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新青安2026退場前「搶貸潮」再現？ 專家揭未來房價走勢
財政部於2023年推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安政策）」，提供更高貸款額度、延長寬限期及貸款年限，並補貼1.5碼的利息，以減輕房貸族的負擔。在新青安政策的協助下，許多人順利「上車」，但也有聲音認為，新青安政策干擾了房市秩序，甚至成為炒房的工具。2024/11/15 22:29 -
台灣房價漲得沒別國多 買不起房是「這原因」5年後恐出現售屋潮？
新青安政策將貸款額度放寬為1000萬，寬限期延長為5年等等條件，使得今年上半年，房市很火熱，不過也有部分專家提醒，可能在5年後，會出現售屋潮，因為每個月攤還金額3.3萬元起跳，對上班族來說，壓力不小，而根據全球房地產指南統計，台灣近10年房價沒有漲得比其他國家凶猛，56個國家中，是排在第32名，但專家表示，台灣人買不起房的關鍵是「薪資所得」，薪水不高、薪資停滯不前，所以房價所得比是位於全球前段班。2024/10/29 22:18 -
買房自住不必猜高低！專家揪「3有趣現象」：1時機市場轉捩點
房價驚驚漲，近兩年因為新青安政策，房市升溫來到高點，近期央行祭出第七波選擇性信用管制打房，整體房屋市場添增了不少變數。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，自住不必猜高低點，「最少人買房的時候，往往是市場的轉捩點」，並曝光3個有趣的特點。2024/10/09 14:37 -
央行打炒房調升存準率！緊縮房市3750億 首購族恐面臨毀約
央行第三季理監事會決議祭出打炒房第七波信用管制，措施含調升存準率1碼（0.25個百分點），新增規範名下有房屋者的第一戶購屋貸款不得有寬限期，第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並從七都擴大實施至全國。據了解，措施宣布隔天，北北桃就有數個預售案場接到消費者因擔心貸款成數、沒信心等原因的退小訂（尚未簽約）電話。2024/09/25 09:05 -
賴清德踩到地雷！媒體人斷言「風暴來了」：年輕票大失血
新青安政策點燃房市大火，銀行不動產放款額度將滿，幾乎沒錢借給房貸族；而央行19日祭出第7波信用管制措施，堪稱史上最重打房，嚴格限縮銀行金流，恐導致房地產大地震。對此，媒體人謝寒冰直言，新青安「地雷」已經爆了，總統賴清德若不能平安拆彈，「年輕票一定大失血」。2024/09/21 22:55 -
銀行放款水位快達上限！買房貸款要排隊 專家:恐等1到2個月
新青安政策一推出，房市買賣交易非常熱絡，不論是自住客、投資客都積極進入房屋市場，也導致銀行的貸款水位接近上限，在加上新青安還款年限可長達40年，銀行存款少於貸款金額，導致現在不少民眾申貸都得等上一兩個月，目前政府與各大行庫有共識，貸款要以首購族為優先，未來對大型建商的現有額度，至少到明年上半年都不會再增加。2024/09/09 22:39 -
新青安政策亂象！限貸令惹民怨 《新聞幕後》揭台灣房市困境
政府推動的新青安貸款政策，原意為協助年輕人實現購屋夢，卻意外引發一連串的房市亂象。隨著房貸遲遲撥款，部分購屋族面臨每月高達12萬元的滯納金壓力，引發民怨沸騰。而限貸令的出台雖意在平抑房價，卻也成為壓垮購屋族的最後一根稻草。對此，TVBS Podcast節目《新聞幕後》邀請房產專家張旭嵐，一同來探討台灣房市的困境。2024/09/07 13:54 -
