低利 結果共322筆

低利時代來臨，加上台灣疫情控制得當，都推升房市信心，近期像是台南、台中、桃園以及新竹等都會區，房價都突破歷史新高，房市熱絡引發「炒房」再起疑慮，政府打房的時機到了嗎？來聽金管會跟央行怎麼說。

國際金融環境變動劇烈，央行也受到波及，根據中央銀行書面報告指出，110年度繳庫預估數為新台幣1650億元，低於長期以來的1800億元水準。

受到疫情影響，不少台商回流，整個國內市場資金熱絡，加上低利率，讓台灣今年房市復甦，尤其有不少投資客瞄準預售屋市場下手，整個大台北預售屋建案就占了將近8成，不過專家也提醒，投資客短期操作，可能會墊高整體房價，政府應該也要祭出配套措施，才能避免引發房市泡沫化危機。

【台灣銀行家】在疫情仍嚴峻的情況下，寬鬆貨幣政策持續推行，貧富差距擴大已是必然的趨勢，而在低利率的環境中，股票與房地產市場往往是最大的受益者，也因此造成隱憂，若是相關部會對於金融穩定與居住問題可以有更積極的作為，為年輕世代創造更友善的生活環境，大家一定更有拚勁。

【台灣銀行家】景氣前景不明朗時，許多人傾向投資不動產，加上低利率環境，往往出現房價與經濟景氣背離的不合理現象。各國央行紛紛端出「總體審慎措施」，限制銀行放貸，以期達到平抑房價，並且降低金融系統性風險。

今年9月六都總移轉量，創下四年來單月新高，全台房市熱，但央行副總裁陳南光，在雜誌寫文章示警，政府要做出因應，避免房市泡沫化，也被金融圈認為，央行可能最快年底祭出打房政策，政大教授張金鶚坦言，低利率時代，投資客可能藉機入市，政府應該要控管，以免房產資金過多，排擠了其他產業。

美國總統川普染疫，造成美元指數急跌，造成昨天台幣強勢走高，盤中最高觸及28.855元，強升2.71角，雖然收盤拉回29元防線，但升幅仍高達1.06角，創下9年來的新高，也導致有企業喊話，台幣強升對外銷產業造成衝擊，希望政府能夠「治水」，或許降低利率就是一個辦法。

六都9月買賣移轉棟數達2.4萬棟，房仲指出，低利加上資金充沛，帶動市場買盤快速回籠，房市第3季出現淡季不淡，移轉數寫下57個月新高；不過，10月移轉棟數應會收斂。

台積電、Google近年陸續加大在台灣投資設廠，進駐的台南科技工業園區、彰濱工業區線西區和雲林科技工業區周邊，房市行情被炒得火熱，以Google2013年到彰濱投資的例子來看，線西區商圈房價從當年的每坪不到9萬，現在狂飆近8成、來到每坪15.7萬，如果加上這一波台商資金回流以及低利率環境，接下來這些地區以及周邊房市，勢必會上演鹹魚大翻身。

房市旺，您知道現在大家一窩蜂搶買的是「預售屋」嗎？因為預售屋從簽訂到交屋，時間長達2、3年，交屋需要出的2至3成自備款，籌措期長，不像新成屋，立刻交屋就要拿出好幾百萬，因此，無論首購族、投資客都愛買預售屋，也讓部分新成屋業者為了加速去化，願意自砍身價。

低利率時代，帶動房市買氣，銀行為了搶房貸戶，更是殺紅眼，40年房貸、最高貸款9成以上都出籠，甚至還有階段式還款，前10年只要償還1成本金，不過專家就提醒，這些誘人的方案背後，其實還是有代價，像是總利息快1倍，或是要留意後續房貸負擔過大的問題。

面對超低利率時代，富邦人壽證實，因為降息影響房貸利率，九月開始已經指示壽險業務員全面停止新承作房貸業務，等同宣告退出房貸市場，另外富邦人壽也強調，現有的三萬名房貸借款戶權益不會受到影響，房貸業務會轉由台北富邦銀行承接。

超低利率時代來臨，業者不得不做出業務調整，今天傳出重磅消息，富邦人壽9月起全面停止新承做房貸業務，原因就是今年降息影響房貸利率，進而導致長期收益下降。

房市交易量不受疫情影響持續升溫，今年一到八月，六都整體買賣移轉棟數都比去年高，以八月來看，遇上民俗月也不減反增，高雄市的移轉棟數與去年相比成長33%，增幅最大，專家分析，主要受到市場游資多，加上低利率，民眾投資購屋意願都提高，未來半年只要政府政策沒有改變，房市買氣依舊看好。

據內政部統計，全國今年首季新增購置住宅貸款平均期數達269期，相當耗時22.4年才還清房貸，寫下新高。房仲業者分析，房價續揚加上低利，讓民眾不急著還清房貸。

低利率時代，熱錢湧入房市，7月買賣移轉棟數顯著提升，市場普遍看好下半年表現。對首購族來說，20年來新低的房貸利率，加上銀行紛紛放寬貸款成數，似乎都讓買房更容易，但目前確實是「轉租為買」的好時機嗎？來聽專家分析。

