚生育，所以才會定在50歲，至於房市現在已經趨於量縮價穩，應「不會再燒起來」。新青安3.0將新婚、育兒家庭貸款額度拉高至1,200、1,500萬元，更增列年齡50歲為上限、貸款年限等限制，並新增年所得低於200萬元的排富條款，同時設定區域房屋總價上限。

青安3.0懶人包》8/1上路！年收200萬、49歲上限、房價天花板申請條件一次看

青安3.0已於2026年7月16日行政院院會正式拍板！本文完整整理青安3.0定案內容與青安2.0差異比較表。一文速解年收200萬排富、49歲以下年齡限制、房屋總價三級天花板與利息補貼逐年退場等5大新增條件，並說明新婚家庭1200萬、育兒家庭1500萬的婚育加碼方案，一次看懂不同族群買房申貸影響與應對。