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    不動產 結果共1,117筆

  • 房市過熱 央行示警「打房」?!徐佳馨:「警告文」藏「打房」密碼

    台灣房市今年受疫情影響,前5個月冷颼颼,隨著國內疫情趨緩,「民俗月」淡季不淡,9月房市開了紅盤,根據六都「買賣移轉資料」顯示,延續7、8月交易熱度,9月六都「買賣移轉棟數」達2.4萬棟,創下近5年來單月新高,資深媒體人謝寒冰表示,因為銀行利率低到嚇人,近期房貸已出現「貸9成」8成房貸、1成信貸的狀況,某種程度「助燃」房市「高燒不退」,但這後面還款壓力其實是非常大的,台灣銀行體質有這麼健康,能一直放款,而不預防超貸危機?央行副總裁陳南光近日撰文指出,央行應在房價大漲預期形成前,「超前部署」審慎政策,因為「大漲預期」一旦確立,任何政策工具恐怕都難撼動房價飆漲趨勢,南韓曾有殷鑑;在台灣,房地產業並非經濟火車頭,應留意資產價格暴漲,形成資產價格泡沫與暴跌引發的金融危機。房市搶搶滾,央行副總裁的「示警文」,市場預期是央行「打房起手式」,真是如此嗎?住商不動產企研室經理徐佳馨於《新聞大白話》表示,陳南光副總裁示警背後,某種程度宣示央行已經感受到市場上房市過熱的現況,必須預先做一些施策,在做施策之前,以往央行的習慣,多少會做一些警告,以這篇文章而言,警告意味濃厚;另外一個層次來說,他一方面也提醒銀行端,在放貸的部分,相對而言不要再像過去一樣寬鬆,應該要有所戒備。 現在有意要進場買房的民眾,又該注意哪些重點?徐佳馨提醒,現在想買房的人,要先檢視自身的財務狀況,要注意貸款成數與每個月的還款額,是不是能夠負擔,會不會影響家庭的財務支出,那當然買房子本身,我們建議至少要準備6個月的準備金,以應付不時之需,那在房子物件本身條件上,我們則是想提醒,以現階段而言,很多炒作的標的多位於重劃區,生活機能未到位,一旦房地產出現反轉跡象,這類物件風險度相對比較高,所以在選擇物件時,最好是選擇生活機能在一定程度之上,另外是總價不要太高,規劃上面要有一定水準,比較不容易在市場反轉的時候,落的賣不出去的結果。 房市熱度來到相對高點,自住、投資還是和進場?徐佳馨分析,如果是自用,只要總價合理,這時候是能找切入點進場;如果是投資用,可能得注意兩部分:一是、房市跟股市不同,房市轉手性比較弱,只要市場發生風吹草動,要從房市下車,相對難度較高;若是想投資,不要選現階段標的熱度高的,再來是如果購置建商的「紅單」產品,要注意何時能做轉售,因為有些建商在綁紅單、綁預售產品時,會非常接近交屋時間,才准賣方出售,這樣的話,風險相對提高。
    2020/10/06 18:00
  • 房市過熱 央行示警「打房」?!徐佳馨:「警告文」藏「打房」密碼

