搜尋：
蔡志揚
結果共 15 筆
創史上最老紀錄！ 高雄平均購屋屋齡達28年
現今社會人口老化，平均購屋屋齡也逐年老化？！台灣房屋集團根據內政部資料統計，高雄市近十年平均購屋屋齡，2014年平均購屋屋齡約為15年，十年來持續老化，每晚一年買房，能買到的房子就越來越老，平均每年購屋屋齡遞增1~2年，來到2023年，平均購屋屋齡已達28年，刷新統計以來的史上最老紀錄！
都更只拆半棟！信義區老公寓慘遭「對半切」 住戶求助無門鬧輕生
走在北市忠孝東路5段巷弄，一整排連棟公寓正在進行都更改建前的拆除作業，工人進出不斷，該處地點相當好，步行至新光三越百貨及頂級豪宅陶朱隱園不到10分鐘，可以想見落成後的光景。未料，4月中下旬，一紙來自台北高等行政法院的判決書，竟撤銷北市府原先劃定的都更範圍。據了解，該改建處原共有5連棟建築，但北市府劃定拆除更新的竟然只有3棟半，也就是其中一棟要從公寓梯間切開一分為二，讓被劃定在外的住戶急得跳腳，就怕自家住宅結構受損，還找來熟稔都更的律師蔡志揚為他們打官司，後來法官以「公益性不足」判住戶勝訴。「我們會立刻拿著判決書申請暫停拆除！」蔡志揚指出，「這是一棟4層樓共8戶的公寓，當初開發商找上門談都更時，有住戶只是對合約有疑慮，並沒有拒絕都更，誰知道對方可能也不想再談了，直接將想改合約的戶別排除！」本刊調查，除了北市忠孝東路5段都更案住戶狀告北市府外，同在信義區的吳興街另一危老案，也發生建築物從中間被拆除情形。超過40年的連棟公寓，在開發商找上門談重建時，右側住戶對於合約內容有不同看法，事後在未被告知情況下，被排除在重建建築基地外，且人在家中坐，怪手就突然拆起共用樓梯間的另一半房子。
都更難、生意難做 新光人壽2億求售「戲院」流標
台北市民生社區的新民生戲院，房東新光人壽在19日標售，外傳總底價約兩億元，比同區中古大樓的市值低，卻還是流標。因為戲院的租約還沒結束，要都更也不容易。另外知名房仲陳泰源的父母，則是和饒河商圈合建案的建商發生糾紛，雙方告上法院，一審地主方勝訴，陳泰源今天仍出面呼籲，應該要制定定型化契約，保障雙方。
買大車位被改小！ 男控建商以「假圖」誆騙
買停車位真的要小心，新北市汐止一位潘先生，去年八月和哥哥，一同買了鄰近社區的兩個車位，當初平面圖還有現場劃設，的確寬敞，停兩台休旅車，都還有餘裕；沒想到今年業者突然公告，說車位旁的樓梯是違建，拆除後得劃設新車位，但會往旁邊壓縮到潘先生的車位空間，潘先生向工務局調了建築圖說才發現，和業者當初銷售車位的平面圖說，截然不同，涉嫌造假，準備提告。
都更分配哲學 一坪換一坪划算嗎？
都更熱方興未艾，讓不少老舊公寓屋主對房價高度期待、待價而沽，不過一坪換一坪真的划算嗎？有律師提醒，一樓店面地主簽約除按土地可建坪數分配外，若換分配到上面樓層要謹記加乘店效估價，免得吃虧無處申訴。
法拍跌破2百萬！ 傳劉媽媽出脫帝寶求現
北市豪宅大位帝寶恐怕難以穩坐，今年不但法拍價跌破2百萬大關，傳言投資大戶劉媽媽也不看好帝寶行情，準備出脫換現金，不過律師說法拍價背後有許多變動因素，勢必會低於市價，但從帝寶近年成交價來看，從單價298萬高點跌到270萬，確實也在走下坡。
長安西路都更案爆衝突！屋主控北市府強拆
長安西路都更案，台北市政府都發局，因為考量房屋結構已損毀，有公安之虞，從22日晚間進駐拆除，不過張姓屋主卻控訴，審議階段都還沒談攏，怎麼可以硬性強拆，甚至連親人的遺物都不讓他們進去拿。
長安西路都更危樓 林洲民：應速拆
欣偉傑建設3日拆除長安西路177巷內一處都更案張姓不同意戶的房子，北市都更審議會今2度審議，雙方仍無共識，都發局長林洲民決議，基於公安考量，應儘速拆屋。
