搜尋結果：買屋收租報酬率 │ TVBS新聞網

雙北大學「租金投報率」出爐！淡江奪冠　前3名全在蛋白區

08/16｜財經

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05/18｜財經

愛莉莎莎買杜拜2房！行家曝「恐怖內幕」：當地人根本不敢買

2025/06/06｜娛樂

【股市女王買債2】不只買債還養地　股市女王揭現階段不碰股票原因

有股市女王稱號的李蜀芳，台股資歷37年，投資重視基本面研究，擅長危機入市。過去2年，她在聯準會利率高檔時，便超前部署債券資產，目前帳上獲利逾1成，月領債息超過20萬元，她將危機入市精神，也發揮在房市投資，是業界少數能將投資戰果完整保留下來的人。2023年下半年，聯準會進入升息尾聲，基準利率在5.25%至5.5%，配合當時台股一路走高、整體本益比突破20倍，李蜀芳便開始由股轉債，將資金轉至投資等級債ETF。她利用金字塔買法，盯住債券ETF價格，每次大跌就投入一筆資金，跌越深買越多。持有債券ETF不到2年的她，目前總投入金額約4000多萬元，帳面含息報酬率超過1成，平均月領債息逾20萬元；不但滿足了生活開銷所需，也幫自己穩穩賺到幾桶金。李蜀芳將股市、債市逢低布局心法延伸至房市，強調危機入市，成果同樣豐碩。「看房子就看自己熟悉的地點，一旦看中決定了，我買房不超過20分鐘，也不殺價。」李蜀芳出手雖然犀利，但挑選物件過程卻十分謹慎，不熟悉的區域絕對不碰，也因此目前房產多集中在她上班、活動頻繁區域，及老家台南。李蜀芳歸納多年來置產心得，最重要一點就是「外溢效果」。「投資房地產怎樣才會變成有錢人？多年來我發現，就是買最爛的地方，想辦法讓它發！」她舉例，30年前內湖還是垃圾掩埋場，鳥不生蛋，周遭房子又破舊，若在土地最便宜時進場，把地養起來後再變更地目，發展起來就能大賺。像內湖漲完，接著就帶動南港、汐止等周邊房價，這就是外溢效果。她比喻，買房就跟做股票一樣。「像CPO（矽光子共同封裝光學）概念股，一線聯鈞漲完，接著就漲二線華星光，所以買房找蛋白區就對了。」現在李蜀芳跟建商合作，有錢就買土地，「我會看股票判斷景氣，告訴建商何時可囤積原物料，現在房價沒有空間，地就先養著。建商則知道哪些區域可變更地目，變成建地，只要耐心等待底部進場，不贏也難。」李蜀芳說，房市最好的買點，事後證明都是金融體系發生危機時。「房市高低點，大概落後股市半年，股市領漲，房市跟進；現在是買方市場，房價高掛，但有殺價空間，想要買房的人應多看多比較，不論早晚或晴雨天，都應了解房屋狀態，才能幫自己做出最佳選擇。」

2025/04/03｜財經

【單親媽變包租婆1】瞄準6％投報再出手　單親媽台中掃貨12間套房年賺140萬

大學畢業為擺脫枯燥的研究工作，R姐（本名廖嘉紅）辭職轉進保險業，從此人生大轉彎，成為保經的超業。多年前自住房貸轉貸時，多貸出100萬，她用錢滾錢、專攻台中買屋收租，精算投報率6％出手，變身包租婆，10年來坐擁2屋、隔為12個單位，月收租12萬元，助攻R姐這位養育龍鳳胎的單親媽媽走向財富自由。「常聽專家教戰，股票的殖利率達5％就是存股好標的，我自己是設定買屋收租報酬率要達到6％，才能過關。」54歲的R姐選擇買現成隔套，為的是省下隔間裝修費用，買下後再花百萬元來優化屋況；她也提到，6％投報率的目標在雙北受限於房價飆漲，早已無法達到，因此她專攻台中買屋收租穩穩賺。10多年前R姐想降低房貸負擔，於是申辦轉貸，「我沒想到說，因為房價漲了，我的房屋鑑價價值也提高，當時銀行就問我說，多100萬你要不要貸出來？那當然好啊！」R姐強調，如果找到好的投資標的，就要勇敢去做，「以前會想說，要先還清負債再投資，但是等到負債都還完了才做投資，坡道就變短了，反而是先評估投資報酬率若比房貸利息高，就要兩邊同時做。」她也教戰，買房子不論自住或收租，最注重location（地段），流通性強。5年前，R姐在逢甲商圈以720萬元買下整層物件、現有7間隔套，「周邊的大學有逢甲大學、僑光科大等，且逢甲商圈被3個重劃區包圍：水湳經貿園區、七期市政特區及十二期重劃區，再加上中科園區近年持續擴廠徵才，可吸引眾多學生、上班族等客群。」R姐分析。再以當時月租金6,000元計算投報率，7間隔套全年租金總收入為50.4萬元，總價720萬＋裝修費用120萬＝總成本840萬，可算出投報率6％達標，因此R姐決定買下現成隔套。「以往都是投資電梯大樓物件，隔套收租的投報率逾10％之多，但這幾年房價真的很高，好物件難尋，還要維持住6％投報率，所以這是我第一次投資公寓隔套。」R姐買下後，砸百萬優化以提高價值、順勢調高租金，在競爭激烈的逢甲出租主戰場吸引租客；另外她也採跟朋友合資的方式，降低買進成本。

2025/02/20｜財經

【理財季刊】存股10年穩收息　國文老師錢養錢月薪加3萬

2024/12/01｜財經

衝業績拚了！　精品業者摸彩頭獎「一間套房」

2021/08/03｜生活

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2019/07/19｜生活

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2016/05/16｜社會

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買屋收租報酬率

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