大陸房市 結果共71筆

春節過後，大陸各個土地拍賣市場也陸續展開，但在北京第一場土地拍賣釋出2塊土地，其中一塊住宅用地竟沒有半個企業投標，而這也是北京今年以來第4次住宅地流標，顯示大陸房市調控影響，已經從銷售端延伸到土地開發商，因為現在銀行也在不段收緊房貸，不論是首套房，還是二套房都有上調情形；而相較購房市場的冷清，節後務工回到工作崗位，加上大陸鼓勵租賃住房，租屋市場進入旺季，現在廣州房屋租金普遍上漲5%左右。

大陸一線城市房市持續低迷，在上海1月份二手房成交量不到1.2萬套，比上個月下跌了3%，好多房仲沒生意上門，乾脆早早打烊回家過年，有些甚至從2月3日就開始放假，市場也預估2018年大陸房市並不樂觀，因為一方面是官方延續房市調控政策，一方面銀行也繼續收緊貸款，假設在北京首套房購房者貸款100萬分25期，用現在上調的1.1倍利率算，每個月要比過去多還人民幣568元。

貴州茅台從去年開始身價連翻漲，有錢都還不一定買得到，帶動股價持續走高，最新收盤市值，還一舉超過全球時尚名品LVMH集團，成為世界第一精品公司。大陸媒體分析，茅台身價的水漲船高和房價下跌有關，當大陸房市調控，不能炒房的時候，給人高貴形象的茅台酒市場需求就會增加。

一份房地產報告顯示，中國大陸兩年多來房價上漲幅度最高的是合肥，勝過排名第2和第3的北京與廣州。大陸房市熱度隨著調控政策，正從一線城市往二、三線城市傳遞。

大陸房市進入「限時代」，也就是官方為調控房價，祭出限買也限售的措施，從上海到北京，各地房地產的銷售都有下滑的趨勢。不過大陸現在有不少開發商，將住房和商業地產結合文創，主打「文創地產」的新招，要拉抬業績。

大陸公布最新房價數據，一二三線城市2月分的價格，比1月又漲了，而這還是近半年來打房後的結果。調控政策沒有使得房市明顯冷卻，於是兩會定調，必須加大力度，各地方政府紛紛再加碼，推出被稱為是最嚴格的限購令。以北京為例，恢復「認房又認貸」的政策，也就是從嚴認定「首購」，不僅名下要沒有房子，也不能有房屋貸款紀錄，而第二套房的頭期款，至少要自備60%。從3月以來短短18天，大陸已經有16個城市啟動或升級房地產限購令。

出身中國大陸的知名經濟學家陶冬在投資論壇中，當著大家的面說「抱歉！我看錯中國大陸房市！」他直言中國大陸的房地產不是拿來住人的，是拿來炒的，是用來囤積價值的。

中國大陸房地產市場視為最旺的旺季稱做金九銀十，但是今年就偏偏挑這段黃金週，各省輪番上陣打房，從9月30日起到今天，4天內出現9個省份，祭出限購令，其中被G20捧紅的杭州，更在10天內連發三張公告，降溫房市。不過就在一片打房聲中，出現了新興行業：藍領公寓，之前去庫存沒去掉的空房，現在轉而以長期出租的方式，租給月薪在3千到5千塊人民幣的年輕人。

大陸房價出現驚人漲勢，1個月大漲幅度平均破了1.3%，創下6年多單月最高漲幅，而杭州最近一夜晚上完售超過5千戶，顯示調控失序亂了套，6年前大陸頒布國十條打房後，北上深廣馬上限購，1年之後大陸有48個城市全部實施打房令，打了3年房市低迷，2014呼和浩特開第一槍鬆綁限購，到今年1月46個限購城市中只剩下5個還沒取消，但是亂象又開始狂漲，8月底傳出上海準備收緊房貸調控房價，為了保住貸款優惠竟然爆發假離婚潮，最終蘇州成為第一個重啟限購令的二線城市，9月初廈門跟進，祭出史上最嚴限購令，現在杭州也開始實施限購，造成前一夜恐怖狂買潮。