家沒了！建商強拆都更屋 屋主返家落淚
台北市又出現都更強拆案！長安西路一棟雙拼公寓，四樓的張姓屋主拒絕都更，建商今天(3日)約他參加協調會，沒想到結束返家，竟然發現住家遭到拆除，甚至出現崩塌情況，屋主哽咽落淚，晚間一度冒險進入屋內搶救家當，建商雖然認錯，卻反咬屋主開天價，導致都更案卡關。
戴立忍買到海砂屋 裝潢害鄰牆裂賠4萬
知名導演戴立忍，3年前買下新北市新店玫瑰中國城一間中古屋，但在裝潢過程中發現牆壁漏水，鋼筋裸露等狀況，確認買到海砂屋，施工過程中，還造成隔壁鄰居地板龜裂，鄰居事後向法院提告求償165萬，台北地院判決戴立忍必須賠償4萬多塊錢，戴立忍的律師指出房子退回給仲介，但會賠償費用。
使出殺手鐧 市府：建議銀行接管大巨蛋
台北市政府宣布，由於遠雄沒有在期限前蓋好大巨蛋並取得使用執照，因此將通知融資機構，討論接管事宜。不過銀行團和法界人士直言，實務上困難度很高，主要原因，是因為大巨蛋根本還沒蓋完，一來接管也無法靠它賺錢，二來銀行團根本沒有興建營造的專業，所以接管大巨蛋的機率相當低。
台北文創不玩了 聲明：請市府鑑價買回
為了讓文創工作者有更多空間，北市府祭出狠招，從5月1日開始，每天對台北文創開罰5萬，要逼台哥大總部搬出文創大樓。台北文創怒槓台北市政府，指出先前3次的協調會議中並沒討論，現在市府竟然逕行開罰，而且市府要求台北文創提高權利金等種種作為，遠超出契約內容，因此台北文創不玩了，建議市府乾脆買回大樓，用國家資本培育文創。
「大巨蛋」攻防拚輸贏 北市要停工、遠雄「假處分」
昨天晚間北市府一紙公文，要求大巨蛋立刻停工，遠雄馬上反擊，如果停了安全誰負責，但事隔一天，遠雄態度放軟，強調配合停工，試圖「切割安全問題」，卻打算提訴願以及假處分，民間BOT業者認為，北市府一直以來掌握優勢，遠雄提假處分，算是險招，因為贏了也得先拿出一定金額擔保金，萬一輸了，北市府很可能會增加解約籌碼。
市府接管大巨蛋？律師：仲裁若輸 恐賠天價
<html> <head></head> <body> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/ian5301@tvbs.com.tw/201504/20150423223837423.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> 談到台北市長柯文哲最頭痛的大巨蛋，繼先前拋出「拆蛋說」之後，現在柯文哲又首度鬆口，表示北市府已有接管大巨蛋的準備，不過法律專家和仲裁人士都認為，遠雄從施工到安檢一切都按照法規走，從法理來看北市府不但無法立即接管，也不見得站得住腳。 <br /> <br /> <br /> 台北市長柯文哲(2015.4.22)：「別再去牽拖別人，先解決你自己的問題，因為包括財務啦、工程接管很多東西我們自己也要先準備一下，我們準備好會找他來。」 <br /> <br /> 解決大巨蛋爭議，台北市長柯文哲態度強硬表示已有接管準備，不過想接管恐怕沒這麼簡單，興建大巨蛋統統由遠雄出資，市政府想不花一毛錢接管，首先面對的就是仲裁這一關。 <br /> <br /> 消防設備師公會理事長高士峯：「仲裁的結果就等於準法院一樣，那這個判定的結果就是答案了，就像說你已經有建照了你才開始蓋房子啊，房子蓋完申請使用執照啦，遠雄他是照流程走，中間有變更也是照流程，如果今天針對安檢這一個基準來市府一定很弱勢，輸的機會很大。」 <br /> <br /> 接管等於終止契約，當市府、遠雄不同調雙方必須先協調，如果協調破局才可能進入仲裁，由雙方找來的代表坐下來談，判斷接管合法性，不過一旦仲裁庭認為市政府於法站不住腳、判定賠償，效力就等同法院、可強制執行，一來市政府得賠償遠雄上百億的工程款，二來還得根據BOT到期前，遠雄可能獲得的商業利益、進行賠償，這筆數字多到無法估算，最後還是由全民買單。 <br /> <br /> 律師蔡志揚：「仲裁判斷要判賠的錢是可以去向法院聲請強制執行，如果遠雄勝訴的話，那有可能這個，因為市政府已經等於是把人家的工程接管過來，那當然要賠償遠雄所受的損失260億。」 <br /> <br /> 法界人士認為，一旦進行仲裁市政府的勝算恐怕不大，看看雲林縣政府2008年的林內焚化爐一案，就被法院判決片面終止合約判賠29.5億，廠商不只能查封縣府土地取得15億，縣府每年還要支付廠商上億元利息，因此柯文哲如果想擴大勝算就必須根據《促參法》，主張遠雄工程進度嚴重落後以及安檢沒過、品質有重大違失，但遠雄也不是省油的燈，如果主張市府沒解決移樹問題或證明申請工期展延 <br /> 被市府擱置，這場官司一打下去想必沒完沒了。 <br /> <br /> 律師蔡志揚：「當然柯P現在碰到這個問題，他是很棘手，可是他不要忘了，他現在是市政府的市長，等於前後任市政府是同樣一個法人，他是有一體性的，他必須要去概括承受前面是政府的問題，所以我覺得這個案子，如果未來真的上仲裁，可能會對市政府並不是那麼有利。」 <br /> <br /> 律師認為，最好的解決辦法就是雙方各退一步好好協商，像是安檢爭議可由第三方公正單位，像是國內建築師和消防設備師公會出面討論，再不然把安檢報告送交國外鑑定，也是方法之一，但到時候該用哪種模擬軟體，勢必又會引發爭論。 <br /> <br /> 消防設備師公會理事長高士峯：「目前遠雄用的EXODUS或者是民間還有SIMULEX，這個都是營建署同意的，但是市府採用日本的SimTread，他雖然在日本是蠻具知名度，可是在台灣目前它不是營建署認可的軟體啊，如果你要找第三公正單位的時候，可能市府跟遠雄還要針對軟體先做一個再次確認。」 <br /> <br /> 世大運迫在眉睫，大巨蛋爭議再不解決，恐怕只會讓市府、遠雄兩敗俱傷。 <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/ian5301@tvbs.com.tw/201504/20150423223832997.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/ian5301@tvbs.com.tw/201504/20150423223835226.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/ian5301@tvbs.com.tw/201504/20150423223830735.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="360" src="//www.youtube.com/embed/RdGNf6mNnvM" width="640"></iframe> </body> </html>
921東星倒塌 5億賠償降3億3
921大地震，台北市東星大樓倒榻案，災民向市府提出國賠，原本一審判決市府要賠償5億元，市政府不服提出上訴，上午高院二審宣判，降低賠償金改為3億3千多萬，災民現場抗議相當不滿，他們說已經承受親人罹難的痛苦，希望市政拿出良心，不要再上訴。</p>