台積電熊本廠2月24日將滿一周年，由於台積電的進駐帶動熊本當地房價快速上漲。來自台灣、在熊本房仲E-Life擔任經紀人的蔡自軒指出，有台灣投資者看準房價漲勢，直接花上千萬台幣購地建屋，甚至買下整棟大樓當包租公、包租婆。他也觀察到，熊本市出現機械式停車場，顯示土地利用效率提升，反映當地地價飛快的上漲。
台灣投資客出手闊綽 購買整棟大樓當包租公
蔡自軒表示，熊本房市熱，有台灣房東在熊本重劃區一次購買4、5塊地建房，每戶包含建築成本和土地成本大約要1000萬台幣，甚至有投資客會直接購買整棟大樓，當包租公、包租婆，以出租的方式獲取收益，鎖定台積電或周邊廠商員工的租屋需求。
這些投資客的年齡層大多在50歲以上，但也有一些30多歲的金融業人士，相較於在台北投資房產可能只有 2-3% 的投資報酬率，在熊本投資的投報率至少可達4-6%。因此台灣投資客會將目標投報率設在至少在4.2%以上，希望收益更好的話，則會抓到6%左右。
另外，蔡自軒透露，玉山銀行熊本據點去年（2024年）10月設立後，許多參加玉山銀行活動的台灣人對熊本的房產產生了極大的興趣。那段時間，每天至少都會接待1位台灣客戶。除了想買房的客戶之外，也有一些已經購買熊本房產的台灣投資者，委託當地業者管理房產。
地價飛快上漲 熊本開始出現機械式停車場
蔡自軒觀察到，過去熊本的土地價格低廉，商家可以輕鬆購買大面積的平面土地作為停車場，因此不需要興建機械式停車場。現在為了更有效地利用土地，開發商開始興建機械式停車場，將停車空間向上發展，以滿足日益增長的停車需求。
熊本的房價上漲主要集中在新開發的重劃區、市區中心以及光之森等台灣人聚集的區域。蔡自軒提到，熊本房價漲最多的區塊，分別為大津町、菊陽町、合志市與熊本市靠近菊陽町的範圍，而在熊本的台灣人，主要居住在「光之森」。光之森是一個重劃區，橫跨熊本市、菊陽町還有合志市。總體來說，這些地區因具備交通便利、生活機能完善、或是有特定族群的需求等優勢，因此房價漲幅較為明顯。
台積電員工自比侯鳥 租屋是首選
蔡自軒觀察，來到熊本的台積電員工較多仍是租屋為主，僅簽約1、2年的單身者，他們自比「候鳥」，追隨工作機會而來，未來可能隨著工作變動而遷徙到其他地方。真的會購買一戶建的，主要為簽約4年以上的台積電高階主管。
台積電的進駐帶來了大量的員工和相關產業，增加了房產的需求，外傳台積電最高每月提供15萬日圓的租金補貼，也推動了租金的上漲，許多房東將租金提高到20萬日圓甚至更高。不過，15萬日圓的租屋補助，並非所有員工都能領到，只有特定層級的員工才能享有。
蔡自軒認為，雖然隨著台積電熊本廠邁入一周年，當地租金上漲的幅度可能會慢慢趨於緩和，但整體趨勢仍在上漲。台積電熊本第二工廠動工後，預計會再有一波明顯的上漲。