全球肺炎疫情尚未止息，今年全球的經濟成長及產業環境面臨了比2008年金融海嘯更嚴重的衝擊，銀行業面對政府進行紓困所形成的低利環境，後續營運亦受考驗，但危機所帶來的轉機，如數位支付、高資產客戶的回流等，銀行業應好好利用優勢，提升服務效率，尋找新商機。

各國為搶救經濟，紛紛祭出量化寬鬆政策，且低利率使得市場資金浮濫，歐美日等國未來卻可能以通膨的方式來達成實質的債務減輕，一旦如此，新台幣勢必面臨極大升值壓力，過去國人累積的龐大外幣資產將有縮水風險。

4月底開放申辦10萬元低利貸款，當時業務量爆炸，不少行員忙翻天，甚至有信保基金員工加班到晚上10點，勞動部被爆出發函認定，紓困貸款業務符合勞基法的「事變」，等於雇主可讓勞工無限制加班，被批評「過度擴張解釋」，勞動部回應，要求加班得事先核備，不能強迫員工，也得合乎法規加倍給予工資和事後補休。

疫情重創歐洲經濟，估計今年整個歐盟經濟體將萎縮8.3%，到2021年才會開始緩慢復甦，歐盟從上週五(17日)召開領袖峰會，商討如何幫助受創國家振興經濟，計畫撥款5千億歐元，給義大利和西班牙，卻遭到北方富有國家的強力抵制，雙方你來我往，誰都不讓誰，四天的馬拉松峰會，終於在台灣時間22日凌晨拍板定案，歐盟將撥款7500億歐元協助振興，還訂出未來七年的預算，達2兆歐元，是歐盟史上最大規模的紓困案，而西班牙、義大利能拿到3900億的無償資助和低利貸款，堪稱最大贏家。

全球疫情還在擴張，卻有約5成民眾想買房，台灣房市為什麼會熱起來呢？住商不動產企研室經理徐佳馨今(16日)接受《新聞大白話》主持人錢怡君線上訪問表示，原因主要有三，第一，根據中央銀行統計，五大銀行5月份平均房貸利率降至1.349%，為史上最低；第二，許多銀行放款乘數比過去優惠許多，對於自用購屋客戶來說，有減壓效果；第三，現在全球性資金寬鬆，許多業者認為未來資產相對較保值。而現在適不適合購屋呢？她認為若是自用客戶，可以趁現在利率低、乘數高時入手，但如果是想從中賺取差價的投資客戶，空間已不像過去那麼大，所以不太建議。另外，有許多商業宅被當成住家買賣，徐佳馨認為商業宅或工業宅房子本身合法，但拿來作住宅便不合法，若有違規，地方政府可透過行政裁罰處罰金或要求拆除室內裝潢，所以如果要購買這類型的房子，就要了解未來有被拆除的可能性。

疫情也意外帶動豪宅商機，這半年來在台中七期周邊，超過三千萬以上的豪宅成交超過百戶。有房仲分析，因為全球疫情還沒結束，台商資金回流，海外念書的富二代也回台了，加上台幣升值，低利率，都影響有錢人陸續買房置產，父母不一定要和孩子同住，因此一次買兩戶中坪數，同戶不同樓的情況也變多了。

台灣人愛存錢，不過長期儲蓄率過高，代表民間資金閒置、無法帶動經濟成長，對國家未必是好事。主計總處最新預估，受到人口結構高齡少子和新冠肺炎影響，國內今年儲蓄率可能回升到35.79%、創逾30年新高，專家擔心，連在貨幣低利寬鬆的環境下，實體投資都不見起色，政府想靠三倍券刺激消費、帶動上千億的經濟效益，恐怕是緣木求魚。

港版《國安法》上路後，外界擔心香港將失去國際金融中心的地位，然而從近期港股不跌反漲的表現來看，似乎又沒這麼悲觀。由於中美關係惡化，陸資企業赴美上市的審查趨嚴，因此近期掀起了一波回港掛牌熱潮，光是電商龍頭阿里巴巴、網易和京東，就帶動將近6千億台幣湧入港股，尤其在全球低利的情況下，這波熱錢追逐收益的現象應該還會持續下去。

持續追蹤詐騙貸款案，關鍵在於要有代書協助擬2份合約，一份實際成交金額給買賣雙方，一份浮報的給銀行，銀行也很只要信用OK文件正常核貸率就高，加上這次有房貸專員協助，一般代書和接手房仲都知道有浮報，若配合能從中獲利，以錢預算不夠的買家會和賣家溝通簽這種AB約，多貸的錢能裝潢，至於這回詐騙，是房仲利用低利率鼓勵買家申貸購屋，前兩年「本金寬限期」不用繳，只要給利息撐兩年轉售，就有機會無本獲利，因為浮報貸款同時房屋實價登錄已經被衝高。