大陸房市 結果共70筆

繼中國恒大與碧桂園集團之後，又有大陸房地產企業欠債還不出錢，跳票違約！這回出事的是專門經營公寓別墅的地產商「雅居樂集團」。出事的時間點，正好是北京當局大力拯救房市之際。此前20多個城市陸續取消了房地產限購政策，中方甚至還準備發行兆元人民幣國債，以便取得資金讓地方政府收購賣不掉的房屋，轉為出租用的政府保障房。儘管房市利多不斷，但仍有房地產企業撐不住，顯示大陸房地產泥沼，恐怕短期仍難清除。

大陸房地產成為經濟關鍵問題之一，近期為了拯救房市低迷的窘境，北京市宣布廢除在2021年8月公布的「離異3年內不得京內購房」規定。TVBS北京特派陳韻雯今(29日)於《FOCUS國際話題》中，接受主持人彭惠筠線上訪問表示，「大陸在房市過熱的情況下，各大城市都有推出嚴格的限購措施，在北京有以『離婚』為由，逃避掉政策上對於家庭購房數的限制，也就是指，夫妻倆先離婚後，就能夠去買房子，等買了房再恢復彼此的夫妻身分，以此逃避對家庭限購數的政策，但北京在2021年曾有公布離婚3年內不能夠在北京買房的規定，以此杜絕假離婚真買房的行徑，不過從3月29日起限購令已經完全取消，北京市民離婚之後，買房就不再受到離婚年限的限制。」

大陸房市持續低迷，為挽救陷入債務危機的房地產業，北京當局推出各種方案，不過，南韓媒體卻報導，2023年在韓購屋的外國人占比創新高，其中有7成是來自大陸的買家。TVBS北京特派陳韻雯今(11日)於《FOCUS世界新聞》中，接受主持人葉佳蓉線上訪問表示，「在今年前兩個月，大陸百大建商當中的銷售總金額，比去年同期下滑51.6%，且二月的銷售金額跌幅比一月來得多，就連熱門的春節檔期，在今年的25個代表性城市當中，新房日均成交面積又比去年的春節再下降27%，有近三成下滑的幅度，不過，雖然大陸房市買氣低迷，但有錢人的資金還是存在的，他們的錢湧向海外去購買房地產，像是在南韓，根據南韓法院數據顯示，在南韓購屋的外國人占比創下新高，當中超過七成都是來自中國大陸的買家，人數就多達1.13萬人。」

中國大陸兩會即將在周一(3/4)登場，外界評估，大陸政府很可能將今年GDP目標訂在5%，另外還可能宣布強化保障就業，以及優化經商環境等改革措施，不過管控房市泡沫化風險，是大陸經濟重中之重，兩會是否將釋出更積極的利多訊號？讓市場高度期待。

在全球處於高利率環境，抑制了整體消費支出，尤其抑制大型電器的消費掉，根據調查，2023年電視銷量大約1.95億台，年減2.7%，另外中國大陸房市泡沫化，也壓制了電視需求。不過外界預估，2024年隨著經濟復甦的態勢開始明顯，又有奧運加持，電視需求也可望有所成長。

根據陸媒報導，由於當前中國大陸房地產降溫且經濟不景氣，租房市場遇到寒冬，不少屋主主動降房租。TVBS北京特派林閔榛今(13日)於《FOCUS國際話題》中，接受主持人吳安琪線上訪問說明，「統計顯示，全大陸40個主要城市的房租都正在下跌中，不少包租公、包租婆發文吐苦水，指怎麼房子招租越拖越久，且租房的議價空間有彈性，有房東在聽到租客要搬走後，甚至還主動提出降低房租。」

中國大陸10月新房價格指數，按年下跌0.1%，按月下跌0.3%，創下2015年2月以來，最大跌幅。房地產業危機引發的經濟危機持續發展，北京當局出手救房，房市仍不見起色。

中國大陸房地產市場持續的蕭條，不但讓業內兩大民營龍頭房企：中國恒大與碧桂園陸續爆雷，如今風險更擴散到房地產商之外。大陸最大的資產管理公司「中植集團」，周三就首度承認積欠的債務將近2兆元台幣，公司已經資不抵債。而中植集團爆雷的主要原因就在房市，該公司投入房市的信託資產高達2成。為了避免地產危機持續擴大，北京當局有意推「房企白名單」，讓入列的50家國營與民營房企得到更多融資支持，而此前曾爆雷的碧桂園也可能入列。

