新青安鬆綁正式上路！銀行放款額度大解套，首購族貸款不再卡關。《TVBS新聞網》深度解析2025年最新房市政策，看懂新青安對房價的影響、與央行打房政策間的矛盾，並提供聰明的購屋策略，一次了解新青安資格、時間與貸款利率。
9月初行政院鬆綁新青安相關限制，為首購族和購屋自住族帶來買房的契機。不過新青安鬆綁究竟是蜜糖還是毒藥？在新青安政策下，專家對首購族的買房建議又是什麼？
新青安鬆綁政策9/1啟動！1300億活水流入房市
今（2025）年9月4日，行政院公布鬆綁新青安的相關措施。行政院長卓榮泰指出，從9月1日起，將「新青年安心成家貸款」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2規定的不動產放款集中度上限，使公股銀行房貸業務鬆綁，釋出約1300億元的資金活水流入房市，優先滿足首購自住族的需求。
根據《銀行法》的規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不能超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30％，當房市火熱及新青安推行後，多家公股銀行房貸放款已逼近此上限，導致許多核貸案件無法及時撥款，現在鬆綁了相關限制，公股能恢復貸款量能，加速撥貸，緩解首購族的購屋困境。
不過此鬆綁政策也引發市場兩派意見：支持者認為對抗房貸荒是及時雨，有助真正自住需求者；反對者則憂心資金大量湧入可能再推升房價，引發炒作風險。整體來看，短期內將提升房市交易量與市場信心，但難以改變房價長期下修趨勢。
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2025新青安政策：時間、資格、利率全攻略
新青安政策嘉惠許多房屋首購和自用族群，以下根據國庫署的資料，整理2025年新青年安心成家貸款（新青安）政策的時間、資格、利率及缺點全攻略：
新青安時間
新青安貸款政策自2023年8月1日正式上路，持續有效至2026年7月31日為止，公股銀行放款不能超過2026年10月31日。
新青安資格
符合新青安貸款資格如下：
- 年齡達到民法規定的成年（18歲）
- 借款人本人與其配偶、未成年子女都沒有自有住宅
- 僅限新貸戶申請，已使用過該貸款方案的人不能申請
- 必須是在申請前的6個月內購買房屋
新青安貸款利率
新青安的貸款成數最高8成、最高金額為1000萬，如果超過1000萬，1000萬以內的貸款適用新青安，超過1000萬的部分則看每家銀行的貸款方案。新青安貸款年限最長40年，寬限期5年。
新青安的貸款利率以1.22%為基準（原本為1.72%，後調降0.125%，再由內政部住宅基金補貼0.375%），有三種計算方式，一旦選擇就不能更動：
- 一段式機動利率
- 二段式機動利率
- 混合式固定利率
新青安房貸缺點
新青安房貸能降低房屋首購族的購房門檻、短期內降低還款壓力，但也有缺點。新青安房貸可能的缺點如下：
- 有寬限期：雖然寬限期內只需要繳利息，但5年寬限期後開始本息同時清償，還款壓力攀升。
- 銀行審核及撥款流程相對緩慢，部分案件申請到撥款時間拉長，對急需購屋資金的人來說可能不便。
- 貸款利率為機動利率，基準利率可能變動，存在利率調升風險，未來利息支出不確定。
- 政策有期限限制，政府利息補貼只到2026年7月31日，補貼結束後利率將回升至市場正常水準，長期利息負擔增加。
- 無法轉貸：新青安貸款僅限新貸戶申請，且無法用於轉貸或增貸。
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新青安鬆綁、限貸令持續：「左手打、右手放」房市政策矛盾
政府鬆綁新青安相關限制，不過限貸令（如取消寬限期、收緊多戶貸款）仍持續。限貸令的目標主要針對非自住的多戶購屋者和法人，增加投機客的購屋成本，降低其財務槓桿，從而減少市場上的短期炒作行為，讓房價回歸基本面。
