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都更難、生意難做 新光人壽2億求售「戲院」流標

記者 周容萱 / 攝影 陳建銘 報導
發佈時間:2023/07/20 15:08
最後更新時間:2023/07/20 15:08

台北市民生社區的新民生戲院,房東新光人壽在19日標售,外傳總底價約兩億元,比同區中古大樓的市值低,卻還是流標。因為戲院的租約還沒結束,要都更也不容易。另外知名房仲陳泰源的父母,則是和饒河商圈合建案的建商發生糾紛,雙方告上法院,一審地主方勝訴,陳泰源今天仍出面呼籲,應該要制定定型化契約,保障雙方。

記者周容萱:「位在台北市民生社區的新民生戲院,是不少附近居民的回憶,但畢竟主流連鎖影城多,影音串流平台也崛起,讓地區型影城的生意受到影響,房東新光人壽委託商仲業者在19日標售,但卻以流標收場。」

 

粗估總底價約2億元的新民生戲院,平均每坪不到五十多萬,相比同一區中古大樓要70多萬便宜不少,但戲院的租約還沒結束,等於新房東接手,還得繼續經營,租金投報率不好估算。

另一方面,整個社區多達四百多戶,要都更難上加難,畢竟都更危老改建,建商、地主雙方容易因為分配問題產生糾紛。

圖/TVBS

 
都更受害者陳泰源:「106年危老新法才實施,建商卻拿103年的舊契約的便章授權書,去背著我爸爸媽媽去申請,高達123坪的危老獎勵容積,全部侵吞,市值將近一億元。」

知名房仲也親身經歷,陳泰源的父母是台北市饒河商圈的建案地主之一,卻發現建商沒照契約流程,指控建商竄改店面大小、私吞危老容積獎勵,讓地主損失超過一億元,雙方告上法院。

一審地主方勝訴,陳泰源仍然跳出來呼籲,畢竟租房、預售屋買賣都有定型化契約保障,老屋重建卻沒有。

圖/TVBS

律師蔡志揚:「百分之95以上合建分屋的案件,其實都可以適用一套版本,相同條文的契約,所以其實政府要定,不論是契約範本,甚至要把它規範成強制的應記載事項,我覺得這絕對不是做不到的,而是你做不做的問題。」

都更危老改建,建商、地主雙方很多眉眉角角,都需要制式合約保障,避免其中一方吃虧,而發生糾紛。

 
#都市更新#都更#危老#改建#土地#房產

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