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炒房價
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想到台中買房投資！在地女友「2原因」狂勸退 網點頭：她全對
一名男網友分享，近期手上有300萬現金，希望去台中買一間總價不太高的房，主要用於投資出租。沒想到他的台中女友卻極力反對，認為台中房價已經不便宜，有投資價值的地方也被炒高，且原PO人在北部，管理租屋相當不便，因此建議把這筆錢繼續投資其他理財工具，資金較靈活。對此他十分猶豫，想詢問其他在地人的想法，貼文曝光後也引發討論，不少網友表示贊同女友的說法。
銀行爆「錢荒」房貸難借？不動產貸款集中度探20年新低
央行理監事會將於17日登場，除了升息與否，被視為「史上最嚴」的第7波選擇性信用管制即將屆滿2年，在此同時，央行關注的重要指標、不動產貸款集中度下探逾20年低點，這讓房市管制是否有機會鬆綁備受矚目，不過學者專家認為，即便鬆綁，幅度也相當有限。
FOCUS全球新聞／抗通膨！韓連兩月升息重返3% 恐引爆家庭負債危機
南韓央行8月底決議連二度升息後，基準利率時隔約1年9個月重返3%，摩根士丹利預測明年首季可能進一步攀升至3.5%。壓制通膨和失控的房價，是上調利率的主因之一，但市場擔憂隨之而來，除了購屋家庭違約風險上升，借貸成本暴增，更直接重創中小企業與小店家的經營。
影音／年輕男性25%天天炒股 64%自認魯蛇 「相對剝奪感」作祟
根據美國一項最新調查顯示，高達四分之一的18至29歲男性每天都在進行股票交易或下注，然而這群頻繁交易者當中，有64%覺得自己是個「魯蛇」。在高房價、物價飆漲的時代，社群媒體上充斥著「少年股神」的造富神話，讓許多年輕人產生嚴重的相對剝奪感，投資理財不但沒帶來自信，反而加深了挫折感。
T閱讀／當智慧成本趨近於零 企業與個人如何掌握AI時代新機遇？
當 AI 以超越預期的速度發展，智慧成本趨近於零，企業與個人都正面臨前所未有的轉型壓力。面對白領價值衝擊、經濟規則重寫與職場環境的變動，許多人在面對這波大浪潮時，難免對未來感到不安與焦慮。
補貼利息追不上房價！新青安成「助燃劑」 全台房價創新高
自2023年8月推出的青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安2.0），累計協助約17.7萬戶購屋，總撥貸金額達1.38兆元，其中40歲以下族群占比超過72%。然而學者專家指出，這項政策雖降低購屋門檻，卻也成為推升房價的助燃劑，導致全台住宅價格指數在短短一年間暴漲近12%，讓「賺了利差、賠了價差」成為首購族的無奈寫照。
控打房過猛！建材大聯盟爆哭：再不救傳產真的會死
為抑制過熱房價與投機炒作，政府近年打房政策效應持續擴大。由台灣室內裝修、預拌混凝土、廚具、防火門、木材、電器、陶瓷、磚瓦及石礦等九大產業公會組成的「建材大聯盟」，26日在立法院召開記者會向政府陳情，直言過度緊縮的信用管制已嚴重衝擊營建供應鏈，導致相關產業訂單大幅萎縮，無薪假與裁員浪潮近在眼前，傳產恐將進入倒閉狂潮。
全民瘋股市！他用房貸套現投資 專家曝「1情況」風險最大
近期台股交易熱絡，全民瘋理財，不少民眾將目光轉向名下房產，希望透過「房屋增貸」套出資金投入股市，藉此放大槓桿、賺取利差。然而在央行嚴控不動產放款風險的情況下，銀行審核越來越嚴格，比起擔保品本身，更在乎借款人是否具備穩定還款的「現金流」。專家警告，把壓箱寶全押在股市，一旦面臨市場修正，槓桿反噬的威力恐成為壓垮個人財務的最後一根稻草。
FOCUS全球新聞／世界工廠告別代工！美關稅倒逼升級 河內大改造拚轉型
