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  • 08
  • Jun
  • 2011

強震後逢低購屋 台灣人東京當房東

記者 林宏宜 / 攝影 楊育昇 日本 報導

時間圖示2011/06/08 17:45
 強震後逢低購屋 台灣人東京當房東

歷經311強震,日本東京的房屋建築結構大致完好無缺,由於房價,已經跌到泡沫時期以來的最低點,加上股神巴菲特看好日本的經濟後市,很多台灣人逢低買進東京的房地產,從套房、公寓到精華店面,東京很多房東都已經變成台灣人,由於預期海嘯後,移入東京的人口會持續增加,投資報酬率上看10個百分點,記者林宏宜、楊育昇來自東京的報導。

儘管專家警告,還有發生大地震的疑慮,日本311強震後,在股神巴菲特的信心喊話下,許多台灣投資客逢低搶進東京的房地產,在日本當起房東。

日本房東網社長廖惠萍:「這個報導出來之後,我們真的接到很多台灣客戶,甚至來自香港的客戶,他是問說有沒有便宜貨?或有沒有斷頭的?那反而現在(強震後),詢問的電話是蠻多的。」

像是這間位在大崎車站附近的雙店面,房東就是台灣人,經營超商的房客一次簽20年租約,一個月光是收租就有125萬台幣的收入。廖惠萍:「像是這樣大的連鎖店,他常常他的租約一簽就是20年,20年的押金,一家就押了1年,比如說像這家店面,他1個月的租金可能是350萬日幣,他光是押金押1年的話就有4000萬(日幣)。」

因為貸款不容易,日本人習慣租屋,而不買屋,這間位在東京鬧區,約13坪大小的套房,被改裝成辦公室出租,成交價800多萬台幣,房東就是台灣知名作家吳淡如。廖惠萍:「現在1個月租金多少?」東京房客:「現在大概20萬(日幣)左右。」

記者:「也就是說投資800多萬元,1個月租金就有6、7萬台幣?」廖惠萍:「對對,這個投報率大概有10%。」

特派記者林宏宜:「根據阪神強震的經驗,日本不動產經濟研究所預估未來2、3年,東京的新屋銷售量跟二手屋的交易量,將會呈現上升的趨勢。」

1996年阪神強震後,因為重建需要,日本房地產熱持續了長達21個月,這次東日本發生海嘯,到東京租屋的人口將會明顯增加。日本房仲業者松尾勝博:「人口出現『西移』現象,所以對東京的租金來說,應該會開始受到影響。」

擁有100多萬人口的仙台市,強震過後,市區已經恢復昔日的生活步調,不過距離福島核電廠,只有100公里左右的距離,居民還是生活在輻射威脅下。仙台台灣移民:「我們出去的話就是,盡可能都戴口罩啦,然後不要露出皮膚啦。」

居民無奈的說,儘管測得的輻射量還是比往年高,但是仙台市有100多萬人口,真的想撤,要怎麼撤?仙台市民:「輻射是真的很可怕,但是到底有多可怕?(政府)都沒有跟我們好好說清楚。」

老一輩的固守家園,年輕一代因為輻射恐慌,可能會往東京地區搬遷,加上千葉縣有土壤液化問題,預期未來幾年,移入東京的人口會因此增加,進一步帶動房市需求,東京房產將進入15年來最活絡的一段時期。

更新時間:2016/05/16 15:06

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