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    貸款成數 結果共70筆

  • 快訊/遏止炒房! 央行擬祭出「選擇性信用管制」

    為了抑制房價飆漲,根據了解,央行已經開始盤點,可以使用的打房武器,像是限縮第二屋的貸款成數,付息不還本放寬期限,甚至會嚴格控管建商餘屋貸款等等,都是盤點打房的選項。
    2020/11/07 09:36
  • 快訊/18歲也能房貸!利率下修至1.4% 寬限期5年

    財政部在27日召集了8大行庫討論青年安心房貸專案,初步決定一段式青安房貸利率要從1.43%小幅下修0.03個百分點,同時也因為民法修法,最低貸款年齡從20歲也降到18歲,寬限期也怕貸款戶被疫情衝擊收入,從3年拉長到5年,至於貸款年期、貸款成數還有額度800萬都維持一致。
    2020/10/28 10:50
  • 和財政部不同調? 央行:不到「打房」時機

    財政部對高房價問題,有意要打房,強調會跨部會合作,針對炒房投資客給予貸款成數降低或較高利率,但上午央行總裁楊金龍表示,現在不是打房的好時機,但還是會持續監控房價的變化
    2020/10/15 12:25
  • 房市過熱 央行示警「打房」?!徐佳馨:「警告文」藏「打房」密碼

    台灣房市今年受疫情影響,前5個月冷颼颼,隨著國內疫情趨緩,「民俗月」淡季不淡,9月房市開了紅盤,根據六都「買賣移轉資料」顯示,延續7、8月交易熱度,9月六都「買賣移轉棟數」達2.4萬棟,創下近5年來單月新高,資深媒體人謝寒冰表示,因為銀行利率低到嚇人,近期房貸已出現「貸9成」8成房貸、1成信貸的狀況,某種程度「助燃」房市「高燒不退」,但這後面還款壓力其實是非常大的,台灣銀行體質有這麼健康,能一直放款,而不預防超貸危機?央行副總裁陳南光近日撰文指出,央行應在房價大漲預期形成前,「超前部署」審慎政策,因為「大漲預期」一旦確立,任何政策工具恐怕都難撼動房價飆漲趨勢,南韓曾有殷鑑;在台灣,房地產業並非經濟火車頭,應留意資產價格暴漲,形成資產價格泡沫與暴跌引發的金融危機。房市搶搶滾,央行副總裁的「示警文」,市場預期是央行「打房起手式」,真是如此嗎?住商不動產企研室經理徐佳馨於《新聞大白話》表示,陳南光副總裁示警背後,某種程度宣示央行已經感受到市場上房市過熱的現況,必須預先做一些施策,在做施策之前,以往央行的習慣,多少會做一些警告,以這篇文章而言,警告意味濃厚;另外一個層次來說,他一方面也提醒銀行端,在放貸的部分,相對而言不要再像過去一樣寬鬆,應該要有所戒備。 現在有意要進場買房的民眾,又該注意哪些重點?徐佳馨提醒,現在想買房的人,要先檢視自身的財務狀況,要注意貸款成數與每個月的還款額,是不是能夠負擔,會不會影響家庭的財務支出,那當然買房子本身,我們建議至少要準備6個月的準備金,以應付不時之需,那在房子物件本身條件上,我們則是想提醒,以現階段而言,很多炒作的標的多位於重劃區,生活機能未到位,一旦房地產出現反轉跡象,這類物件風險度相對比較高,所以在選擇物件時,最好是選擇生活機能在一定程度之上,另外是總價不要太高,規劃上面要有一定水準,比較不容易在市場反轉的時候,落的賣不出去的結果。 房市熱度來到相對高點,自住、投資還是和進場?徐佳馨分析,如果是自用,只要總價合理,這時候是能找切入點進場;如果是投資用,可能得注意兩部分:一是、房市跟股市不同,房市轉手性比較弱,只要市場發生風吹草動,要從房市下車,相對難度較高;若是想投資,不要選現階段標的熱度高的,再來是如果購置建商的「紅單」產品,要注意何時能做轉售,因為有些建商在綁紅單、綁預售產品時,會非常接近交屋時間,才准賣方出售,這樣的話,風險相對提高。
    2020/10/06 18:00
  • 房市過熱 央行示警「打房」?!徐佳馨:「警告文」藏「打房」密碼

