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不甩疫情衝擊六都房市夯 專家:低利率投資意願高
記者 劉俐均 / 攝影 何佳陽 報導
發佈時間:2020/09/08 23:28
最後更新時間:2020/09/08 23:28

房市交易量不受疫情影響持續升溫,今年一到八月,六都整體買賣移轉棟數都比去年高,以八月來看,遇上民俗月也不減反增,高雄市的移轉棟數與去年相比成長33%,增幅最大。專家分析,主要受到市場游資多,加上低利率,民眾投資購屋意願都提高,未來半年只要政府政策沒有改變,房市買氣依舊看好。

圖/TVBS

 
記者 劉俐均:「購屋想要先了解周邊環境,現在不用走出戶外,只要戴上這個MR眼鏡,就像是親臨現場一樣,體驗立體生活圈,街景商店一目瞭然,這是未來的看房新模式。」

房仲業者主任 李永琦:「可以點選說我們像交通的部分,可以做個了解,像是這邊有捷運站,可以做點選,這邊也會告訴你說,這邊離我們的國父紀念館站,大概距離是5分鐘的時間。」

戴上MR眼鏡,感受全新視野,想知道房屋附近有什麼商店,用手指點一點就能搜尋,如果想要再看清楚房屋內部屋況,還有線上實境賞屋。

房仲業者業管部協理 謝志傑:「它可以在每個地方去觀摩,這個是可能從餐廳、客廳的方向看,左右的360度跟上下的720度。」

圖/TVBS

相約在線上賞屋,同樣有專業人員解說屋況、裝潢、格局,每個角落都能無死角觀看,這樣的找房方式,在新冠肺炎疫情衝擊下,非常夯。
 

房仲業者業管部協理 謝志傑:「在整體的上網看屋或是影音看屋,他可能選定物件以後,出來看屋的這種比例是增加的。整體來講,我們網站整體的流量是提升四成,其中包含了就是,我們在網路就是我們上網網路留言率是增加25%,所以整體來講,因為疫情的影響,可能大家對於上網看屋,影音看屋的需求的確是有增加。」

線上看房人數成長,也反應在市場買賣熱度上,今年5到8月的房市買氣熱絡,前8個月六都移轉量,高達15萬3千棟,比去年同期增加1.8%,以8月份六都移轉棟數,高雄市有3219棟,比去年同期成長33%,增幅最大,新北市5694棟,年增率22%,桃園市4178棟,年增率也有28%,六都總共2萬1千棟,表現都很亮眼。

房仲業者企劃研究室經理 徐佳馨:「今年話題度來說的話,還是集中在台南,因為受惠於南科的一個效應,所以它整體的外來投資盤,相對於過去來得明顯非常多,自用型一些買方來說的話,我們可以看到在今年的表現上面,像是新北、桃園,它的一個表現也是相對比較強勢,因為它們在所謂的北北桃基的生活圈裡面,房價是相對比較低的,那很多的自用客戶,他們會認為在這個時間點,來去做自用的規劃,一方面可以受惠於低利,二方面銀行貸款的成數也都還不錯。」

房仲業者分析,主要是隨著市場游資多,加上央行低利率的影響,讓房市買氣,在全球受疫情衝擊下,不減反增,民眾置產投資意願高,未來半年內熱度不減。

圖/TVBS

 
房仲業者企劃研究室經理徐佳馨:「在未來的半年,只要價格沒有太大一個成長,當然整體市場上沒有太多負面因素,應該能夠延續到今年的年底,當然可能會是六年以來的一個新高,甚至於突破31萬的大關。」

住展雜誌研發長 何世昌:「今年的整體的房市,看起來是呈現穩健成長的局面,但是民眾要注意一點,就是在資金行情的浪潮之下,就是市場的信心太過頭了,市場信心太旺的時候,你在買房子的時候,就容易愈出愈高價,高價就會出現一個超漲的一個狀況,你要買房子最好還是評估一下,當地的房價的合理的價格大概是多少。」

全台房市籠罩在一片榮景之下,但專家提醒,用超乎行情的價格去追價,也存在風險,建議民眾得多思考,再下手。

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#房市#房仲#企劃#大關

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