酒店式 結果共26筆

2024年開春，房市買盤持續走強！在新青安優惠貸款強力助攻下，市場買氣受到激勵，自住、置產需求陸續湧現，交易熱度自去年底一路攀升。房地產專家觀察，大選過後干擾市場的不確定因素消彌，買方信心增加，成交漸趨穩定，預估2024上半年的房市交易量能，仍存在成長空間。亞昕丰山

2019年年底，鏡週刊報導存股大戶傅君玉以股息購入4戶新板特區頂級酒店式豪宅；歷經4年時間，他不但再加購一戶，還備妥豪宅足額款，同時股票資產增長逾50%，甚至目前入手的豪宅總值飆漲逾億元；對一般人來說，這已是頂級存股經典，令人好奇，這條致富之路真能複製？

近幾年酒店式公寓越來越夯，不少飯店業者經營酒店式公寓入住率也不斷提高，而房市買氣低迷，現在連建商興建的高價豪宅，也開始轉投入出租市場或是酒店式公寓，擴大精品租賃市場，另外像是樂齡宅也採用只租不售，成為不少建商轉多角化經營的新門道。

中國大陸全面解封後，帶動了鋼鐵股的行情外，現在整個疫後的商機崛起，以台灣來講，全聯董事長林敏雄現在也要來插旗飯店事業，且跟國際頂級奢華飯店集團來合作，打造在全台的第一間四季酒店。對此，TVBS 56頻道《金臨天下》邀集專家一同討論為什麼林敏雄選擇蓋飯店，而非一般認為利潤較大的商辦。

酒店式公寓就是以公寓的格局提供酒店式的管理，多數提供房客自己的廚房、洗衣機就如同租了一個公寓一樣，不過酒店式公寓通常提供短租1-3個月以上，特別是差旅客群比起飯店僅有一房間，會較喜歡這種「家」的感覺，旗下擁有高雄晶英酒店的御盟集團，持續深耕高雄，開出高雄第一間酒店式公寓「御盟國際驛館」，館內4間餐廳同步開幕也提供健身房，給消費者一站式的服務。

總是嫌出國玩3、4天不夠的人注意了！這家中越規模最大的新開度假村，有可長住的酒店式公寓等房型，還有巨大版老梅石槽般的打卡球場，更有私人海灘和《鐵達尼號》場景可拍，園區內更有新加坡海濱花園設計的美食街等餐飲可吃！

