影音／央行調高第二戶貸款成數提高至7成 928檔期賞屋潮增2成
- 記者：陳佳彤｜攝影：楊清波｜責任編輯：新聞中心
- 發佈時間：2026.10.02 12:21
- 最後更新時間：2026.10.02 12:21
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央行本月調升自然人第二戶購屋貸款成數，從六成提高至七成，適逢928連假檔期，帶動賞屋人潮增加約兩成。然而，今年928檔期推案量卻比去年同期減少逾兩成，預估總銷金額創下六年來新低，房仲業者陳泰源判斷，下半年房市將呈現「量回溫，價緩跌」格局，房價勢必有所鬆動。
位於台北南港的住宅建案，結合商辦和飯店規劃，坪數33坪、二加一房的設計，成交均價每坪140萬元，吸引不少民眾趁著4天連假前往賞屋。房屋代銷專案副理邱子洋表示，客廳尺度上有高達五米的面寬，空間配置上分為小朋友玩樂的區域，還有大人看電視的區域。
近年台股財富效應顯著、AI產業蓬勃發展，加上央行鬆綁房貸政策，將自然人第二戶購屋貸款成數上限從六成提高至七成，帶動購屋需求向上攀升。以總價2500萬元住宅為例，過去貸款六成需準備1000萬元自備款，貸款七成則降至750萬元，一下子減少250萬元。
適逢928檔期，代銷業者看好連假賞屋潮。房屋代銷經理李秉峯表示，這波中秋連假來的人潮大概比以往多了兩成多左右，這次央行鬆綁確實讓一些想買房子的客人意願度有所提升。
928檔期向來是房市景氣風向球，不過根據《591新建案》調查，今年928檔期推案為246件，比去年同期大減21.2%，預估總銷金額5452億元，創下六年來同期新低。陳泰源指出，供給壓力很大，因為交屋潮增加，餘屋去化仍需要時間，因此有很多建案都延緩推案。
陳泰源進一步分析，第二戶貸款雖然提高至七成，但仍禁止寬限期，第三戶以上、高價住宅及法人購屋貸款成數仍維持三成，讓市場預期下半年房價勢必有所鬆動。他認為，央行還是有適度放寬購置第二戶的貸款成數，對於那些打算先買後賣的剛性需求買家而言，多少還是有得到緩解。業者認為下半年房市會屬於「量回溫，價緩跌」的格局，期待央行鬆綁房貸能有效活絡買氣。