    台灣房市今年受疫情影響,前5個月冷颼颼,隨著國內疫情趨緩,「民俗月」淡季不淡,9月房市開了紅盤,根據六都「買賣移轉資料」顯示,延續7、8月交易熱度,9月六都「買賣移轉棟數」達2.4萬棟,創下近5年來單月新高,資深媒體人謝寒冰表示,因為銀行利率低到嚇人,近期房貸已出現「貸9成」8成房貸、1成信貸的狀況,某種程度「助燃」房市「高燒不退」,但這後面還款壓力其實是非常大的,台灣銀行體質有這麼健康,能一直放款,而不預防超貸危機?央行副總裁陳南光近日撰文指出,央行應在房價大漲預期形成前,「超前部署」審慎政策,因為「大漲預期」一旦確立,任何政策工具恐怕都難撼動房價飆漲趨勢,南韓曾有殷鑑;在台灣,房地產業並非經濟火車頭,應留意資產價格暴漲,形成資產價格泡沫與暴跌引發的金融危機。房市搶搶滾,央行副總裁陳南光的「示警文」,市場預期是央行「打房起手式」,真是如此嗎?住商不動產企研室經理徐佳馨於《新聞大白話》表示,陳南光副總裁示警背後,某種程度宣示央行已經感受到市場上房市過熱的現況,必須預先做一些施策,在做施策之前,以往央行的習慣,多少會做一些警告,以這篇文章而言,警告意味濃厚;另外一個層次來說,他一方面也提醒銀行端,在放貸的部分,相對而言不要再像過去一樣寬鬆,應該要有所戒備。 現在有意要進場買房的民眾,又該注意哪些重點?徐佳馨提醒,現在想買房的人,要先檢視自身的財務狀況,要注意貸款成數與每個月的還款額,是不是能夠負擔,會不會影響家庭的財務支出,那當然買房子本身,我們建議至少要準備6個月的準備金,以應付不時之需,那在房子物件本身條件上,我們則是想提醒,以現階段而言,很多炒作的標的多位於重劃區,生活機能未到位,一旦房地產出現反轉跡象,這類物件風險度相對比較高,所以在選擇物件時,最好是選擇生活機能在一定程度之上,另外是總價不要太高,規劃上面要有一定水準,比較不容易在市場反轉的時候,落的賣不出去的結果。 房市熱度來到相對高點,自住、投資還是和進場?徐佳馨分析,如果是自用,只要總價合理,這時候是能找切入點進場;如果是投資用,可能得注意兩部分:一是、房市跟股市不同,房市轉手性比較弱,只要市場發生風吹草動,要從房市下車,相對難度較高;若是想投資,不要選現階段標的熱度高的,再來是如果購置建商的「紅單」產品,要注意何時能做轉售,因為有些建商在綁紅單、綁預售產品時,會非常接近交屋時間,才准賣方出售,這樣的話,風險相對提高。
    2020/10/06 18:00
  • 抑制炒房、穩定金融 借鏡歐洲總體審慎政策的經驗

    【台灣銀行家】景氣前景不明朗時,許多人傾向投資不動產,加上低利率環境,往往出現房價與經濟景氣背離的不合理現象。各國央行紛紛端出「總體審慎措施」,限制銀行放貸,以期達到平抑房價,並且降低金融系統性風險。
    2020/10/06 15:17
  • 唐吉軻德月租飆462萬! 簽約6年後再漲13萬

    日本名店唐吉軻德,即將進駐西門町商圈,租金曝光,每個月要462萬元,相當於一坪4251元,不過雙方也明訂,6年後才會調漲租金,另外在西門町商圈,也出現業者超前部署,租金打6到8折,直到觀光客隔離解禁,才會調回原本水準。
    2020/10/04 20:27
  • 台積電、Google設廠投資 「雞犬升天」偏鄉房價漲3成

    台積電、Google近年陸續加大在台灣投資設廠,進駐的台南科技工業園區、彰濱工業區線西區和雲林科技工業區周邊,房市行情被炒得火熱,以Google2013年到彰濱投資的例子來看,線西區商圈房價從當年的每坪不到9萬,現在狂飆近8成、來到每坪15.7萬,如果加上這一波台商資金回流以及低利率環境,接下來這些地區以及周邊房市,勢必會上演鹹魚大翻身。
    2020/10/01 23:13
  • 台北分署拍賣會10/6登場 遠航客機底價672萬吸睛

    行政執行署台北分署今天表示,123聯合拍賣會將於10月6日登場,底價672萬元的遠航客機最吸睛,已有多組人馬洽詢,拍賣會上另有休旅車、不動產等標的,歡迎民眾競標。
    2020/09/26 12:46
  • 科技撐起疫後生活 「獨享」商機攻佔防疫市場

