購屋負擔沉重！美國30年期房貸利率突破七成　創川普返白宮新高

央行沒升息「房貸卻實質升2碼」　首購族碰壁、排撥恐等到明年

央行今年第三季理監事會議雖然沒有升息，但對於購屋族來說，房貸負擔早已經「悄悄升息」！根據永慶房產集團統計指出，自從第七波選擇信用管制以來，銀行端自主管控風險與拉高門檻，整體房貸利率實質調幅已達 2 碼以上（約 0.54%～0.72%），首購房貸利率更全面站上2.6%，已回到17-18年前的水準；加上下半年碰上全台大量交屋潮，「限貸令」排撥已經大塞車，部分公股行庫更得排到2027年。

房市寒冬來了？七都預售屋交易冷颼颼　大園、沙鹿量縮逾7成

房市冷颼颼，預售屋交易大幅萎縮。591房屋交易網今天發布新聞稿指出，彙整2026年上半年七都（六都＋新竹）各區預售交易量（件數），以桃園大園年減75%最多，台中沙鹿、清水則分別衰退71%、64.4%，為減幅前3大區域。

買學區房也沒用？北市十大「滿額小學」曝　冠軍竟出生就限制

隨著8月31日全國國中小正式開學，不少家長除了忙著幫孩子準備學習用品，更心繫著未來的升學佈局。在寸土寸金的台北市，「搶戶籍、佔名額」早已不是小學六年級才開始的戰役，許多望子成龍的父母甚至在孩子出生登記戶口的第一天，就展開了長達數年的「明星學區卡位戰」。

快去看房吧！央行鬆綁房市管制　專家點1關鍵：房價不會再跌了

央行昨（17）日宣布對房市信用管制部分鬆綁，包括第2戶貸款成數從6成調升至7成，並刪除建商購地貸款必須在18個月內動工限制。對此，阿宅地產顧問蕭大立認為，台灣房市最壞的時間已經過去了，更喊話自用剛需的買房族不用再觀望，「去看房吧」，房價不會再跌了。

FOCUS全球新聞/美升息1碼.抑通膨　FED鷹派訊號　美股樂觀.美元走強

聯準會週三宣布升息1碼，這是三年來首次升息，聯準會主席華許表示，通膨持續的時間太長，必須升息抑制，而美國經濟數據強勁，可以承受借貸成本上升。這次聯準會12名成員，全數投贊成票，預估升息可以讓通膨率在2029年降至2%目標，雖然還是比預期延後了一年。聯準會也暗示，今年底前至少還有1碼的升息空間。美國確定升息，亞洲股市漲跌互見，華爾街瀰漫樂觀氣氛，美元指數站上100大關。

「建商叫、央行不能硬邦邦」　楊金龍談房市鬆綁：非關選舉、漸進滾動

央行今（17）日召開利率決策會議，會後宣布利率連凍，並選擇對信用管制部分鬆綁，包括第二戶貸款成數從6成調升至7成、建商購地貸款必須在18個月內動工的強制規定刪除，回歸銀行自主管理。總裁楊金龍在會後記者會上坦言，管制歷經兩年多「已經掐得死死的」，業界「叫叫叫」，央行也不能始終「硬邦邦」不知變通，強調鬆綁要一步一步來，不能一次就全放。

通膨壓不住？聯準會升息1碼　專家警告「3因素」讓物價更難降

美國柴油價格飆升至歷史新高，每加侖突破6美元大關，正值玉米與大豆採收旺季，農民成本大增，利潤恐損失高達5位數。聯準會頂住川普施壓，睽違3年升息1碼，將基準利率提升至3.75%至4%區間，聯準會主席沃許強調此舉是為確保物價穩定。升息消息衝擊美股，道瓊重挫630點，房市也面臨壓力，30年期固定利率攀升至7.12%，待售房屋庫存量創10年新高。

香港跟進Fed升息25基點！房市復甦難　港幣承壓

香港金融管理局今天(17日)宣布，今年首次自2023年以來跟隨美國聯準會調升利率，於週四宣布基準利率上調25個基點至4.25％。此舉主要為維護「港幣」與「美元」的聯繫匯率制度。由於香港房地產市場自去年起逐步復甦，但本次升息決策可能對該市場造成壓力。後續市場聚焦於滙豐控股及渣打集團等大型銀行是否同步調整最優惠貸款利率，影響房貸族與房市前景。

Fed宣布升息一碼！一碼是多少？對台股房貸美債ETF影響一次看懂

美國聯準會Fed宣布升息1碼，將利率上調至3.75%至4.00%，寫下2023年7月以來首度升息紀錄！點陣圖暗示年底恐再升息，衝擊美股、台股、房貸與美債ETF走勢。本文整理Fed升息原因、1碼換算方式、台灣央行跟進分析與5大資產因應全攻略。

分析／央行利率今開獎　專家點「3關鍵」預測：恐升息半碼

聯準會睽違3年宣布升息1碼，而台灣央行將在今（17）日下午召開理監事會議，市場高度聚焦兩大核心議題，是否跟進美國升息？信用管制是否鬆綁？對此，專家認為，台灣通膨壓力雖在，但產業「K型化」與低薪問題未解，升息將衝擊內需，研判「凍漲」機率高，若真有動作打擊通膨，應會朝向「升息半碼」的方向彈性微調。