5月份幾乎是大陸房市的春天，從史上最優惠的330房市政策開始，大陸央行陸續推出降息降準，本月1日再釋出京津冀1小時生活圈的訊息，北京地鐵將延伸到近郊的燕郊、固安和涿州，房產銷售商緊咬這項利多搶客，不過市場分析提醒，這3個突然翻身的城市儘管供給量增大了，但現有庫存量更大，現在下手買房，等地鐵通車後想轉手，就有套牢的風險。

大陸房地產市場低迷已久，為了挽救房市，大陸人行祭出大利多，宣布調降「再購者」頭期款比率，從最高7成降到4成。舉個例來說，在上海買一棟人民幣300萬的房子，以前頭期款就得準備人民幣210萬，調整後只需要120萬，大大降低購房者的負擔。除此之外，中古屋營業免課稅，從5年縮減為2年。這波調控政策，被視為使上力度最大的「鬆綁政策」，果然成功刺激買氣，各地房地產市場，已經開始蠢蠢欲動

▲(圖：達志影像／路透社) 每天要呼吸的乾淨空氣！就是大陸現在求之不得的「珍希」，嚴重污染的根源，當然是追求產業，工業高速發展的結果，來看這幾年大陸的經濟成長GDP數字，2012年第一季，大陸GDP有8.1%的亮眼數字，之後經濟發展要保8，就再也回不去，去年2014，4個Quarter最高只有7.5%，第四季下滑到7.3%。這次大陸兩會訂出2015年GDP增長目標是7%，這是11年來或說大陸改革開放來的最低目標。GDP從保8變保7，大陸房市也產生重大轉折，去年以來，新建住宅售價一路下滑，去年1月還有將近二位數的漲幅，但2015年1月最新統計，只有負5.1%，不但是連續5個月下跌，也創下2011年來單月最大跌幅。中國速度的經濟發展，留下霧霾問題。去年11月北京APEC會議出現APEC藍，這是強制關廠停工的結果，今年兩會意外出現「兩會藍」，什麼時候才能真的出現「中國藍」呢！兩會前大陸中央電視台前記者柴靜推出紀錄片《穹頂之下》，引發爆炸性效應，官方擔心負面效應擴大，兩會失焦，紀錄片上架72小時內瞬間消音，面對霧霾問題，現在該怎麼整治要多久，是大陸經濟轉型和永續發展的重點任務

▲(圖／達志影像／美聯社) 大陸房市在鬆綁限購令，放寬房貸，央行兩年半來首次降息，房市開始回暖。以北上廣三大城新屋成交面積來看，北京10月比9月多了近2成，上海多了43%，廣州更是多了45%，11月百大城市住宅均價，雖然連跌7個月，但跌幅開始縮小。而8成房價呈現下跌，但上海、深圳、天津、南京地區，房價開始小幅上漲，大陸開始迎接房市暖冬

大陸房市低迷已久，但10月份房市明顯回溫，以北京房市成交量為例，從10月第一週遇到黃金周，連續3星期都呈現上漲趨勢，上星期成交量有將近3000套房，比前一周多出將近4成，除了42個城市開始解除限購令，另外地產商大促銷，推出第2套房優惠，讓大陸房市明顯回溫。

中國大陸房地產市場，今年上半年最熱門的辭彙就是「拐點」，意思就是台灣講的轉折點，代表趨勢開始在轉變，現在大陸一線城市的房價，已經陸續出現下跌的普遍狀況，最新的數據顯示，商業最發達的上海，二手房市場也撐不住了，開始下跌，北京二手房成交量崩跌53%，價格也累積跌了7%，深圳下跌45%，廣州跌幅是31%，當北上廣深的二手房價一致性下滑，大陸整體房地產市場的趨勢已經發生明顯變化。