為了晉升「亞洲新小龍」，越南首都河內正展開史無前例的基建大改造。但大興土木背後，不只引發迫遷民怨，更暗藏房產泡沫危機。同時，美國加徵關稅的重拳，也正倒逼越南加速高科技轉型，這項國家級的命運豪賭，背後挑戰重重。
國巨近期股價腰斬！前主播曝「1觀點」喊話股民：各自珍重
被動元件龍頭國巨（2327）近日股價腰斬，從1220元的高跌到今（29）日僅剩507元，也讓下午的法說會成為外界關注的焦點。對此，前主播劉涵竹今也分享了自身看法，表示即便釋出利多或樂觀的消息面，恐怕仍不敵近期大盤的熊市賣壓。
北宜高鐵恐花4千億？李鴻源挺張景森 批北宜高鐵只為炒地皮
前政務委員張景森因北宜高鐵案一度揚言退黨，前內政部長李鴻源今（28）日表示，花費高達4千億元高鐵延伸宜蘭不僅無法解決雪隧塞車問題，更可能破壞生態與「宜蘭桃園化」的炒地危機；他並喊話若2028年國民黨拿回執政權，「我們來撤核定」，邀請專家與地方花上百小時對話溝通，回歸專業治理。
高捷黃線進度超前！房市黑馬現身 這「地段」成高資產族群新寵
高捷黃線工程超前！Y3站被高市府定位為「鳥松發展新核心」加上大型開發案雙重利多，強勢帶動鳥松區房價成長。據最新資料顯示，鳥松區「夢裡里」平均綜合所得高達 133.4 萬元，成為高雄著名的「隱富聚落」。建築師許堅倚分析，鳥松夢裡里的房市已不再侷限於傳統別墅，具備設計感與獨特性的精緻大樓成為高雄房市中兼具增值潛力與居住品質的指標區域。
5倍槓桿夢碎！韓男大生股票獲利650萬 4週歸零嘆：喘不過氣
受到三星電子、SK海力士等科技權值股帶動，南韓半導體類股先前大漲，掀起一波「全民炒股潮」，不少民眾紛紛投入股市，希望藉此翻身致富。然而，近日韓國股市劇烈震盪，一名24歲南韓男大生一度啟用5倍槓桿，將本金滾成15倍，卻在短短4週內眼睜睜看著價值近3億韓元（約新台幣655萬元）的股票獲利化為烏有。但他仍表示，只要資金一到位，就會再次借錢重返股市。
青安3.0新規上路！專家點名4縣市「恐吃不到購屋優惠」
財政部「青安3.0」將於8月起正式上路，新版增加個人年所得需低於200萬元、年齡需小於50歲的排富、限齡條款。住商機構根據聯徵中心數據，調查全台第一季購屋人符合上述條件之買盤，其中各縣市符合該條件買方多位於中南部縣市，反之如雙北市、新竹縣市符合青安3.0標準的均低於其他縣市，北市甚至逾半數買方不符合青安3.0資格。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，以目前規定來看，在全台一致的排富排老標準下，房價較高的縣市縱使有房貸補貼，仍難以負擔，雙北與新竹等縣市，在此標準下未來也可能成為「青安孤島」。住商機構依據聯徵中心統計，盤點各縣市符合青安3.0排富、排老條款之買方，占第一季區域所有購屋人比例。統計發現，符合青安資格的買方占比，排名最多依序為澎湖縣、金門縣、嘉義縣、彰化縣及屏東縣。另一方面，全台卻有4縣市，符合青安資格買方低於七成，那就是台北市、新北市、新竹縣及新竹市；其中，台北市有達標的購屋人更僅有48.4%，不到半數，顯示多數人根本不符合青安3.0資格。賴志昶認為，北市動輒數千萬元的房屋總價，已令區域買盤大洗牌，如今北市買方有超過5成若非年過半百的換屋族，就是年收破200萬元的金字塔頂端人口；至於新北市，過去該市不少行政區被稱為首購熱區，惟隨著北市高房價推擠人口外移，加上近年區域興起重劃區議題，新案價位持續推波助瀾之下，令買得起該市的買盤亦逐漸老化與高收入化。另觀察數據，大新竹地區符合青安資格的買方占比亦較低，其中新竹市僅58.4%，為全台倒數第二低；新竹縣也僅有 62.5%，排名倒數第三低。賴志昶指出，新竹縣市青安買盤占比相對偏低，主因為區域主力購屋族年收入多屬竹科客群，年收入動輒超越 200 萬元大關，這數據也意味著大新竹有不小比例買方是看得到、但吃不到青安3.0。