而新青安的精神是開水龍頭，解除貸款銀行的資金限制、增加新青安的核貸數量和金額，幫助首購族與自住客實現購屋夢想。
「左手打、右手放」的策略是實現「健全房市」與「居住正義」兩大目標，政府希望透過精準的政策工具，避免「誤傷」到真正有居住需求的民眾，同時又能有效控制市場的投機氛圍。
但外界對於這種政策模式的擔憂也確實存在。有人認為，新青安的優惠條件，可能在某種程度上抵銷了打房的效果，甚至間接助長了部分區域的房價上漲，會使整體房市政策更加混亂。
例如資深媒體人陳鳳馨直言，這是「拆東牆補西牆」的做法，原本新青安推高了房價，再用限貸冷卻市場，現在又鬆綁新青安，彷彿繞了一圈又回到原點，是經濟體系的大毒藥，可能讓金融體系及資產價格陷入更大風險。
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房價會再漲嗎？新青安帶來的兩大後市觀察點
新青安鬆綁後，約1300億元資金活水流入房市，資金流向加上貸款成數提高與低利率支持，首購族熱衷的低總價、蛋白區產品，短期內相關區域的交易量激增，甚至引發搶買潮。投資網站Cmoney指出，從過去的經驗發現，新青安上路一年，房價指數漲了12.3%，熱門區域如新北、桃園等地可能會有更高的漲幅。
另外詠藤不動產也指出，過去4年在新青安政策下，雙北、桃園、新竹、台中蛋白區房價漲幅都超過25%，部分熱區如新北三重、板橋、桃園青埔、新竹東區預售屋開價甚至年漲35%以上。
儘管新青安政策能短期提振購屋需求，但是否能抵銷央行限貸令的降溫效果仍是未知數。央行針對投資客的打房策略，限制多戶貸款成數與取消寬限期，會使房地產投資意願下降、幫助房市回歸供需基本面，房價走勢將受經濟基本面、利率變動及稅制等綜合因素影響，房價還是可能持平或緩跌格局。
所以專家呼籲，面對新青安鬆綁，首購族別期待房價反彈，應以「自住需求、量力而為」為核心考量。中信房屋研展室副理莊思敏表示，房市短期可能因資金活水帶來人氣回升，但房價走勢仍深受經濟基本面及政策調控影響，首購族宜理性購屋，避免被高房價套牢，慎選適合自身負擔與需求的物件。
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購屋策略：新青安時代，首購族如何聰明買房？
在新青安貸款鬆綁下，許多首購族看到了購屋的希望，但新青安也像一把雙面刃，既能幫助圓夢，也可能陷入房貸壓力。因此，聰明地運用這項工具，並搭配周密的購屋策略，才能是確保買對房、住得安心。
新青安購屋策略一：審慎評估
新青安雖然提供優惠利率與較高的貸款額度，但首購族在買房時，仍要評估自身的還款能力，不可因為貸款額度提高就盲目超貸，建議依照自身或家戶每個月的收入，以每個月還款金額不要超過每月收入1/3為標準。
新青安購屋策略二：鎖定優勢，精準出擊
建議首購族充分利用新青安優惠利率及寬鬆的貸款額度（最高可貸1000萬元，貸款年限最長40年且有5年寬限期），優先鎖定符合自身預算且有剛性自住需求的房屋，例如離工作地近、交通便利、社區環境良好、生活機能完善或鄰近學區的住宅等等。
新青安購屋策略三：抓住時機，關注928檔期
鬼月之後到年底，房市會進入下一波高峰，就是房市所謂的「928檔期」。建商為了吸引買氣，會祭出許多優惠措施、首付減免、裝潢補助等促銷方案，此時市場活絡、選擇增多，是首購族關注入場的好時機，也可以利用新青安貸款在這段期間找到心儀的房子。
新青安鬆綁無疑為首購族帶來希望，但這股資金活水也讓房市充滿變數，所以在享受政策紅利的同時，保持理性與清醒至關重要。做足功課，了解市場供需，並堅守自己的財務底線，才能在房市的這場博弈中，真正成為贏家，而不是盲目追高而後悔的「韭菜」。
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