受限信用管制與法人購屋許可制，台北市億級豪宅頻傳賠售消息，最慘的甚至賠掉一台超跑，去年交易也僅146筆，較前一年下滑逾4成。專家分析部分豪宅，因具有「社區規模小、缺乏隱密性、中低樓層」等三大弱勢，加上最近股市、貴金屬市場熱絡，引發資金排擠效應，預估這波「棄房買股」的現象還會持續。
對富豪們來說，入手豪宅是彰顯身分地位與口袋實力的象徵，只是豪宅雖有獨特性，卻不一定等於保值，尤其現在房市冷颼颼，台北市億級豪宅，近期更屢屢傳出賠售的消息。
位於松山區市民高架旁的豪宅，其中低樓層戶別於今年初轉售成交價為2.8億元，相較於2021年取得的價格便宜近900萬元，相當於賠掉一輛超跑。此外，松江路金融商圈豪宅的，低樓層戶別成交價約1.28億元，較2014年取得價格減少350萬元；捷運東門站附近豪宅的，低樓層戶別以1.58億元轉售，與2013年底前次交易相比，帳面虧損超過600萬元。
北市億級豪宅連3賠 專家揭這共同致命傷
房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，這些賠售的豪宅，可能都位於所謂的豪宅非主流區，所處的小環境看起來雖是很熱鬧的商業區，但對富人來說，他們比較偏好鬧中取靜，甚至會比較有隱密性條件的地點，因此太過熱鬧的商業區豪宅，反而不會是他們的口袋名單。
房市專家張欣民則認為，這些豪宅賠售的原因包括基地規模不夠大，沒辦法營造出豪宅的氣勢，另外可能戶數也比較不夠，另外這些物件大部分都是比較中低樓層，另外可能因為本身條件，例如有高架橋或是一些風水的瑕疵。根據房仲業者統計，台北市近兩年單價百萬以上、總價超過億元的豪宅交易狀況，發現大安、中正、信義仍是豪宅主流區，交易量為全市前三名。不過2025年共146筆，較2024年減少103筆，年減幅達41%，顯見豪宅市場確實不景氣。
張旭嵐表示，政策對於購買高總價住宅，是相對來說比較不友善的，包括貸款限縮成3成，再來豪宅如果是法人要買的話，通常都要先經過許可制。她指出，過去常常看到法人買豪宅當招待所的狀況，幾乎在這幾年都銷聲匿跡了，也減少了相對很多的豪宅購買量。
股熱房冷效應擴大！專家 : 一根漲停打贏利息
值得注意的是，富豪的資產配置正在轉變，從以前的有土斯有財作為致富手段，紛紛轉向近期表現熱絡的股市或貴金屬，也形成資金排擠作用。張欣民表示，有些人看到股市好像很好賺，就把房子再去抵押借錢出來，以這陣子借貸利息大概都2.8%左右來算，如果股市能夠有一根漲停，就已經打贏借貸的成本。他透露，他周邊也有這樣的朋友，覺得股市這麼好賺，為什麼要讓不動產真的是「不動」在那邊。
目前房地產市場僅剩剛性需求，加上房價並沒有明顯下滑，除非急於成家，否則多數仍採緩兵之計暫時觀望。有民眾表示，雖然現在房市冷，但其實會發現好像還是有點難下手，與另一半未來還是想要買房，但現在就是觀望中，目前會想把資金先放在股票為主。
專家指出，不動產是穩健的資產配置選擇，但面臨政策壓力以及股市的大多頭，除非後續出現明顯回檔，否則預估這波棄房買股的效應還會持續。