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0透過設定多重門檻，既排富又排老，堵住高所得者藉優惠貸款炒房的可能性，並透過精準補貼，讓利率補貼實質用於具自住需求的青年身上，其中更可看到中南部縣市即成為最大受益者，而在六都中亦有桃園、高雄等區域買盤亦有多達七成五以上買盤受惠。不過，民眾除評估年齡與年收入是否符合條件外，更應提前試算心儀物件的總價是否踩到青安3.0規定的區域上限天花板，並因應目前限貸氛圍，多預留本金，以防因鑑價落差而導致貸款成數不足。 本文由《》授權提供
青安3.0額度拉高！專家示警「1事」藏隱憂：當心愛屋淪法拍
青安3.0拍板定案，拉高對新婚、育兒家庭的貸款額度上限，更增列50歲以下、年收入低於200萬元限制，以及設定區域房屋總價上限。公股銀行高層認為，新制並不會對房市造成影響，因為想貸款的，多半已經申貸過青安或青安2.0，如今想申辦的，也都是剛性需求的自住客，並非投資客。至於寬限期維持5年，公股銀行高層指出，目前申請5年寬限期的比率大約2成上下，無寬限期的超過5成，顯見沒有申請寬限的房貸族仍佔多數，因此這項條件影響也不大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0條款透過設定多重門檻堵住人頭戶與炒作漏洞，透過精準補貼，有望讓更多真正具有住宅需求的青年一圓買房夢。觀察青安3.0政策，最大亮點在於提倡婚育，將新婚、育兒家庭的房貸額度，一舉躍升至1200、1500萬元；同時，補貼亦更精準，大幅緊縮申貸資格，除限制借款人年收入不得超過200萬元，更嚴格規定「申貸時未滿50歲，且申貸年齡與核貸年限合計不得超過80」。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，過去青安2.0（新青安）上路時，引爆剛性需求買盤，並衍生出人頭戶、中高齡者申貸、或父母藉子女名義搭便車等行為，令該政策之美意有所蒙塵；而此次青安3.0的修正，可謂「棍子加紅蘿蔔」同時上場，首先調高婚育家庭的貸款額度，降低首購族成家立業的門檻，亦達到鼓勵婚育之目的。另一方面，新增年齡限制與排富條款，則有效防弊並落實居住正義，讓政策紅利，回歸到真正需要幫助的年輕自住客群。除資格審查，青安3.0更針對購屋總價依區域設定天花板，其中台北市上限3500萬元、新北市與新竹縣市2500萬元、其他縣市則為2000萬元；此外，利息補貼也改為3年期滿後逐年減少補貼，且青安2.0一體適用，避免購屋人依賴政府補貼而忽視利息風險。賴志昶指出，台北市總價3500萬、新北市總價2500萬元以內產品，可選擇多元，如二至三房中古大樓、華廈或大三房公寓產品皆可入手，不過對於房價日益高漲的新竹縣市與台中市而言，其購屋門檻僅2500與2000萬元，較考驗首購族群的購屋眼光，兩大區域購屋人需慎選區域、屋齡及產品類型才能符合該門檻。賴志昶也提醒，青安3.0與2.0皆適用「3年期滿後補貼逐年遞減」的機制，首購族在試算每月房貸負擔時，勿僅看寬限期與補貼利息，也應考慮優惠期過後且進入本息攤還期，每月還貸金額是否能維持家庭收支平衡，以免補貼退場後，還款「壓力山大」，反而讓愛屋流入法拍市場。 本文由《》授權提供
青安3.0「未滿50歲可申請」 49歲算青年？ 王世堅：有質疑過
行政院通過青安3.0新增五大條件，包含加碼婚育家庭貸款額度，青安新舊貸戶均得享有滿3年利息補貼，不過這回開放未滿50歲都可以申請，民進黨立委王世堅就透露，有質疑過49歲還是不是青年，國民黨立委也質疑，這再加碼利息跟貸款額度，可能容易讓有心人士拿去炒股，造成「4貸同堂」。