「海外置產攻略」系列專題，昨天為您報導房產投資新寵-馬來西亞的優勢與風險，今天則從實際的投資經驗來具體分析，發現有些酒店式公寓，會採取所謂的「保證回酬」，不用怕租不租得出去，每年可以坐收利潤，此外還有「住辦套房」租金超高，這些都是台灣所沒有的房產模式，但是肯定會賺錢嗎？算盤還是得仔細撥一撥。
馬來西亞房仲：「有沙發、有床，都含在裡面。」小套房附設裝潢，專人管理，台灣人投資馬來西亞房產，算盤打得精，擔心買下的酒店式公寓，出租不穩定，選擇保證回酬方式，2年內，物業公司投報率固定給5%，13坪總價520萬，年收租金26萬元，貸款利息4%不算低，每月要付一萬多，還得扣掉所得稅，一年收益剩7萬，只能算普通，真正讓人心動的是房屋增值，只要地段不算太差，吉隆坡房產年增值率約10%，持有5年以上，轉手不課稅，房價再賺300萬，另一種住辦套房也很熱門。
TVBS記者董寧之：「在雙子星附近還有很多這種商辦，一個房間有兩個門，一邊可以作為辦公室，隔著一道牆，這一半邊你可以當作住家」
毛胚屋、雙門牌，「居家辦公樓」，35坪可以租到台幣8萬元，但光買樓就要台幣近2千萬，而且沒有保證獲利。
房產公司總經理James：「整個年度這樣下來的話，大概有700位，大概有8成的人都會出手。」
怎麼降低風顯，當然先看地點，雙子星周圍與輕軌是首選，名人還建議要選「知名」代管單位，畢竟遠在5小時航程外，另外要有耐心，否則馬來西亞經濟深受全球連動，匯率一起伏，很容易急脫手。
馬來西亞居民：「年輕的一代要買房很難，不像以前，相差不到10年，你看現在的房價，你在這裡買(吉隆坡)最少也要500千馬幣(台幣50萬)，現在真的買不起。」
外國投資客大量湧入，炒高房價，馬國國民特別是馬來人，平均所得與房價差距越拉越遠，馬來西亞信評MARC，剛發表的報告就說，馬國政府，政策一向特別保護馬來人，是否提高房產所得稅，或者嚴格限貸，也成為投資隱憂。
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