    全世界仍在奮力打著抗疫戰,企業也在防疫中不斷開發商機。旅遊業規劃了「線上旅遊」,讓民眾不用出國也能享受異國風情;不動產則推出VR賞屋,同樣是在家就能欣賞立體樣品屋,還能照喜好隨時修改。為了避免與人接觸,「獨享」更是熱門關鍵字。食品商製造各式各樣的口袋型調味料,還有攜帶型肥皂紙,做好個人衛生防護,也不擔心共食染疫。電動腳踏車、電動滑板車成為通勤族新寵,避開搭乘大眾運輸工具,不怕在密閉空間共享病毒。
    2020/09/25 20:00
  • 川普女婿秘借14.5億!? 兆豐:庫許納只是小股東

    對美國雜誌「富比世」資深編輯亞歷山大新書揭露,美國總統川普女婿庫許納任職白宮期間,曾向兆豐銀行借貸5000萬美元。對此,兆豐澄清,並非事實,借款對象為不動產開發商,且貸款已全數清償。
    2020/09/24 10:55
  • 川普女婿曾借貸14.5億 兆豐銀澄清已還清

    美國雜誌「富比世」資深編輯亞歷山大出版的新書揭露,美國總統川普女婿庫許納任職白宮期間,向台灣兆豐銀行借貸5000萬美元,約新台幣14.5億元。但對於這項報導,兆豐銀也做出澄清,該筆貸款借款人並非川普女婿,而是一間不動產公司,且貸款在2018年已全數還清。
    2020/09/23 23:35
  • 黨產會認定救總為國民黨附隨組織 凍結13億財產

    黨產會今天認定救總為國民黨附隨組織,黨產會主委林峯正表示,救總仍保留基於過去黨國體制下利用國家資源累積的財產,現有財產價值約13億餘元,其中現金約5億元、不動產價值約8.6億元,即日起凍結。
    2020/09/22 16:07
  • 開箱!賞七期上億豪宅 森林門面隱身於市

    美中貿易戰影響,資金回流台灣,加上利率不斷下探,讓高資產族群布局不動產,尤其台中房產交易熱絡,上億元的頂級豪宅10天就有11筆實價登錄,不只豪宅,因為建設和交通議題,也讓台中的自住購屋量大增,房仲也重啟一波開業熱潮!
    2020/09/15 19:16
  • 房價攀升!房貸平均期數創新高 要22年才能還清

    據內政部統計,全國今年首季新增購置住宅貸款平均期數達269期,相當耗時22.4年才還清房貸,寫下新高。房仲業者分析,房價續揚加上低利,讓民眾不急著還清房貸。
    2020/09/07 12:26
  • 全球大撒幣時代 景氣下滑房價卻直直漲!

    台灣房市要回歸正常不容易,住房政策只有在選舉時才被拿出來關注,選後就又被放下。長期來看,空屋稅、囤房稅等房屋相關稅收勢在必行,唯有民眾持續監督政府,敦促制定並推行政策,才能早日實現居住正義。
    2020/09/04 09:18
  • 房市熱鬼月照旺!8月成交量明顯勝去年 增幅最高近6成

    8月房市價揚量,台灣房屋統計內部成交行情,8月成交量年增48.1%、住商不動產旗下加盟店8月成交年增38.1%、中信房屋年增45.8%、永慶房屋年增58%、信義房屋年增33%。
    2020/09/01 17:52
  • 中信松壽大樓售地案 張明田獲不起訴

    北檢偵辦中信松壽大樓疑遭賤賣案,認定大樓底價降低經不動產鑑估、董事會決議,也有台北市文化局將新舞臺登錄為文化景觀影響,今天將中信金控前行政長張明田等不起訴處分。
    2020/09/01 12:46
  • 快訊/疫情衝擊快時尚 H&M站前店傳11月收攤

    瑞典快時尚品牌H&M,2015年底在台北車站旁開設台灣第二家旗艦店,現在傳出將在11月底結束營業,這也是國內首家收攤門市!對此,台灣分公司表示,還沒有收到總部通知相關事宜,無法回應,不動產業者則分析,不少國際品牌受疫情衝擊,展店策略轉為保守,另外,國內觀光客歸零,電商竄起都可能對業者造成衝擊,業績受影響。
    2020/09/01 09:51
  • 屋換屋可行?南投獨棟民宿 想換北部透天

