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  • 13
  • Feb
  • 2018

最長的春節年假 大陸房仲也無奈

記者 游凱茹 報導

2018/02/13 20:23
大陸一線城市房市持續低迷,在上海1月份二手房成交量不到1.2萬套,比上個月下跌了3%,好多房仲沒生意上門,乾脆早早打烊回家過年,有些甚至從2月3日就開始放假。市場也預估2018年大陸房市並不樂觀,因為一方面是官方延續房市調控政策,一方面銀行也繼續收緊貸款,假設在北京首套房購房者貸款100萬分25期,用現在上調的1.1倍利率算,每個月要比過去多還人民幣568元。



關上大門,提前打烊回家過年,在上海的房產仲介門市上個星期以來就已經呈現半休息狀態,好幾家門市沒生意,早早休假去,有些甚至貼了公告,從2月3日一路休到過年完。門市裡留守的房仲也不打算開門迎接客人,因為上海房市低迷,一月二手房成交套數不到1.2萬套,相比上個月下跌了3%,二月遇上過年,市場預估成交量只會更低。

上海中原研究部高級分析師盧文曦表示,3月份市場會有一個恢復性的上行,但是這樣一個恢復的量還不至於到火爆的界限。盼望3月二手房市場能稍稍回升,其實不只上海,大陸幾個一線城市二手房房市都深陷寒冬之中。北京結算2017年二手房成交量13萬6千多套,同比下跌了50%。

麥田房產首席市場分析師張葉松說,2018年的可能和2017年的交易量持平,2018年可能各月成交量相對均化。北京二手房市場來到低谷,在深圳,房仲這行業更是新人殺手。深圳地產仲介王先生說,2017年下半年就有點像到了冰點,有時候一天都沒有一個上門客,新人沒有老資源就很難生存,因為沒有上門客、網路客也有限,導致新人難生存,自然而然就會有流失。剛來的新房仲待不久,深圳2017年二手房成交套數才6萬3千多套,同比下降了33.7%。

深圳美聯物業福田北區總經理孫佳彥說,預計2018年銀行政策還在繼續收緊,國家限購的政策並沒有放鬆,2018年也不是很樂觀。對2018年房市不樂觀,銀行收緊貸款也是關鍵因素,從今年以來,大陸各家銀行持續上調房貸利率,以北京首套房購房者來算,每貸款人民幣100萬,過去25年期9折利率背景下,每個月還人民幣5507元,現在上調到1.1倍利率後,每個月要還人民幣6075元,增加了人民幣568元。

中央財經大學程次與房地產系教授易成棟說,利率上升通常會引起需求下降,全國的利率上升,可能對於抑制房地產投資和投機有一定的作用。今年2月在廣州,大陸四大國有銀行也加入漲價行列,將首套房貸利率從最低基準上浮5%調至最低上浮10%。房地產業內人士趙卓文說,跟1年前相比差異非常大,通過按揭貸款來買房,資金成本每個月還利息,比1年前是多了20%以上,對房地產的投資需求起很大的抑制作用。

一方面銀行收緊貸款,一方面大陸政策持續房市調控,兩相夾擊下,2018年要寄望房市春燕到來恐怕不是太容易。

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更新時間:2018/02/13 20:23

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