台灣飯店長期供過於求，在疫情衝擊下，住房率瞬間重挫，造成大量飯店倒閉潮。想生存的業者只能推出轉型創新服務，盡力開拓新的客源。 晶華酒店足療師：「試一下水溫，水溫可以嗎？」 清澈的溫水，泡著芬芳的藥草包，足療師替客人按摩雙腳，溫柔細膩絲絲入扣。 療程結束，替客人肩頸放鬆，這是台北晶華酒店20樓的spa會館，疫情期間雖然飯店房客變少了，但專程來會館放鬆的客人卻變多了。 晶華酒店行銷協理蔡惠茹：「以往的話我們的SPA大部分都是住客，甚至超過五成以上都是來自日本觀光客，那現在有吸引更多的本地客，甚至是非常多VIP介紹熟人過來。」 走進會館陣陣幽香撲鼻而來，典雅的裝潢寬敞的浴缸，一旁還有獨立衛浴及三溫暖，隱密清幽的環境，反而因為疫情大受歡迎，業者還引進AI中醫諮詢系統，依據顧客的體質狀況，針對失眠免疫心肺排毒等需求，提供不同的療程服務。 晶華酒店SPA櫃檯蔡思瑄：「這些穴位我們透過AI數據的系統，它去統整出來，它是比較會緩解到哪些主要症狀。」 晶華酒店行銷協理蔡惠茹：「剛好在疫情期間，他們來這邊會覺得，有這樣的服務非常貼心，結果VIP推出之後，他介紹越來越多的朋友過來，所以我們決定要推廣到所有消費者身上。」 疫情重創飯店業，轉型是生存的關鍵，為了繼續經營，不少旅店業者，轉而出租酒店式公寓。 記者顧上鈞：「所謂的酒店式服務，就是你只要繳納月租費，就可以長期住在旅館裡面，享受舒適的設施，尤其是最討厭做的家事打點家務等等，這邊通通都有專人替你服務。」 依據不同房型，月租金從21000至60000元不等，包水包電包打掃，高級房型還有乾濕分離加豪華浴缸，相比飯店低迷的入住率，酒店式公寓型態，幫助業者度過疫情難關。 香樹花園酒店客服組長黃子芸：「現在因為疫情關係，我們為了提供多元化服務，所以我們增加了月租旅館，整體再做提升15%，主要客群都是國外來這邊出差，有需要常住的客人。」 飯店業者求新求變求生存，但也不是所有人都撐得下去。 記者顧上鈞：「以台北市老字號的六福客棧為例，去年就申請通過都更，原定營業到今年底為止，卻因為疫情衝擊住房率，乾脆提前到五月底結束營業。」 老舊的外牆看得見歲月的痕跡，經營將近半世紀的六福客棧，被疫情重重捅了一刀，而南部慘況也不惶多讓，受到敦睦艦隊官兵足跡波及，旅館住房率掉了一半，台南第一家五星級飯店大億麗緻酒店，不敵虧損宣布在6/30終止營運，專家分析，疫情只是壓倒駱駝的最後一根稻草，租金太高與供需失衡，才是問題的關鍵。 房市專家Sway：「台灣一直是供過於求，一直是供過於求，現在還有更多的飯店正在蓋，一年大概有一千萬以上的來台人數，所以一千萬除以365天，一天至少少了兩萬多個房間需求，可是兩萬多間房間怎麼賣得完，所以台灣的飯店大概，關掉一半我覺得差不多吧。」 優質旅遊發展協會理事長李奇嶽：「目前以台灣的狀況，算是有守住的話(疫情)，應該可以有適度的一些國內旅行了。」 國內旅館業供過於求，高額租金又造成先天體質不良，再加上疫情肆虐等於雪上加霜，除了等待政府補助，業者恐怕得積極思考轉型升級，才能度過難關。

台中有飯店業者推出酒店式公寓，主打長期租用，鎖定外商派駐人員，最大間房30坪，格局2房1廳，有落地窗、沙發，系統廚房和洗衣機，浴室乾濕分離還有浴缸，猶如小豪宅，不過價格也不便宜，租1個月要價近13萬5，但看準外商公司員工薪水高，住宿率達7、8成。

韓團SHINee主唱金鐘鉉18日下午在首爾清潭洞某酒店式公寓自殺身亡，年僅27歲。所屬SM娛樂於首爾時間晚上11點半發表官方聲明「12月18日 SHINee 成員鐘鉉突然地離開了我們身邊。」證實了金鐘鉉的死訊。

台北市財政局和民間合辦都更的忠孝東路四段596號大樓，已更新完成，市府分回2到7樓，共37戶和48個停車位，規劃1房和2房，每層6戶，定調為酒店式公寓，委託單一業者管理。

50歲香港歌手關淑怡，前晚在香港愉景灣酒店，和服務生發生爭執，還嗆聲說「信不信我拿刀砍你」，最後因為涉嫌刑事恐嚇被逮捕，外傳她租的飯店式住宅，一個月房租高達20萬台幣，加上伙食費，每月至少要40萬台幣，疑似因為付不出來，飯店已經下逐客令，但她置之不理。

北市府和建商合作BOT開發案又爆黑幕！位在內湖的江南市場，3年前被鑑定為海砂屋，市場處以BOT方式招標進行整建，廠商支付權利金1600萬、時效50年，市議員換算使用樓地板面積，平均每坪月租才22元！由於BOT案規劃市場樓上當青年旅館，但建商掛出「酒店式管理」的廣告引發質疑，市議員批評建商根本是以低價得標，「假旅館真賣房」！

中國大陸南京具經濟發展潛力、交通便利，看準趨勢，國內建商進駐開發酒店式公寓，吸引頂級客層。

霸住旅館遭送辦！一對中年母女，女兒年約39歲，五月份開始帶著媽媽，入住台北市民生社區內的酒店式公寓，簽約預付租金，10天2萬6500元，這一住，還真的把飯店當成自己家，賴著不走，雖然透過友人幫忙，先後10萬多元的住宿費，但後來朋友不願再幫忙，母女倆又白住28天，積欠7萬多元的費用，飯店催討不成，只好報警趕人，根據警方了解，這對母女居無定所，才會以飯店為家。

