「青安3.0」今開跑總價門檻曝！ 七都中「2縣市」符合率破8成

「青年安心成家購屋優惠貸款3.0」今（1）日正式上路，除了延續利率補貼，也首度加入各縣市購屋總價上限等新制。根據永慶房屋集團統計近一年實價登錄資料，七都住宅交易中，有2縣市的多數行政區「符合率超過8成」，這也讓首購族更容易入手。不過像是台北市大安區、新竹竹北區等高房價精華區，符合比例就相對較低。

青安3.0新增總價限制　首購族購屋範圍大洗牌

行政院日前拍板「青年安心成家購屋優惠貸款3.0」，自2026年8月1日至2029年7月31日實施，除了維持優惠利率補貼之外，還新增五大條件，包括：申貸人須未滿50歲、個人年所得不得超過200萬元、各縣市設定購屋總價上限、婚育家庭提高貸款額度、青安2.0舊貸戶可享3年利息補貼保證期。

而首次加入的「購屋總價上限」，也成為市場關注焦點，因為這會讓不同縣市、區域的首購族，面臨不同的購屋難度。

「桃園、台南」最容易入手　多行政區符合率超過8成

根據永慶房屋集團分析全台七都近一年住宅交易資料發現，桃園市、台南市多數行政區，都有大量成交物件符合青安3.0總價門檻。其中，桃園市和台南市購屋總價上限為2000萬，而所有納入統計的行政區符合率皆超過8成。

從房價來看，桃園區雖然相對偏高，但符合比例仍達80.8%，台南安平區也有82.7%。這都顯示了首購族若將目標放在蛋白區或外圍新興重劃區，相對容易能找到符合資格的住宅。

精華區房價拉高門檻　專家籲：別忽略自備款壓力

而相比之下更發現，高房價精華區明顯受到總價限制影響，像是台北市大安區符合3500萬元總價上限的住宅交易比例僅55.9%，為七都中最低，新竹縣竹北市符合2500萬元門檻比例則為61.3%，台中市南屯區64.5%，也是台中市內最低。

不過永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然台北市房價較高，但近一年交易資料顯示，多數行政區仍有7成以上住宅成交總價低於3500萬元，符合青安3.0資格。她提到，若首購族鎖定公寓、華廈等總價相對親民的物件，台北市12個行政區中符合比例可達8成以上，仍有不少購屋機會。

但她提醒，青安3.0雖能降低利息負擔，但貸款額度約1000萬至1500萬元，實際核貸金額仍會依收入與還款能力調整，購屋族還是得需準備足夠的自備款，審慎評估後續房貸壓力。