香港首富李嘉誠和李澤楷父子，近年來陸續拋售A股，並出脫大陸和香港房地產，轉戰歐洲投資市場。李嘉誠在去年就曾經表示，大陸的房地產價格的確太高，自己很謹慎，絕不會去賺「最後一個銅板」。這讓市場揣測，李家父子的動作，代表大陸房市泡沫化危機，可能已經不遠了。

香港首富李嘉誠和李澤楷父子，近年來陸續拋售A股，並出脫大陸和香港房地產，轉戰歐洲投資市場。李嘉誠在去年就曾經表示，大陸的房地產價格的確太高，自己很謹慎，絕不會去賺「最後一個銅板」。這讓市場揣測，李家父子的動作，代表大陸房市泡沫化危機，可能已經不遠了。

英國倫敦成為全球房市投資熱點，特別是泰晤士河以南的倫敦南岸，過去五年地價漲了一倍，來自中東、俄羅斯和大陸的新興富豪紛紛搶進，有大陸房地產業者計劃在這裡蓋兩棟高塔，作為飯店和住宅使用，屆時將成為西歐地區最高樓，也是倫敦的新地標。

大陸國家統計局公布的最新房地產數據，2月份70大城市房價上漲的從62個降到57個，房價下跌的城市雖然減少2個，但是持平的城市卻從2個增加為9個，是一年來最多，大陸房市已經出現漲不太動的跡象，很多銀行因為資金緊張，開始減少房貸額度，讓房市前景布滿烏雲，即便如此，海南在1990年代泡沫留下來的爛尾樓，多年來別墅被拿去養豬、養雞，現在地產商又打算拆掉重建，推出新建案。

美國股市不斷飆漲，房價指數也創下7年來新高，3月漲幅達到10.9%，全美20座大城，有18個房價都呈現上漲趨勢，主要原因，是大陸打房，許多熱錢轉移美國投資，現在更傳出，大陸打算動用外匯存底，到美國投資房市，甚至紐約著名的GM大樓，都傳出有大陸房產大亨，打算買下40%的股權。

大陸上海，隨著城市蓬勃發展，房市越來越夯，不過近來大陸政府為了控管房價，不但限制購買房數，還要課徵20%的房產稅，許多人憂心大陸打房政策會衝擊房市，不過還是有房產專家認為，房價下跌將有利於年輕人，大陸房仲業將不會受到太多負面衝擊。

大陸官方今年年初再度宣示，不會放鬆房地產的宏觀調控，不過外資卻相當看好一線城市商辦大樓的發展前景，亞洲、也是香港首富的李嘉誠，旗下入股的地產基金，最近就投入折合台幣約89億的資金收購上海的一處商辦大樓，另外剛過去的2012年統計結果出爐，上海的房市成交量創近2年新高，因此不少人認為這種種跡象，都顯示出冷淡好一陣的大陸房市即將回溫。

大陸權力領導階層，從十八大後到明年兩會之間，都屬於交接期，這個月將召開1年1度的經濟工作會議，而即將卸任的大陸總理溫家寶，將進行任內最後一次的經濟部署，由於溫家寶經常就房市調控政策多所著墨，不少學者分析，大陸房市泡沫化，將是這次經濟會議的主要焦點。

今年兩會，大陸總理溫家寶在工作報告中提到，房市調控效果正在顯現，持續打房的結果，就是大陸2月房價，創下19個月來最大跌幅，全大陸房市交易，更是創下近3年最低，在大陸，「丈母娘需求」向來被指為房價推升高手，到現在還是有丈母娘在網路上，發表無房不嫁女的論點，以至於很多大陸民眾反映，只要丈母娘一天不改觀念，民間就是一天感受不到大陸官方打房成效。

過去幾年，大陸房價不斷飆漲，為了遏止這股投機歪風，大陸有計畫性打擊房市，導致房產價格，快速崩跌，在沒有人敢入場買房子，溫州建商為了刺激買氣，祭出買房，就送雙B名車的奇招，很多人不敢再投資房地產，把錢移到民間投資公司，沒想到因此血本無歸，衍生新的社會隱憂。