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2026房東報稅全攻略》標準扣除vs列舉費用，三種出租型態租賃所得試算
2026房東報稅必讀！囤房稅2.0開徵後，誠實申報更有利。本文整理114年度租賃所得計算公式、43%標準費用與列舉扣除差異。清楚比較一般出租、公益出租人與社宅包租代管稅負，教你利用1.5萬免稅額與優惠稅率合法節稅，掌握報稅季省稅關鍵。2026/04/30 11:30 -
2025房屋稅新制上路！3類出租住宅享稅率優惠，申請方法一次看
房屋稅2.0新制上路讓屋主好苦惱，不管是自住還是出租都有稅賦上的變動。為了達成2.0新制的美意「提高囤房稅率、降低租屋稅負」，財政部宣布今年房屋稅出租房屋申報期限放寬至同年6月2日，有3類房子能夠申報，並鼓勵房東把閒置房屋出租，提供優惠稅率1.5%至2.4%。2025/05/16 10:38 -
北市5萬戶房屋稅暴增3倍 稅捐處：將重印稅單、權益不受影響
雙北近期傳出房屋遭誤列「非自住」導致稅率提高。財政部今天表示，台北市資料轉換出狀況，市府正重印稅單，預估5萬多份；北市稅捐處指出，主動重新寄發繳款單，民眾權益不受影響。2025/05/01 20:37 -
出包！北市5萬戶房屋稅暴增3倍 財政部認錯：全面重印
報稅季節來臨，許多民眾驚訝發現房屋稅暴增，甚至高達三倍！原因包括台北市5萬份房屋稅單因資料轉換出錯、新北市民眾未申報自住條件及新法「囤房稅2.0」調高多戶房屋稅率。財政部次長李慶華表示，台北市將重印錯誤稅單並辦理退稅，而新北市的申報期限延長至六月二日，鼓勵房東申請優惠稅率！2025/05/01 16:14 -
囤房稅2.0開徵！ 今年房屋稅「首破千億」
囤房稅2.0瞄準持有多戶非自住房屋者加重課稅，且改採全國歸戶，在各地持有愈多戶，適用稅率愈高。隨新制今年首度開徵，反映在初步統計數據上，今年期房屋稅非自住房屋開徵175.15萬件、稅額新台幣229.99億元，分別較113年期大增1.34倍與1.48倍。2025/04/25 19:13 -
房屋稅2.0怪象！ 民眾：設籍仍列「非自住」增6倍
房屋稅2.0上路，民眾最近陸續收到繳費單，但有人明明是自住宅也早就遷入戶籍，卻還是被算成「非自住稅率」2.6%，去年只繳1千多元，今年卻增加至7000多讓他很傻眼。會計師說，房屋稅遷入戶口，就應該算自住，若真的算錯，要到地方稅捐稽徵處申訴。細看2.0新制，主要還是調升非自住宅，也就是所謂的「囤房稅」。像是空屋、待銷售房屋最高稅率就被提高到4.8%。2025/04/25 14:19 -
收房屋稅單嚇死！7年房稅金3萬變6萬 一查變成「非自住」
即將邁入5月報稅季節，名下有房的民眾已經開始陸續收到房屋稅繳款通知單，不過卻有網友PO文，原本以為隨屋齡增加，房屋稅會變少，卻沒想到買了7年多的房子，房屋稅從3萬元多飆漲到快6萬元，嚇了一大跳。對此，財政部官員回應，應該是變成「非自用住宅」，稅率才會飆高。2025/04/25 10:48 -
壓線「省4倍」稅金！搶登自用住宅 民眾：差很多
囤房稅2.0將在5月1日首次開徵，自用住宅戶籍，今天登記截止，不少人都趕在壓線前，前往戶政事務所登記，因為如果錯過了，3戶內只有1.2%，超過三戶依「非自住住家稅率」，會被課徵2.6%到4.8%，比起自用住宅，最多高出4倍的稅金。2025/03/24 19:31 -
「囤房稅2.0」明年5月開徵！專家：英日實施後房價飆更兇
囤房稅2.0在7月起上路，明年5月開徵，到時擁有非自住房屋的民眾稅負將會增加，採全國歸戶、稅率最高4.8%。不過像是機關團體無償供災民居住房屋、產業園區住宅出租，以及法人委託包租代管等，一共14類則排除計入囤房稅戶數。2024/08/28 20:36 -
房屋稅新制7月上路 自住優惠稅率最後申請期限曝
小張與太太住在阿里山從事種茶工作，因子女就學考量，一直把戶籍暫設在嘉義市婆家，自己的山上住家反而無人設戶籍，因房屋稅新制已實施，小張最近相當煩惱要如何做，才能繼續按自住住家用稅率核課房屋稅。嘉義縣財政稅務局表示，房屋稅差別稅率(囤房稅)2.0已於今年7月1日正式上路，自住房屋增加需有本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記的條件，才能適用自住用優惠稅率。2024/07/23 14:01 -
鼓勵房東誠實報稅！ 囤房稅2.0優惠稅率門檻調升
攸關誠實報稅房東能否適用囤房稅2.0優惠稅率的「房屋當地一般租金標準」，據財政部最新公告，全台22縣市均有調高，又以台北、台中調升7個百分點最多，堪稱歷來最大調幅。調整後，分別以房屋評定現值的27%、22%，計算有無達到適用囤房稅2.0出租房屋優惠稅率的門檻。2024/04/28 10:03 -
囤房稅2.0七月實施 專家：房租恐漲、轉嫁租屋族
愈多房屋的人採計稅率愈高，就是俗稱的囤房稅，而「囤房稅2.0」預計在2024年7月實施、2025年5月開徵，將降低非豪宅單一自住房屋稅率，不過將針對非自住住宅加稅，拉高多屋族持有成本，而以往北市自住稅率約0.6%，新制上路後漲到1%，恐怕讓北市單一自住住戶成受災戶，台北市長蔣萬安表示，會持續與中央溝通。2024/03/11 13:11 -