    換房子行得通嗎?南投市一間民宿主人要賣房子,突發奇想換換看,想換北部獨棟或透天的房子,希望生活機能好,近大眾運輸,還半開玩笑說,不然加一部二手車和機票也好,車給媽媽開,機票她去瓜地馬拉找男友。
    2020/08/30 20:41
  • 爭執中徒手勒死妻 夫二審改判9年稱「我很後悔」

    桃園市男子吳國彬與何姓妻子去年5月因不動產所有權劃分等問題發生爭執,吳男勒妻子頸部導致昏迷,送醫不治。桃園地院依殺人罪判刑13年。高院今天改依傷害致死罪改判9年。
    2020/08/26 12:30
  • 黃琪不動產破億! 假冒張清芳助理喬台大門診

    台北地檢署偵查終結,發現騙扁少年黃琪,假冒自己是藝人張清芳的助理,誆騙台大校長替自己「喬門診」,甚至假冒富商李嘉誠的秘書,詐騙中衛1萬片口罩,檢方查出他的不法所得,加上3筆不動產獲利破億,誓言將全數追討。
    2020/08/25 13:06
  • 傳海外可查個資? 內政部:地政戶政系統管控嚴密

    針對媒體報導,海外有系統疑似可查詢國人不動產個資,內政部今天表示,我國地政及戶役政系統都依「資安管理法」,採資通安全責任等級A級的標準,導入資訊安全管理制度,對資料存取都有紀錄,並嚴密管控。
    2020/08/15 13:53
  • 拒繳遺產稅 台北分署剛柔並濟追回941萬元

    行政執行署台北分署表示,台北市謝姓男子身故留下多筆遺產,但繼承人拒繳遺產稅941萬元,經執行官查封拍賣不動產並登門勸說,終於讓繼承人繳納剩餘稅款,全案清償完畢。
    2020/08/12 16:47
  • 林口影視城招商240億 打造「台灣坎城」

    新北市林口媒體園區招商案,由不動產及兩家媒體企業得標,投資240億,將導入AI及物聯網技術,打造科技影音城,目標成為「台灣坎城」。
    2020/07/24 21:31
  • 台灣房市熱起來!專家點出三大原因:低利率、優惠、保值

    全球疫情還在擴張,卻有約5成民眾想買房,台灣房市為什麼會熱起來呢?住商不動產企研室經理徐佳馨今(16日)接受《新聞大白話》主持人錢怡君線上訪問表示,原因主要有三,第一,根據中央銀行統計,五大銀行5月份平均房貸利率降至1.349%,為史上最低;第二,許多銀行放款乘數比過去優惠許多,對於自用購屋客戶來說,有減壓效果;第三,現在全球性資金寬鬆,許多業者認為未來資產相對較保值。而現在適不適合購屋呢?她認為若是自用客戶,可以趁現在利率低、乘數高時入手,但如果是想從中賺取差價的投資客戶,空間已不像過去那麼大,所以不太建議。另外,有許多商業宅被當成住家買賣,徐佳馨認為商業宅或工業宅房子本身合法,但拿來作住宅便不合法,若有違規,地方政府可透過行政裁罰處罰金或要求拆除室內裝潢,所以如果要購買這類型的房子,就要了解未來有被拆除的可能性。
    2020/07/16 17:46
  • 2檔REITs連爆爭議 黃天牧:會研究制度改革

    對於新光一號、國泰一號不動產投資信託基金(REITs)接連爆發爭議,金管會主委黃天牧今天表示,REITs制度是否要改革,將再研究,但強調市場要保留一定的商品,才能永續發展。
    2020/07/15 14:25
  • 12年翻3倍!黎智英再售土城地 售價達61億

    壹傳媒創辦人黎智英,這幾年積極處分台灣的不動產,最新消息指出,他在土城將近1萬坪的土地,由長虹建設以61億元吃下,成交金額在短短12年就翻了3倍,有房仲專家認為,黎智英在這個時間點脫產,會不會和港版國安法有關,引發市場揣測。
    2020/07/14 22:03
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