調查指出，南部近期已吹起小宅風。（示意圖／shutterstock達志影像）
隨著少子化和房價高漲等影響，全台灣的「小宅風」已經蔓延到南部地區。過去，南部地區以透天房屋交易為主，但現在實價登錄資料顯示，南部三大縣市的透天房屋交易量在過去十年間都呈現下滑趨勢，其中以屏東縣的降幅最大。專家同時點出「兩關鍵」，才導致以透天為熱區的南部受到衝擊。
住商機構企劃研究室的實價登錄數據顯示，2014年，台南市的透天房價平均為880萬元，但到了2023年，這個數字已經增長到1357萬元，漲幅達54%。高雄市的情況也相類似，十年前的透天房價平均為993萬元，而到了2023年，這個數字已經增長到1500萬元，漲幅為51%。在這三個縣市中，屏東縣的透天房價漲幅最大，從2014年的582萬元增長到2023年的939萬元，漲幅高達61%。
更多新聞：大陸房市低迷 民眾紛紛往南韓購屋
南部透天房價雖大幅度上升，然而交易量卻逐年下滑。（圖／實價登錄、住商機構企劃研究室整理）
雖然南部三大縣市的透天房價都有大幅度的上升，但其交易量的占比卻逐年下降。台南市在十年前的透天房屋交易量占比超過一半，不過現在已經跌破五成。屏東縣的情況更為嚴重，2014年有約67%的買家選擇購買透天房屋，但到了2023年，這個比例已經下降到57%。
住商機構大南區協理林祺博認為，這主要是因為「買家的變化」。由於「新青安」貸款的影響，目前的買家主要是首次購屋的年輕人，他們比較喜歡有電梯和物業管理的大樓。此外，他們通常是小家庭，對於居住空間的需求較低，所以更傾向於選擇電梯大樓。
更多新聞：隔壁談友買房賺2千萬 財經達人：新青安發威
賴志昶補充，南部地區透天房屋交易量下滑的另一個原因是「房價的上漲」。從實價登錄數據可以看出，無論是台南、高雄還是屏東，近十年來的透天房價都跟著大盤上升，但是買家的薪水增長卻無法跟上房價的漲幅。使得年輕人只能「望房興嘆」，最終選擇了價格較低的小宅或大樓。
◤日本旅遊必買清單◢
更新時間：2024/03/13 12:11