新青安失控？央行祭限貸令 他喊方向錯了：苦果3年後出現
新青安政策帶動房市續燒，在民眾買房意願大增及房價續漲之下，銀行房貸已滿水位，中央銀行近日邀請34家國銀業者喝咖啡，要求自主控管不動產貸款總量，讓各銀行祭出嚴格「限貸令」。前立委蔡正元談及此事直言，央行處理新青安的「方向錯了」，因為限貸令只限制到有能力還款的人，但真正危險的貸款還沒被處理，他更預言新青安造成的苦果，「大概會在3年後出現」。2024/08/23 14:10 -
央行出手澆房市火 經濟學教授：100%贊成且要「澆冰水」
政府推出新青安政策，原是立意良善，想幫助年輕人購屋，卻演變成放款條件寬鬆，信用過度膨脹，文化大學經濟學系主任馬泰成接受《TVBS新聞網》訪問時坦言，現在央行祭出總量管制波房市冷水，是100%贊成，且不只要澆冷水，還要「潑冰水」。2024/08/23 11:38 -
銀行貸款被卡住！購屋族先觀望 地政士：簽約到交屋「延半年」
防止房市太過火熱，央行出手降溫，要求銀行自主控管不動產貸款總量，導致現在不少購屋族卻步，只能先觀望不敢進場。地政士專家表示，對比上半年的房市熱絡程度，近期確實冷了許多，且現在中古屋簽約到交屋，至少要延遲到3個月以上甚至半年之久，原因就是貸款卡住。2024/08/22 15:47 -
銀行鬧錢荒！央行祭「史上最嚴限貸」 賣舊換新卡關繳租苦等核貸
新青安去年推出後，助長了房市的活力，各家銀行近期為因應房貸需求達到高峰，紛紛推出史上最嚴格的限貸措施。專家指出，部分正進行貸款審核的購屋客戶，面臨每日支付萬分之一違約金的風險，而有些民眾為等待貸款審核只得先支付租金等待核貸結果，引發了強烈不滿情緒。2024/08/22 15:44 -
銀行祭「限貸令」購屋族慘了？ 專家爆：友人恐斷頭認賠
受惠新青安政策，近來房市火熱，導致銀行因貸款滿水位，搬出「限貸令」，傳出有不少民眾買中古屋貸不到款，其中正在申請貸款的族群，更可能面臨違約的嚴重後果。房市評論家透露，身邊資金較不充裕的朋友，已有打算斷頭認賠。2024/08/22 07:56 -
央行出手滅房市火！祭貸款總量管制 銀行9／6前提改善方案
新青安政策優惠房貸讓房市火熱，近期銀行因貸款滿水位，紛紛推出「限貸令」，為防止房市過熱，央行約見國內34家銀行主管，下達「總量管制」。對此，央行今（21）日下午召開記者會說明兩大原因，第一是全體銀行不動產貸款集中度居高，其二是，信用資源過度流向不動產貸款，這不利金融穩定。2024/08/21 18:19 -
房市火熱！全台「家戶購屋比」創13年新高 南二都表現最亮眼
新青安政策上路，房市正在熱頭上，今（2024）年上半年六都移轉棟數總數創下13年來新高，也讓各市家戶購屋比大漲！住商機構彙整六都地政、民政局資料發現，六都上半年家戶購屋比全數上揚，其中南二都表現最為驚人，家戶購屋比皆破2%，雙雙創下自2016年以來新高。2024/07/21 13:59 -
新青安查核出爐！ 首波揪1502件「非自住」、人頭戶170件
新青安貸款衍生人頭戶、貸後轉租亂象，失去協助青年購屋的美意，日前財政部針對新青安貸款查核，首波結果在今（16）日出爐，共有1502件違規非自住，其中貸後轉租共有1332件，人頭戶共有170件。2024/07/16 11:11 -
買房變簡單？！20到25歲青年申請房貸年增51%
房市最近很火熱，根據聯徵中心資料顯示，今年第一季房貸件數5.48萬件，成長最多的，落在20到25歲，年增51%。業者表示，新青安政策給予首購族的條件優惠，加上台股資金行情、市場對通膨的預期，讓房市買盤動能強勁。2024/07/08 23:01 -
房市火熱一房難求？ 要買預售屋得卡位排隊