    台灣房市今年受疫情影響,前5個月冷颼颼,隨著國內疫情趨緩,「民俗月」淡季不淡,9月房市開了紅盤,根據六都「買賣移轉資料」顯示,延續7、8月交易熱度,9月六都「買賣移轉棟數」達2.4萬棟,創下近5年來單月新高,資深媒體人謝寒冰表示,因為銀行利率低到嚇人,近期房貸已出現「貸9成」8成房貸、1成信貸的狀況,某種程度「助燃」房市「高燒不退」,但這後面還款壓力其實是非常大的,台灣銀行體質有這麼健康,能一直放款,而不預防超貸危機?央行副總裁陳南光近日撰文指出,央行應在房價大漲預期形成前,「超前部署」審慎政策,因為「大漲預期」一旦確立,任何政策工具恐怕都難撼動房價飆漲趨勢,南韓曾有殷鑑;在台灣,房地產業並非經濟火車頭,應留意資產價格暴漲,形成資產價格泡沫與暴跌引發的金融危機。房市搶搶滾,央行副總裁陳南光的「示警文」,市場預期是央行「打房起手式」,真是如此嗎?住商不動產企研室經理徐佳馨於《新聞大白話》表示,陳南光副總裁示警背後,某種程度宣示央行已經感受到市場上房市過熱的現況,必須預先做一些施策,在做施策之前,以往央行的習慣,多少會做一些警告,以這篇文章而言,警告意味濃厚;另外一個層次來說,他一方面也提醒銀行端,在放貸的部分,相對而言不要再像過去一樣寬鬆,應該要有所戒備。 現在有意要進場買房的民眾,又該注意哪些重點?徐佳馨提醒,現在想買房的人,要先檢視自身的財務狀況,要注意貸款成數與每個月的還款額,是不是能夠負擔,會不會影響家庭的財務支出,那當然買房子本身,我們建議至少要準備6個月的準備金,以應付不時之需,那在房子物件本身條件上,我們則是想提醒,以現階段而言,很多炒作的標的多位於重劃區,生活機能未到位,一旦房地產出現反轉跡象,這類物件風險度相對比較高,所以在選擇物件時,最好是選擇生活機能在一定程度之上,另外是總價不要太高,規劃上面要有一定水準,比較不容易在市場反轉的時候,落的賣不出去的結果。 房市熱度來到相對高點,自住、投資還是和進場?徐佳馨分析,如果是自用,只要總價合理,這時候是能找切入點進場;如果是投資用,可能得注意兩部分:一是、房市跟股市不同,房市轉手性比較弱,只要市場發生風吹草動,要從房市下車,相對難度較高;若是想投資,不要選現階段標的熱度高的,再來是如果購置建商的「紅單」產品,要注意何時能做轉售,因為有些建商在綁紅單、綁預售產品時,會非常接近交屋時間,才准賣方出售,這樣的話,風險相對提高。
    2020/10/06 18:00
  • 房貸利率20年新低! 「轉租為買」要注意什麼?

    低利率時代,熱錢湧入房市,7月買賣移轉棟數顯著提升,市場普遍看好下半年表現。對首購族來說,20年來新低的房貸利率,加上銀行紛紛放寬貸款成數,似乎都讓買房更容易,但目前確實是「轉租為買」的好時機嗎?來聽專家分析。
    2020/08/11 23:20
  • 預售前「紅單」須繳稅? 房仲:若「賠錢」則免繳

    韓國瑜到底有沒有特權?房仲分析,2012年後不論是一般人還是韓國瑜,隨著央行政策,貸款成數被限縮,才有1440萬的資金缺口要跟台肥借款,只是外界也質疑,韓國瑜預售期間,一個月能付50萬工程款,為何之後的每月30萬貸款不想付,專家分析,交屋前出脫可能看壞房價會走低,而紅單要不要繳稅,賠錢的話是不用的。
    2019/11/08 13:12
  • 快訊/證實陪民眾向台肥陳情 黃珊珊:沒幫韓國瑜