看準國內外旅客住宿商機，國內飯店一間接一間開，現在就連房仲也在台北轉運站大樓裡，取得「旅館執照」，主要是因為過去轉運站的高旅客吞吐量，讓日租套房興起，不過礙於法規，業者紛紛轉型為「長租」酒店式公寓，但卻等於放棄占了8成比例的短租市場，讓業者急著取得執照，要從有法令爭議的日租套房，以及價格較高的飯店間，抓到市場。

「海外置產攻略」系列專題，昨天為您報導房產投資新寵-馬來西亞的優勢與風險，今天則從實際的投資經驗來具體分析，發現有些酒店式公寓，會採取所謂的「保證回酬」，不用怕租不租得出去，每年可以坐收利潤，此外還有「住辦套房」租金超高，這些都是台灣所沒有的房產模式，但是肯定會賺錢嗎？算盤還是得仔細撥一撥。

香港首富李嘉誠，投資眼光自然不在話下，不過他看好香港商務觀光前景，大舉興建酒店式套房出租，卻因為地點不理想，獲利不佳，但腦筋靈活的他，最近把最偏僻的酒店套房，改租轉賣，以低於市場行情價格出售65套房，果然一小時內就被搶購一空，估計獲利套現114.5億台幣，但鑽法律的灰色地帶，也引發議論。

王品集團曾經被票選為服務最好的餐飲業，不過近來重拍經典飲食電影的導演曹瑞原，卻批評王品這種酒店式服務，是粗俗沒有品味的飲食文化，服務雖然周到，卻像在背書、宛如小和尚念經，只有一套表面的「SOP」流程，流於「有口無心」取悅的形式，真正好的服務應該是讓用餐者「真心」感到舒適，而王品也回應，為了規範上萬名員工才制定SOP好減低客訴，曹瑞原的指教他們也相當重視。

整個中國大陸江南水鄉很多，如何在這期間脫穎而出，最近我們發現浙江的烏鎮，它加入了服務的軟實力，4百個民宿，他採用酒店式管理的方式，客人退房後，房東打掃完，必須由民宿管理者前往檢查是否符合乾淨衛生的標準，才能再出租給客人，另外，他們還嚴格執行垃圾不落地和垃圾分類，果然為這個1千3百年的古鎮，贏得好風評，也間接帶來喜歡慢活，喜歡寧靜和高品質服務的，金字塔頂端的客層。

剛過完建國百年跨年，消費買氣也被衝高，為了趕在這波熱潮退燒前，拚業績，今年百貨業者提早在農曆年前賣福袋，其中還有不少獎品，價值破上萬元，就連免費入住酒店式公寓3天2夜，也都成為福袋內容，不過面對這過年百貨戰，第一次加入單場的百貨公司，除了祭出6萬5000元機車，消費滿500元，還有機會抽到專人免費到府打掃。

最近外國背包客眼中很「ㄏㄤ」的台北日租「酒店式公寓」，一天只要2千，就能享受幾星級飯店般的設計套房，號稱日租、跟旅館沒兩樣，卻沒有旅館執照，更沒經過嚴格的消防安檢。台北市政府針對「台灣住宅管家」這類漂亮的日租套房，開罰20萬，還勒令停業，今天業者喊冤，說他們也保了千萬險。

股市起漲，也帶動房地產行情，像是異國風情濃厚的天母，一直以來就是高級住宅的代名詞。

大陸6位CEO來台參加論壇，下榻的不是五星級飯店，而是位於天母的酒店式公寓。

股市回溫，房市也期待動起來。

如果現在還把錢存在銀行賺利息，不但賺不到錢還越存錢越薄，因為定存利率趕不上物價飆漲的速度，利息錢通通被通貨膨脹吃掉了，這種狀況是8年來最糟，本來1百元可以買到的東西，現在要多花4元；定存賺不到錢，市場上各種投資商品出爐，有酒店式公寓，估算年報酬率最高達到1成，連外資企業都來搶灘一買就是好幾棟。