新青安3.0上路「排富又排老」　總價天花板卡關新成屋首購族

新青安3.0於8月1日正式上路，新版本增設所得限制、年齡限制及房屋總價限制等多重門檻，希望排除投資客並落實自住首購族使用，但專家指出，過多的資格限制恐導致執行困難，且總價天花板的設定可能使許多高單價新成屋與預售案被排除在外。

新青安3.0上路後，不少民眾趕在政策實施前購屋申貸，或觀望新制有無更多優惠措施。房仲業者莊志价表示，近期看屋人潮明顯回溫，成交量也上揚不少，幾乎每位購屋者都會詢問新青安貸款。然而，新屋總價普遍偏高，以台北市來看，很難達到青安貸款的門檻，因此中古屋相對較好銷售，主要因為實際坪數較大，且價格較容易符合申貸條件。

利率補貼延長成利多　首購族卻面臨更多資格限制

新青安3.0在貸款額度方面，單身族最高可貸1000萬元，新婚家庭為1200萬元，育有未成年子女家庭最高可貸1500萬元。購屋總價則採三級制，台北市上限為3500萬元、新北市和新竹縣市為2500萬元、桃園、高雄等其他縣市則是2000萬元。

首購族買房預算縮水　高總價新屋恐難吃到青安

房仲集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新版本鼓勵婚育並針對特定族群增加誘因，在年收入限制上採取排富又排老的設計，避免過去高薪族也能申請的弊病。張旭嵐認為，政策立意良好，希望排除2.0版本人人都有機會的浮濫狀況，甚至防止投資客有機可乘，但太多資格限制一方面導致執行困難，另一方面也造成資源無法真正達到公平性。

房產專家何世昌分析，新青安3.0與2.0相比門檻確實提高，雖然利率補助從3年延長到3加3年，但因門檻提高，部分購屋族群將被排除在外。何世昌強調，總價限制對預售屋與新成屋衝擊最大，因為這類房屋單價與總價都較高，平均成交總價往往超過購屋門檻，民眾若購買預售屋或新成屋，須注意未來交屋時購屋總價恐怕會超過新青安3.0的門檻。新青安3.0雖設下多重防線防止投資客，但首購族能否真正減輕買房壓力，仍考驗政策整體的配套措施。