    韓國瑜被質疑向台肥施壓借款房價2成貸款,台北市副市長黃珊珊被暗指有協助喬事,黃珊珊晚間發聲明,證實有民眾噴到,中央銀行打房政策限縮貸款為5成,與原本台肥合約中貸款成數的7成有出入,造成這2成資金周轉困難,因此她有協助民眾向台肥陳情,但堅持未參與後續處理過程,堅持這是內部程序,也重申韓國瑜並非陳情人。
    2019/11/07 18:45
  • 擴大稽查! 內湖五期工業宅455戶恐罰6萬起

    北市府針對違規住宅,加強稽查,內湖五期就有455戶,在工業區卻繳住宅稅率,被都發局祭出勸導單,里長坦言有住戶反映,認為應該要罰建商,房仲說違規住宅,房價比附近便宜兩成,但限制很多,例如住戶不能設戶籍、有些不能使用瓦斯,甚至貸款成數也會比較低。
    2019/05/29 20:37
  • 快訊/近3年申貸僅2883件! 「以房養老」難推動

    從2015年11月商業型「以房養老」推出以來,到今年9月底,近3年申貸案件數只有2883件,專家表示,老年借錢不光彩等傳統觀念,以及對相關規定的誤解,或是對貸款成數、利息負擔的接受度等四大顧慮,是實務上影響民眾意願的常見因素。
    2018/11/05 09:18
  • 首季雙北房貸成數不及7成 台南市利率六都最低

    財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國房貸資料,今年首季六都平均貸款成數6成9、平均利率1.76%,普遍優於去年同期。雙北市貸款成數不及7成,台南市利率1.73%居六都最低。
    2018/06/12 14:48
  • 揭露銀行秘密! 6都精華區房貸最高達8成

    不少人想買房又擔心貸款成數。其實銀行內部資料會把房子地點分ABCD4個等級,A級地區最高能貸款到8成,台北市全區都是在這個區塊,B級7.5成,C級能貸款7成,D級只能貸到6.5成,如果不是6都精華區地段的房子,貸款成數恐怕都無法到8成。
    2018/06/11 21:56
  • 土銀房貸放寬所得門檻 貸8成仍有條件

    鼓勵民眾買房,土銀放寬房貸授信條件,年所得新台幣60萬元以下的申貸人,貸款成數最高可達8成,但仍須滿足個人所得負債比8倍以下、夫妻所得負債比12倍以下的條件。
    2017/07/05 11:26
  • 房貸利率估「跟降0.07%」 彭淮南:房市軟著陸

    房市買氣低迷,以台北市來講,今年買賣交易量大約只有2萬6940件,不只比去年衰退1成56,和2006年的高點「6萬多件」相比,交易量只有當年的4成,被房仲業形容「比腰斬還慘」。搶救房市,央行在8月份公布鬆綁新北和桃園一共6個「信用管制區域」,放寬貸款成數,其中在桃園4個區,交易量的確回升。央行總裁彭淮南也在理監事會議中強調,會持續關注房市狀態,降息半碼,對購屋族來說也有正面意義。
    2015/12/17 19:47
  • 比腰斬還慘!房市急凍 北市交易量僅2萬多件

    房市買氣低迷,以台北市來講今年買賣交易量大約只有2萬6940件,不只比去年衰退1成5和2006年的高點「6萬多件」相比,交易量只有當年的4成,被房仲業形容「比腰斬還慘」,搶救房市,央行在8月份公布鬆綁新北和桃園一共6個「信用管制區域」,放寬貸款成數,其中在桃園4個區交易量的確回升,今天(17日)下午央行理監事會議,是否繼續鬆綁房市,成為焦點之一。
    2015/12/17 16:11
  • 救景氣!央行宣示不打房 鬆綁信用管制

    救經濟,央行出招決定鬆綁房市管控措施,刪除新北市八里、鶯歌以及桃園蘆竹等地限制,也放寬豪宅貸款成數至6成,淡大副教授莊孟翰認為,時機點剛剛好,藉此避免房市硬著陸,不過政大張金鶚卻認為這是開倒車,觀點不一,但面對經濟成長率保不了2%的關卡,房仲大老呼籲,先挽救低迷市況,不然成交量急凍,都沒人要買房了。
    2015/08/14 20:49
  • 央行解除6區房貸限制 民眾:還是買不起

