加拿大、紐西蘭房市曾狂漲如今反轉！台灣房價會重演？專家揭關鍵
- 記者：劉彥萱｜攝影：陳儒桓｜責任編輯：新聞中心
- 發佈時間：2026.10.07 22:00
- 最後更新時間：2026.10.07 22:00
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台灣房市（圖／TVBS）
高房價與高房貸已成為全球不少國家共同面臨的難題。加拿大、紐西蘭房市在疫情前一路飆漲，但升息、通膨、人口流動及政策調整等因素交互影響下，房價開始明顯修正。反觀台灣，近年房價持續走高，在央行信用管制及政府打炒房措施下，市場已逐步降溫。專家分析，台灣短期內雖難出現加拿大、紐西蘭式的大幅修正，但仍須正視住宅政策、人口結構與產業發展等長期問題，避免房市失衡。
買得起房卻背負長年房貸 通勤族壓力才正開始
住在新北淡水的上班族王先生，每天清晨6點半起床、7點出門，約8點半抵達台北公司上班。為了降低購屋門檻，他選擇在淡水購屋，但房子買下後，真正的負擔才開始。
王先生表示，蛋黃區房價已經高不可攀，只能一路往蛋白區甚至蛋殼區尋找物件，當初支付頭期款後，貸款約占房價八成，房貸負債接近600萬元。一年寬限期結束後，如今每月必須同時償還本金與利息，房貸支出約2.2萬至2.5萬元，薪水一入帳便得優先支付房貸。
升息加人口外流 加拿大、紐西蘭房市由盛轉衰
加拿大與紐西蘭曾是全球房價漲勢最驚人的國家之一。2010年至2022年初，扣除通膨因素後，紐西蘭房價累計上漲約164%，加拿大也上漲約150%。
然而疫情後全球通膨飆升，兩國央行快速升息，使房貸成本大幅增加，購屋能力遭到壓縮，房市需求快速降溫。同時，紐西蘭因薪資不及澳洲，大量年輕、高學歷人才移往澳洲發展；加拿大則面臨失業率攀升，政府同步收緊移民及留學生政策，人口成長放緩，加上供給增加，導致市場供需失衡，房價開始明顯修正。
人口與供需失衡 成房市修正關鍵原因
房產專家何世昌分析，疫情解封後，紐西蘭社會結構出現重大變化，由於當地通膨壓力沉重，而澳洲薪資普遍高出近五成，不少紐西蘭民眾選擇移居澳洲，導致本地購屋需求快速下滑，房市自然降溫。
房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，加拿大近年持續收緊移民政策，使住宅需求減少，但建商仍延續過去房市熱絡時的推案速度，供給增加、需求放緩，最終造成供需失衡，也成為房價修正的重要原因。
央行信用管制降溫市場 專家：台灣短期難複製加紐跌勢
台灣房價自2020年後快速上漲，央行陸續祭出多波信用管制措施，2024年更將自然人第二戶房貸成數下調至五成，並限制第三戶、高價住宅及法人購屋。隨著市場交易逐步降溫，2026年第二戶房貸成數上限才調整回六成。
何世昌認為，台灣短期內要出現加拿大、紐西蘭式的大幅修正並不容易。他指出，兩國房價下跌除了市場因素外，更受到高通膨影響，若以實質房價計算，跌幅才會特別明顯；反觀台灣近年消費者物價指數（CPI）年增率相對溫和，因此房價修正幅度預期有限。
張旭嵐也表示，目前台灣受惠AI產業帶動，經濟成長與就業市場仍具支撐力，購買力尚未出現明顯轉弱，因此短期內出現房價崩跌的機率不高，但加拿大、紐西蘭的經驗仍值得台灣借鏡。
住宅政策不能只看房價 專家籲從人口與產業全面規劃
專家認為，未來住宅政策不能只聚焦房價漲跌，更應同步考量住宅供給、租屋市場、所得成長、人口結構及產業布局等因素，建立更符合人口與產業需求的住宅政策。
唯有讓住宅供給隨人口變化與產業發展調整，並兼顧民眾居住負擔與市場穩定，才能降低長期居住壓力，避免房市過熱或未來出現劇烈修正，打造更健全且具韌性的住宅市場。
