新青安政策一推出,房市買賣交易非常熱絡,不論是自住客、投資客都積極進入房屋市場,也導致銀行的貸款水位接近上限,在加上新青安還款年限可長達40年,銀行存款少於貸款金額,導致現在不少民眾申貸都得等上一兩個月,目前政府與各大行庫有共識,貸款要以首購族為優先,未來對大型建商的現有額度,至少到明年上半年都不會再增加。
打開房屋交易網站,還有社群網站,各種能看房的工具都用上,看房看了半年多,不是價格太高,就是沒時間等人,猶豫兩三天,房屋就售出了。
首購族Baron:「原本看到還不錯的房型,大概也沒多少猶豫時間,大概兩三天以後,房東就會跟你說他賣出了,而且是真的賣出就是滿誇張的。」
首購族Baron:「整個弄下來反而造成就是,大家一窩蜂的就去買,新聞上面說就是要排比較長,或是利率樓地板價的利率就整個就已經調高,央行要打房,那金管會又出來說,我們沒有在限貸令什麼之類的,所以就是兩邊可能造成大家會有,稍微一點恐慌的心態。」
以上半年來看,買賣移轉棟數台北市年增21.8%,新北市,年增21.6%,桃園市則是年增32.1%,台南市更是位居六都之冠,年增40.5%,以銀行的不動產貸款總額,不可以超過存款的30%,目前銀行每月的存款年增率大約3到4%,貸款則是5到8%,借的比存的多很多,量能有限,導致得排隊撥款。
資深記者劉俐均:「因應新青安的政策,整個房屋買賣的交易市場非常的熱絡,也讓整個銀行的貸款水位是快達到了上限,所以現在政府與各大行庫是達成了共識,未來對大型建商的現有額度,至少到明年上半年都不會再增加,所以也表示如果要購地,口袋不夠深的話,恐怕就得先緩緩。」
各大行庫有共識,新青安的利率必須沿用原本的1.775%水準,不加碼,要先以無自用首購房貸、新青安為優先、也不能再承作建商的餘屋貸款等等,來舒緩銀行撥款壓力。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛:「新青安他可以申請四十年的這個還款年期,所以大家普遍還款的速度很慢,再加上還有寬限期的這個使用,所以我們看到這個整個貸款的,這個餘額是只進不出的這個現象,那現在看起來就是,求貸無門的這個現象是非常普遍的,大部分的銀行我們看到他的,這個放款的不動產水位,都有將近27到28%的這個部分。」
依照過去經驗,通常房貸對保後一周,就可以撥款過戶,不過現在可能需耗時1到2個月的時間。最先被波及的就是有自住需求的首購族。
因應新青安政策,上半年整體房市交易持續攀升,不過,8月六都買賣移轉棟數與上個月相比,只有台南仍然持續上漲,其他縣市都下滑,除了原本就是房市淡季之外,也突顯銀行滿水位問題,民眾貸款排隊情況嚴重,也讓下半年的的房市,可能會呈現趨緩的態勢。
不動產企劃研究室公關主任賴志昶:「貸款排隊是全台各地都有出現,民眾可能只能找到一些比較,貸款利率比較高或是說,貸款成數比較低的這樣子的貸款方案,他本身來講的話就會降低說這個民眾,這個購屋的意願,看房的熱度降低之後那就可能交易量會有稍稍的影響,這是可以確定的。」
貸款排隊現象短時間難以消化,買賣速度可能因此減緩,但建商購地也受限,衝擊供給量,一消一漲之下,要讓房市更穩定,恐怕仍有挑戰。
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