大陸十一連假，來到尾聲，今年看似是近年最好的一次國慶連假，估計全大陸有20.5億人次跨區流動，光統計前三天的旅遊收入就達到3千422億人民幣，似乎讓人暫時淡忘近期大陸經濟的低潮，不過，世界銀行才剛下調大陸2024年的全年GDP成長預測，而大陸房市又有企業翻船，這次是創立36年的房產企業「中駿集團」公告，境外債務違約，得先停牌。

中國大陸經濟不景氣連帶影響當地的離婚率，儘管疫情過後，中國大陸的離婚率有上升趨勢，但根據統計，中國大陸離婚人數已連續3年減少，而房市低迷據被指是主因之一。TVBS北京特派林閔榛今(18日)於《FOCUS世界新聞》中，接受主持人譚伊倫線上訪問表示，「中國大陸民政部發布2022年民政統計數據顯示，前年結婚登記有683.3萬對，創近37年來的新低，離婚登記則是210萬對，是在連續16年增長以後，近3年持續減少，對於離婚減少有經濟和社會領域的專家指出離婚率一般與社會的經濟週期還有經濟發展情況有一定的相關性，經濟下滑壓力增大的時候，離婚率就有可能會下降。」

中國大陸房市低迷，住建部日前推出「認房不認貸」政策想要力挽房市，各地政府也積極響應，過去10日至少有24個城市全面執行。TVBS北京特派林閔榛今(13日)於《FOCUS世界新聞》中，接受主持人吳安琪線上訪問說明，「近期大陸為了提振房市買氣，相關政策陸續出籠，而備受矚目的『認房不認貸』指的是無論買房子的人是否曾經有貸款購房紀錄，只要證明自己的名下沒有房產，就可以按照第一套房的標準來辦理助房貸款，北京大學經濟學院教授蘇建就表示，認房不認貸明顯是為了穩定房地產市場，讓大眾買房時可以財務更為寬鬆，而到目前包括北上廣深四大一線城市，全大陸已經有24個城市全面執行認房不認貸。」

從恒大到碧桂園，大陸房地產市場陷入空前危機，救房市成當務之急，繼廣州、深圳之後，北京和上海也宣布「認房不認貸」，大陸四大一線城市至此全部實施認房不認貸。受政策激勵，北京和上海在剛剛過去的週六、日，新房樓盤湧現賞屋人潮，二手房的掛牌量也有所上升。

大陸房地產黑洞，越擴越大，碧桂園上半年虧損489億人民幣，創下歷史紀錄。大陸現在開始出招搶救房市，喊出「認房不認貸」，也就是民眾要買房，不論是否為首購族，一律享有首購房貸利率。另外，大陸五大國有銀行，宣布調降存款利率，希望民眾把儲蓄拿出來，刺激消費。

中國大陸房市拉警報，地產龍頭恒大、碧桂園、大型資產管理公司中植系、甚至是國營企業，都接連爆發債務危機，就怕引發大陸版的「雷曼風暴」。有專家指出，雷曼和碧桂園的資產規模差距甚遠，加上大陸金融圈相對封閉，因此衍生的後座力不會像雷曼這麼嚴重。不過也有專家提醒，這次房市危機將衝擊民眾信心、抑制消費行為，接下來官方會祭出哪些救市手段，將成為外界關注焦點。

曾經是中國大陸房市火車頭，大陸房地產商「恒大集團」，在美國紐約聲請破產保護。分析師認為，這個舉動，可以替恒大爭取更多時間，進行債務重組。不過大陸「碧桂園」及「中植集團」房產商，也接連傳出危機，未來還有更多未爆彈。

美國總統拜登才剛喊出中國可能成為世界經濟「定時炸彈」的警告，大陸房地產就接連爆雷，連有國家資產背景的央企也遭殃，一場中國版的雷曼風暴眼看就要席捲而來。這回出事的包括上周才傳出美元債息跳票的碧桂園，周一宣布旗下11檔人民幣債券暫停交易，涉及總額高達7百多億元台幣。此外，有央企背景的遠洋集團也出現債務違約；甚至央企持股的「中融信託」，也暫停兌付1.54兆台幣的信託產品。儘管學者大聲疾呼希望當局介入，防止風暴擴大，但目前市場情緒仍相對悲觀，港股與台股周一都應聲下跌。