囤房稅2.0課徵基準出爐！六都稅率「3.2%起跳」
囤房稅2.0將於明年5月正式開徵，財政部今天公布課徵基準草案，主要分為直轄市、非直轄市2組課徵，針對不屬於繼承共有、也沒有出租做有效利用的「非自住」住家用房屋，六都適用稅率3.2%起跳、非六都2.6%起跳。2024/02/16 21:38 -
「囤房稅2.0」自住稅率1%！ 專家：北市不降反升
「囤房稅2.0」七月上路，全國單一自住稅率，從1.2%降到1%，但台北市目前自住稅率大約0.6%，房產專家就說，新制上路後，北市自住客可能變成「加稅受災戶」，以北投40坪、屋齡25年房屋來說，要多繳3千元，北市府則表示，將審慎評估，研議相關方案。2024/01/22 13:08 -
台北屋主慘了？囤房稅2.0恐釀1處大漲 這豪宅恐繳「八千萬」稅
囤房稅2.0拍板明年7月1日上路，稅率將從現行1.5％至3.6％調整至2％至4.8％，並改採「全國歸戶、全數累進」。馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet+」臉書發文表示，未來最大受災戶可能包括台北市屋主，以及興建高總價住宅案的建商，並點名豪宅前3大受災戶。2023/12/29 12:09 -
囤房稅2.0三讀！稅率最高4.8% 房市恐有5大變化
立法院院會今（19）日三讀通過房屋稅修正條例，預計最快2024年7月起，對非繼承、非出租的非自住住宅的稅率將從1.5%~3.6%調升為2%~4.8%。這一調整將以家戶為單位，且採全國歸戶計稅。2023/12/19 14:45 -
立院三讀／打炒房！囤房稅2.0通過 稅率調升至最高4.8%
囤房稅2.0修法今（19）日於立法院表決，並三讀通過，此措施預計在明年7月實施新制，2025年5月正式開徵，法人機構表示，就之前財政部預估數包含調整非自住房屋稅率，預估受影響房屋數約96.8萬戶至135.8萬戶、稅收增加約45.7億元至55.7億元，就整體金額來看影響有限。2023/12/19 13:09 -
吸年輕選票？ 「囤房稅2.0」選前力拚三讀
說要實現居住正義！執政黨力推囤房稅2.0明天(19日)在立院闖關，未來房屋稅會從縣市歸戶變成「全國歸戶」，囤房最高稅率可能來到4.8%，不動產業者坦言，對於建商的衝擊比較大，投資客直言，他們只要改買中古公寓，囤房稅2.0對他們影響不大！2023/12/18 20:24 -
囤房稅2.0！財政部擬課徵基準 六都稅率3.2%起跳
囤房稅2.0將加重多屋族稅負，據財政部目前設計的課徵參考基準，針對不屬於繼承共有、也沒有出租做有效利用的「非自住」住家用房屋，六都適用稅率擬3.2%起跳、非六都2.8%起跳。2023/12/06 13:25 -
囤房稅2.0拚下月三讀！建商1年內餘屋適用稅率2%
囤房稅2.0草案今天在立法院財委會審查完竣，針對外界關切的稅率基準，財政部官員表示，以建商餘屋來說，1年銷售時間相對短促，將傾向讓1年內餘屋適用單一稅率2%、戶數免累進。2023/11/16 13:42 -
囤房稅2.0拉高餘屋稅率 不動產公會籲降低衝擊
行政院會21日通過房屋稅條例修正草案，對建商餘屋稅率調整為2%到4.8%。台北市不動產開發公會理事長陳勝宏今天表示，建議降低對起造人課徵的囤房稅，以減少對建築業的衝擊，同時避免轉嫁至房價。2023/09/25 16:46 -
囤房稅2.0轉嫁租客？財部稱「不至於」：新制為房東降稅
行政院會21日通過囤房稅2.0修正草案，建商認為新制恐出現提高租金及售價、轉嫁給消費者情況。對此，財政部重申，新制降低房東稅率，房東不至於因此將稅轉嫁給租客，稅制是中性的，售價以市場機制論定。2023/09/22 16:42 -
囤房稅修法最高稅率4.8% 包租公坦言會轉嫁房客
政府在21日正式通過了「囤房稅2.0修正草案」，并已函送立法院審議。這項新政策將使囤房稅率從目前的1.5%到3.6%調漲至2%到4.8%。此外，政府還推出了「全國歸戶」機制，不再按縣市分開計算稅金。這一政策的目標是打擊投資客囤房現象，但有些人擔心這將導致租金上升。2023/09/21 21:05 -
政院通過囤房稅2.0 調降單一自住稅率310萬戶受惠
行政院會今天通過攸關囤房稅2.0的房屋稅修正條例，房屋稅改採全國歸戶，囤房族稅負將加重；同時，單一自住房屋（排除豪宅）將享房屋稅率降至1%的優惠，預估受影響數約310萬戶。2023/09/21 15:14 -
囤房稅2.0拍板 建商餘屋稅率怎麼算？財部這樣說
囤房稅2.0箭在弦上，多屋族在全國各地的房屋將累進課徵較高稅率，財政部次長李慶華今天表示，以建商餘屋來說，1年銷售時間相對短促，不易達成完銷，1年內是否適用單一稅率、戶數免累進，「我們會去做合理的考慮」。2023/09/21 15:09
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