不少投資客，喜歡在郊區私立大學附近，做學生套房「包租公」生意，買地便宜，租金1年可以收上百萬，聲稱投資報酬率高達6%，這種套房租金動輒萬元起跳，別小看大學生實力，然而換成在市區，買地貴，如果又在宿舍充足的公立大學附近的話，投報率可能連3%都不到，而且不管在哪投資，恐怕都得考慮「少子化」的問題，學生如果越來越少，也可能招租不成。
唸過大學幾乎都曾住過這樣的「小雅房」。戴同學vs.記者：「房租是2900元。」
要和室友分上下鋪，東西塞床底、衣服沿著床鋪掛。記者：「衣服掛滿滿的話，你要怎麼進到裡面睡覺？」戴同學：「就這樣，移過來後，就可以進去睡覺了。」
掛滿的衣服變成睡覺的「屏風」，不到4坪雅房，櫃子全得共用，這還不是他住過最小的。戴同學：「之前是住(租金)2250元，和『7』個人一起住。」
TVBS記者曾翌萍：「多數的大學生，是花幾千元住公寓『雅房』，但也有人很肯花錢，花個幾萬元住在『高級套房』。」
記者：「從大幾就搬進來套房了？」謝同學：「大一開始就住這邊了。」
大學4年都住這，8坪大套房和飯店有得比。謝同學：「像這個浴室蓮蓬頭，還有『花灑』功能，灑下來洗澡的時候，滿舒服的，(這裡套房)出租喔，之前有人來看過，比較貴的要1萬3、1萬5都有。」
只隔一條街，雅房和套房租金差了快6倍，就有包租公專做「學生套房」生意，水電費能用「儲值卡」計價，一房一廳一衛學生套房，至少9000元起跳，套房行情要看學區，淡水買地便宜，淡江大學宿舍又少，投資報酬率大約6%，台大宿舍多，市中心買地貴，投報率不到3%，其他大學大約4-5%。
學生套房規劃業者林先生：「這裡套房的裝潢成本大概300多萬，(房東)購屋成本將近1000萬，所以這樣算下來，這裡10間套房，1年可以收租金100多萬。」
投資學生套房，郊區私立大學比較賺，因為買地便宜、宿舍又少，但最怕「少子化」影響，少了學生，房租想收也收不到。
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