中國地產龍頭恒大集團2021、2022年巨幅虧損新台幣3.5兆，外界擔心，一旦恒大破產，恐怕將癱瘓大陸房市，讓經濟雪上加霜。專家指出，由於大陸內需引擎熄火，又缺乏有效刺激措施，拖累經濟成長不如預期，而企業只好裁員或遇缺不補，又進而導致青年失業率頻創新高，民眾不敢消費的惡性通縮。外媒悲觀預言，大陸將進入GDP低成長的時代，不僅20年內經濟無法超越美國，還可能距離富裕愈來愈遠。

大陸公布上半年經濟增長為5.5%，其中第二季的經濟增長為6.3%，有比較高的拉升；但是因為去年同期上海封城關係，所以基準較低，而市場原本預測會衝上7%，顯然不如預期。大陸房市危機未改善，內需疲軟，現在又遇上青年失業率問題，六月再創新高，來到21.3%。

為穩定房地產市場以刺激疲軟經濟走勢，中國政府祭出大量政策、多管齊下，而目前看來成效仍有限。據統計，中國百大房企7月銷售額年減近4成，前7個月累積銷售額年減約5成。

中國房市受疫情、經濟發展遲緩影響持續趨冷。中國房市研究機構今天發表報告指出，截至11月底，中國100個城市新建商品住宅庫存總量達5萬2110平方公尺，創2016年8月以來新高。

美國總統拜登與大陸國家主席習近平的視訊峰會即將登場，而在兩國元首會晤前，美國國務卿布林肯及大陸國務委員兼外長王毅率先進行通話，為拜習會做準備。TVBS北京特派陳韻雯今(15日)於《FOCUS全球焦點》中，接受主持人黃星樺線上訪問表示，「台海議題仍是此通話一大重點，陸方認為美國應堅決反對任何『台獨』行徑，以確保台海和平穩定，而同一時間，大陸駐美大使秦剛也公開批評美國『以台治華』，甚至強硬表示『不會承諾放棄對台動武』。即使美中關係劍拔弩張，但在通話中，陸方也表示希望未來能就各類型全球議題保持與美通話，推動雙方關係重回正軌。」 另外，大陸「金九銀十」傳統房市旺季，今年卻因政府加強管控，導致業績嚴重下滑，陳韻雯說明「根據智庫調查，今年10月新屋成交面積創下近年來最差紀錄，逾八成房企業績大跌，此外，中古屋市場也面臨降溫，10月成交量年降約四成，因此智庫也分析，業者應該會在第四季度『以價換量』，提升銷售。」陳韻雯補充「大陸房地產開發商龍頭恆大集團先前陷入債務風暴，根據華爾街日報，北京政府正在幕後『拆解炸彈』，拋售恆大相關資產、換取現金，以穩住購屋者及相關投資企業的損失，避免未來突然倒閉所導致的金融風險。」

中國政府日前表態持續整治房市過熱後，各地方政府陸續推出相應措施，湖北武漢28日發布一項通知，要求符合資格者必須領到「房票」，一張房票有效期60天，一次只能登記一個建案。

疫情衝擊下、消費力下滑，大陸房市成交也大受影響，從房地產公司的銷售策略中就能看出端倪，北京在這個十一長假中有半數新建案都推出促銷，折扣普遍在八五折左右，比方在房山區，新案降價後，一間27坪的小戶型，價差跟兩年前相比可以高達人民幣36萬。為了增進房屋銷售，今年大陸房地產、房仲甚至是互聯網公司都加快布局「線上看房」業務，比方阿里巴巴就成立了「天貓好房」，主打線上看房外還能直接交易，平台更打算未來3年不賺錢，要把收入全額補貼給用戶。

近來受到大陸房市趨緩，加上中美貿易戰影響，香港人來台買房的人越來越多，因為喜歡台灣的生活環境，物資、房價也較香港來得低，不少香港商務人士、退休族群和候鳥夫妻就選擇台灣置產，未來對台灣經濟的影響也值得關注。

春節過後，大陸各個土地拍賣市場也陸續展開，但在北京第一場土地拍賣釋出2塊土地，其中一塊住宅用地竟沒有半個企業投標，而這也是北京今年以來第4次住宅地流標，顯示大陸房市調控影響，已經從銷售端延伸到土地開發商，因為現在銀行也在不段收緊房貸，不論是首套房，還是二套房都有上調情形；而相較購房市場的冷清，節後務工回到工作崗位，加上大陸鼓勵租賃住房，租屋市場進入旺季，現在廣州房屋租金普遍上漲5%左右。