香港跟進Fed升息25基點!房市復甦難 港幣承壓

  • 記者黃貞怡責任編輯編輯組
  • 發佈時間:2026.09.17 08:20
  • 最後更新時間:2026.09.17 08:20
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香港金融管理局跟進美國聯準會升息一碼。(圖/翻攝香港金管局官網)

香港金融管理局跟進美國聯準會升息一碼。(圖/翻攝香港金管局官網)

香港金融管理局今天(17日)宣布,今年首次自2023年以來跟隨美國聯準會調升利率,於週四宣布基準利率上調25個基點至4.25%。此舉主要為維護「港幣」與「美元」的聯繫匯率制度。由於香港房地產市場自去年起逐步復甦,但本次升息決策可能對該市場造成壓力。後續市場聚焦於滙豐控股及渣打集團等大型銀行是否同步調整最優惠貸款利率,影響房貸族與房市前景。

香港金管局升息1碼 房市復甦恐受衝擊

香港金管局此次升息25個基點至4.25%,與Fed同步,目的是維護港幣對美元的匯率穩定,避免資金外流。香港金融管理局自2023年以來首次調整基準利率,引發投資人關注。目前港元兌美元持續逼近聯繫匯率制度可容許的最弱區間。

香港主要銀行如滙豐控股及渣打是否調整最優惠貸款利率,成為市場關注焦點。最優惠貸款利率為房貸利率基準,銀行可藉調整此利率影響借貸意願。儘管一個月期「香港銀行同業拆息」攀升至2.95%,為近三個月新高,仍低於美國同業利率,顯示資金流動與利差壓力。

雖然香港經濟因貿易暢旺而回升,但升息帶來的融資成本上升,對剛從長期低迷中復甦的房地產市場構成挑戰,特別是在中國大陸加強資本管制的背景下,買方態度趨於審慎。《彭博資訊》預估,2026年香港房價將因中國需求強勁、供給有限及租金成長而創近十年最大漲幅。

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