新青安政策上路，也帶動首購購屋的意願，根據數據顯示，今年5月新青安單月撥貸戶數高達8273戶，創下新高，平均每戶撥貸金額來到768萬元，也比新青安上路前還要多，另外還受到通膨、房價還會漲的預期心理，讓整體房市買氣很旺，傳出央行有可能會祭出第六波房市管制措施，例如進一步緊縮豪宅貸款或第二戶房貸成數等等來抑制房市需求，不過專家分析，要讓房價合理化，就得讓市場的供需達到平衡。2024/07/03 22:24 -
新青安是房市毒藥還良藥？ 房價居高不下 平均房貸快破千萬
政府推出新青安政策，要讓年輕人買得起房，將寬限期拉長到五年，以及貸款年限可以達到40年，不過有外界質疑成為投資客的工具，會把房價越抬越高，雖然把購屋門檻降低，但房價沒有降低的情況下，貸款的金額也跟著增加，根據聯徵中心統計，2023年第四季房貸族，平均貸款970.5萬元，比前一年增加85.2萬元，也突顯高房價下，民眾揹房貸的壓力越來越高。2024/06/21 22:46 -
創新高！新青安「五月上車潮」暴增至8千戶 累計承作破兆元
新版青年安心成家房貸政策主要為協助無自有住宅家庭購屋安居，不過不少人怒轟該政策「助長了炒房風氣」。財政部統計5月申辦人數暴增至8,476戶，創下近9個月新高，累計申辦戶數已達42萬多戶、金額達逾1兆元。在行政院長卓榮泰要求檢討下，銀行搶收件趕撥款情形持續發燒，6月可望再創新高。2024/06/21 08:39 -
新青安抓漏！新貸戶若違規補貼「全吐回」 舊戶不溯及簽署
財政部推出新青安政策，原是美意協助年輕人購屋，卻傳出人頭戶、轉租等濫用情況，財政部責請八大行庫開會，盤點管理機制，目前已有初步共識，將針對貸前徵審、貸後管理及稽查三大面向擬定切結書，未來新貸戶若有違規，利息補助將被取消，且還需要全數退還。2024/06/20 12:26 -
防新青安濫用未來需簽切結書！ 舊貸戶恐「溯及既往」
新青安政策原是良善政策，但卻傳出遭有心人士利用，人頭戶、轉租等亂象。日前財政部責請八大行庫全面檢討，據了解，針對新貸戶未來必須簽署切結書，已有初步共識，但舊貸戶是否要「溯及既往」，還需要再商議。2024/06/18 15:30 -
央行信用管制大限！七都新竹第二屋貸款降至6成
央行第六波信用管制出爐！台灣七都及新竹縣市第二屋貸款成數上限從7成降至6成，周鶴鳴指出此舉展現「居高思危」警示意味，張旭嵐則憂資金恐轉向非管制區。截至4月底，全國新青安優貸受理戶數已超5萬戶，內政部明言未來不再加碼補貼，建議首購族財務規劃應更保守，以免貸款條件不如預期影響購屋計畫。2024/06/15 18:49 -
新青安40歲以下購屋比例增 總價1000~1500萬最獲青睞
政府新青安貸款政策去年上路以來，幫助首購族群減輕買房負擔，全國申貸件數也持續走揚創新高，30到39歲是主力，但18到29歲購屋比例也明顯提升。在政府新青安政策支持下，今年4月六都房市交易，又以總價1000-1500萬元交易量最多。2024/05/29 22:59 -
新青安貸「低總價」撐盤 台灣房市景氣燈號下半年轉綠
台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心最新發佈的「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測顯示，2024年第二季景氣指標分數由第一季的紅燈（過熱）轉為黃紅燈，指標分數略降至50.9。預測2024年下半年指標分數將逐季減緩，重回代表景氣穩定的綠燈。2024/04/23 13:22
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