    救房市,央行宣布鬆綁房市部分管制措施,包含新北市八里、鶯歌與桃園、蘆竹、中壢、龜山等六區不再列入管制,第二戶貸款成數不受6成規定。另外,豪宅跟第3戶購屋,貸款成數也從5成放寬到6成,但民眾抱怨,房價還是很高,連第一戶都買不起,對自住民眾來說,反而不利,有雜誌調查,台北雙薪家庭得45年不吃不喝才買得起房。
    2015/08/14 13:36
  • 〈獨家〉「貸款不足、合約無效」 買房加註條款引糾紛

    台北有民眾想當包租公,準備投資買房,但就怕銀行貸款成數不夠,特別在合約書上註明「貸款不足成交價6成,此合約無效」,結果銀行審查後,發現最多只能貸5成,因此他向房仲說明「不能買了」,但房仲認為,買方名下已經有「二間房」,懷疑他早就知道銀行貸款不會超過5成,才刻意增加這項合約,因此發出存證信函
    2015/01/16 19:46
  • 頂新「信用」優勢!101持股 87%股票質借

    頂新集團魏家向銀行借錢,特別好談!不只之前買帝寶,貸款成數達99%,現在還傳出,頂新成為101最大民營股東,其中有87%的股份,都是拿自家股票向銀行貸款,金融圈人士透露,大企業貸款雖然利率本來就比較低,但能像頂新可以拿到這麼好的利率條件,也是因為魏家實在是「家大業大」。
    2014/10/16 14:13
  • 豪宅貸款降至5成! 央行:控制房市有效

    央行本週四召開理監事會議,市場認為,匯率和利率應該會持續維持在低檔,好維持出口競爭力,而在房市部分,央行報告中指出,豪宅貸款成數從備受批評的9成9,現在降到5成,利率也提高到2%以上,央行認為,「控制房市」已經見到成效。
    2014/09/23 12:19
  • 首購族苦!北市新屋價 2年漲10萬/坪

    在台北市想買房子真的越來越難,跟據房仲統計,今年台北市首購族的購屋預算,落在1735萬,比2年前還增加269萬,即使政府祭出奢侈稅、限制貸款成數等措施,這段時間,台北市的新屋均價還是一坪漲了10萬元。
    2014/07/22 13:24
  • 政府打房! 顏炳立:房市降溫、市場冷

    央行穩定房市,動作頻頻,限制第三戶貸款成數,公股行庫也跟著調高房貸利率,而房產專家顏炳立也指出,在政府出手打房下,房價正溫和下降中。
    2014/07/10 12:45
  • 打房致帝寶降價? 預售屋恐掀退訂潮

    央行擴大房市管制措施,對預售屋市場,先出現影響,由於貸款成數降低,衝擊部分投資客,專家預期,預售屋會先出現退訂潮,而根據實價登錄,帝寶從每坪298萬,最新資料是270萬,看似降價,但專家認為,對豪宅的影響,要看下個月公布的登錄價格,才比較明確。
    2014/07/08 15:01
  • 央行打房下重手 買第三間房限貸5成

    想買第二間房子的民眾要注意了,央行眼看房價居高不下,26日再度宣布將擴大限貸地區,包括新北市的五股、泰山、八里、鶯歌,桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉,未來民眾要買第二間房子的話,銀行貸款將不得超過6成,而且如果是買第三間房子,更不限區域、貸款成數最高也只能貸到5成。
    2014/06/26 22:33
  • 打非自用宅 台銀傳限縮貸款成數

    政府針對非自用住宅祭出限縮政策,台銀配合打房,傳出未來將限縮房貸成數,房貸支出比得超過130%,才能貸到八成,而且第二戶利率也將從2.26%起跳,其他房貸龍頭土銀、合庫也調升房貸利率,最高上看2.75%,房貸成數也不超過五成,對房價的影響如何?還有待觀察。
    2014/05/19 12:50
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