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  • 31
  • Mar
  • 2015

【FOCUS新聞】大陸人行出手!首購到再購族 甜頭均霑

時間圖示2015/03/31 22:33
 【FOCUS新聞】大陸人行出手!首購到再購族 甜頭均霑



大陸房地產市場低迷已久,為了挽救房市,大陸人行祭出大利多,宣布調降「再購者」頭期款比率,從最高7成降到4成。舉個例來說,在上海買一棟人民幣300萬的房子,以前頭期款就得準備人民幣210萬,調整後只需要120萬,大大降低購房者的負擔。除此之外,中古屋營業免課稅,從5年縮減為2年。這波調控政策,被視為使上力度最大的「鬆綁政策」,果然成功刺激買氣,各地房地產市場,已經開始蠢蠢欲動。


上海二手房仲介:「二套住房的話,以前不是首付7成嗎,現在可以首付4成。」

上海房仲業者,一人同時抱著幾支電話,本來在休假的立刻歸隊,集體禁休。房市新政剛剛出爐,不許老客戶被人攔截了。

上海二手房仲介:「我們今天絕大部分同事是安排休息的,因為今天下午政策一出,我們好多同事都是自己主動回來的,接下來肯定是市場的一個爆發點。」

很沒勁二手房交易市場,像裝了一顆全新電池。

大陸民眾:「我們也是賭一把,賭周圍的氛圍,應該不會有很大的降價空間吧!」

謹慎很久的大陸購房者,突然又想勇敢賭一把,預售屋現場人聲鼎沸,很多家庭團揹著孩子挑房子,想了好久的換屋計畫,終於能出手。

上海購房者vs.記者:「以前應該是2萬2到2萬3左右,應該已經漲了1千,你說的以前是什麼時候?我2個月前剛剛來過。」

別說2個月前了,幾小時內,房價已毫不客氣上漲。要在上海擁有「第二棟房子」,口袋得夠深,頭期款得自付7成。不過大陸人行出手,宣布調降購房者頭期款,首購族從30%降到20%,想買第二間房,頭期款從6成降到4成,北上廣深幾大城市,也從7成降到4成。

大陸二手房購屋者:「心理價位我現在還要再琢磨一下。」

這位要買二手房的先生,堅持守住談判防線,其實心裡也知道,樓市新政一出,省了不少。買賣二手屋,營業稅免徵期限,從5年變2年。以他為例,第一棟房子貸款還沒有還清,又想貸款買第二棟房子,房屋面積30多坪,房價200萬人民幣,照以前首付款比例60%,加上營業稅,要買房子,得一口氣拿出人民幣131.1萬元,新政首付款降2成,又現省人民幣50萬,壓力減輕不小。

上海二手房仲介:「買方之前猶豫不決,他害怕價格上漲,所以現在過來付了意向金。」

很多買家擔心房價後勢看漲,連夜下訂。

大陸地產開發商:「降下來的話,對更多想改善的客戶,對他們來說會是好消息,今年會比去年好,尤其從下半年開始,可能會從5、6月份開始會好。」

大陸央視(2015.1):「廣州一家房地產仲介說,今年開始,二手房成交量呈現量價齊跌的趨勢,2013年的時候,有3萬多(一平方公尺)的,現在都是3萬5多一些。」

價格壓低,都不一定有買家,沒挺下來的仲介,很多改行了,房地產公司一家接著一家關門,2014年大陸房地產銷售總額人民幣6.24兆,同比下降7.8%,大陸接連出手救房市,先祭出限購鬆綁、降息降準(2014),現在又推出降低頭期款和免營業稅,刺激買氣,被視為7年來力度最大的調控政策。

上海財經大學不動產研究所所長:「市場上面確實出現一定的緊張情緒,這種恐慌情緒,這時政府稍微表現一種姿態,對房地產的一種重視,也是可以理解的、合情合理的。」

房地產佔大陸GDP 1/4,業內人士分析,這次樓市新政「雙管齊下」,不但為二手房市場添柴火,一線城市的房價也會緩步上漲,祭出政策大利多,鼓勵民眾買房,不讓房市拖累經濟表現。





更新時間:2016/07/04 13:34

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