新青安有額度限制！35至45歲購屋族湧入中古市場 這2區交易最熱
- 記者：劉俐均｜攝影：余信翰
- 發佈時間：2026.08.29 22:35
- 最後更新時間：2026.08.29 22:35
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- 發佈時間：2026.08.29 22:35
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隨著房價持續攀升，預售屋單價全面飆漲，年輕首購族想買到坪數大、地段好的房屋，越來越難以負擔。在新青安政策的額度限制下，中古屋成為許多購屋族的務實選擇，不僅價格相對親民，還能依需求進行空間改造，但老宅的結構安全與管線老化問題，仍是購屋時必須審慎評估的重點。
建設公司總經理許允柔表示，購買大坪數預售屋可以做隔間或拉大客廳空間，像是買三房改成兩房，或是兩房改成一個較大的主臥，這樣的案件人人都想買，但卻越來越買不起。過去千萬總價在預售市場還能買到兩至三房，如今想買坪數大、地段又好的房屋，就得往中古市場尋找。
預售新案總價不斷攀高 中古屋靠空間優勢突圍
購屋民眾蕭先生分享，三年前準備換屋時，考量到小孩長大需要空間，一開始也想住新房，但都被價格嚇退。他提到，換屋時一定會想要最新的房子，不想再爬樓梯，希望換有電梯、有社區的大樓，但一看價格實在太貴。考量到小孩學區、交通及上班便利性，加上不想賣掉起家厝，最後退而求其次選擇條件可接受的中古公寓大樓。蕭先生進一步說明，如果買新屋可能連裝潢的錢都籌不出來，但買中古屋還有餘裕可以用來裝潢，不過買中古屋一定要將水電管路換新，住起來才會比較安心。
年輕人買房轉攻中古 省下房價卻得多算裝修成本
同樣是年輕首購族的購屋民眾Janice也放棄新成屋，直接從中古社區找房。她表示，本來就有打算要生小孩，所以考慮不要從太小的戶型入手，至少要兩房至三房左右，但新建案這個大小的房子入手價門檻太高，如果落在2000多萬左右就只能考慮中古屋。因為有小朋友，希望選住戶比較單純的社區，也會考量學區和周圍機能。
根據聯徵中心數據顯示，2025年六都交易趨勢中，台北市以40年以上老屋交易量最多，占比超過4成，老屋買氣集中在大安、中山區；新北市則以20至30年的中古屋最多，占比約2成，以汐止和中和交易較熱絡。購買年齡落在35至45歲，占比將近7成。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，新青安有額度限制，年輕人如果要進場或急著使用優惠條件，基本上一定要選定市場上流通的既有房子。以目前總價考量來看，老公寓、老華廈或建商這幾年推的小宅會比較符合需求。黃舒衛也指出，市區或蛋黃區的老宅價格能屹立不搖，除了未來可能有重建機會外，在生活機能上不管是就學、就醫或就業都有很大便利性。若選擇重劃區或新興產業區，則要看未來公共設施投資及交通設施網路建設。
網路科技有限公司執行長陳高超表示，一般民眾有87.5%認為傳統房子已有功能性過時的危機，約78.6%的人希望將房屋全面大升級，因此未來買房子要注意從外觀、結構、設備到規劃都要逐一檢視。建設公司董事長蔡吉勝則認為，法規日新月異，對結構安全及管線配備來說，新房子還是會比較好，但中古屋因早期取得成本和營造成本較低，單價跟總價就會相對划算。
當新房價格難以觸及，老屋成為青年成家的最後退路，但舊宅修繕的成本與結構安全，依舊是居住正義背後必須面對的課題。
