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房貸負擔率
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房貸負擔率逼近45%！中南部房價追台北 年輕人居住選擇被改變
台南安平區近年因重劃區開發與新建案林立，成為房市熱區，2025年更成為台南市淨遷入人口冠軍。然而，隨著2024年新青安政策推出，安平區成屋漲幅較前一年提高12.8%，新案單價已突破40萬元，購屋壓力大增。台中房市同樣經歷劇烈波動，蛋黃區單價突破70萬至80萬元，但蛋白區熱度已迅速退燒，中南部房市版圖正經歷重塑。
台北房貸負擔率逾65%！2/3薪水繳房貸 專家：非常不健康
台灣房市自2025年起進入實質修正期，根據最新數據顯示，全台房價年增僅0.14%近乎停滯，第四季房價指數更年減6.83%。在限貸令影響下，交易量急凍，前三季成交量跌破8年新低，預售市場成交量更腰斬超過7成，而全國房貸負擔率已突破30%合理標準，部分縣市甚至超過50%，顯示市場正面臨嚴峻考驗。
高房價＋薪資停滯！「等房加ETF世代」成形 年輕人延後購屋先投資
在房價持續攀升、薪資成長有限的雙重壓力下，台灣年輕世代逐步調整資產配置策略，「存股」與ETF投資成為新興理財主流。面對高房價環境，年輕族群多採取先累積資產、再進入婚育與購屋的延後型規劃，被形容為「等房加ETF世代」。在此趨勢下，有人透過投資進行資產累積與長期規劃，也有人則優先維持現金流與生活平衡。
影音／房貸負擔率飆43% 產業發展集中加劇貧富差距 相對剝奪感爆棚
台灣房價持續攀升，根據內政部114年第二季房價負擔能力指標顯示，全國房貸負擔率達43.12%，台北市更高達67.23%，高房價不僅讓年輕人買房困難，也加劇社會的相對剝奪感，加上產業結構過度集中於高科技業，經濟成長的果實未能有效轉化為全民消費力，貧富差距問題值得關注。
全台房市冷卻他最熱 基隆市房價逆勢上漲逾2成
近期全台房市，受政策重拳打擊，市場一片冷清，但基隆房價卻逆勢突圍，甚至上漲逾2成，房仲業者分析，北北基桃生活圈更加緊密，加上捷運題材、房價基期低，仍吸引許多民眾來此購屋，而拉長時間來看，全台房價節節攀升，科技大廠的進駐，帶動當地房市是一大關鍵。
輝達設廠掀北士科房市熱！預售成交量暴增75％
在台北北投水岸旁的房地產市場，因輝達宣布設廠於北士科而備受矚目，成為今年上半年台北市最大的房產利多。這個區域擁有寬敞的客廳、大片落地窗以及完整的河岸景觀，環境清幽且鬧中取靜，吸引了許多自住客。根據統計，輝達宣布設廠後，北投地區的預售屋成交量較去年同期增加了75%，顯示出買方信心的明顯提升。然而，全台房貸負擔率已達46.62%，房價所得比高達10.76倍，購屋壓力持續增加，尤其新北、台中、高雄、台南及嘉義等地區的負擔率都有明顯上升。
購屋壓力大！不吃不喝11年才能買房 這縣市最苦
根據內政部公布的數據，2024年第四季的全國房貸負擔率為46.62%，房價所得比10.76倍，也就是說購屋民眾幾乎要不吃不喝11年才有機會買房上車，購屋壓力超級沉重。而觀察近一年全台各縣市變化，以台中市6.02個百分點的年增幅名列首位，房貸負擔率從2023年第四季的50.24%攀升至去年第四季的56.26%，購屋壓力全台最苦。
北市上班族平均月薪5.46萬 不吃不喝仍不夠繳房貸
到底薪水要達到多少的目標，才有能力可以貸款買一間房？台灣房屋集團根據聯徵中心今年第一季房貸資料以及4月勞退新制「平均提繳工資」數據，觀察六都及新竹縣市房貸負擔率，發現台北市、新北市及台中市勞工每人平均薪資根本不夠繳貸款，台北市超支最嚴重，如果以貸款8成、單一利率2.282%，30年期本息攤還來估算，平均需月付房貸8.05萬元，但台北市平均月薪5.46萬，就算全薪拿去繳，還是差2.59萬元缺口。反觀「薪情」最佳的城市為新竹市，勞工平均月薪達7.36萬元，如以新竹市第一季平均房價1,936萬元，估算月付房貸約為5.95萬元，月薪繳完房貸，還有約1.41萬元可當生活開支，經濟壓力相對最輕鬆，不過也仍超過了健康理財，房貸佔月收入三分之一的建議。
月薪3萬元敢買房？全台12%房貸族繳完就吃土
買房是許多人的夢想，但隨著房價持續飆升，尤其是大台北地區，負擔房貸的壓力也越來越沉重。根據內政部最新數據，第二季全國房貸負擔率高達46%，在台北甚至達到70%以上，許多家庭收入的七成都用來繳房貸。調查顯示，年薪40萬以下的受薪階級，每個月還款3萬元，占了全台房貸族的12%。
賺再多也嘸效！收入一半繳房貸 竹縣負擔率年增幅居冠
根據內政部公布2024年第2季房貸負擔率，觀察近1年各縣市的變化，新竹縣以6.82個百分點的增幅排名第一，負擔率從去年同期的39.96%攀升至46.78%，房貸負擔率飆升逾6個百分點，居全台之冠，等於這群房貸族收入有一半都得拿去繳房貸，壓力漸增。其次新竹市的房貸負擔率則增加6.62個百分點，高雄市、台中市及嘉義縣的房貸負擔率年增幅也都超過5個百分點，分別增加5.34、5.3及5.07個百分點。中信房屋研展室副理莊思敏指出，這5個縣市的平均房價在過去一年內出現了14.4%至27.7%不等的漲幅，在房價飆漲、薪資緩漲的環境下，房貸負擔率勢必會出現上升趨勢。
高房價悲歌！都會區房市掀起「小宅熱」愈小愈貴
全台房價持續飆漲，不少無殼蝸牛為了一圓買房夢，買進小宅似乎是唯一出路。全台預售屋小宅交易量，3年來平均年增14%，在預算有限下，能買到的房屋面積，呈現縮小化趨勢，就連豪宅也出現坪數減少現象。
33％上班族有房！貸款占收入逾七成 房價所得比「最高在這」
購屋族房價、房貸、利率三高之下，始有殼蝸牛的壓力節節攀升！根據1111人力銀行昨（17）日發布的最新調查顯示，有33.4%上班族名下擁有房子，每月需要繳交的房貸金額平均是3萬2167元，占受訪者月薪4萬4906元的72%，負擔能力明顯過低，因而有高達51. 4%受訪者房貸壓力指數落在7以上（滿分10），而整體平均來到7.1。又觀察內政部2023年第4季全國住宅價格指數、房貸負擔率及房價所得比，全數創下新高，其中全國住宅價格指數達136.2，季增率與年增率皆呈現連續22季上漲，市場呈現「量價俱增」，說明愈晚買房只會愈加辛苦。520新政府即將就任，全國上班族最期盼新任總統應該優先解決的兩大難題：長期薪資停滯不漲以及抑制國內過高的房價/房租，尤其近年房價飆漲一去不回頭，國人只能望屋興嘆。1111人力銀行發言人曾仲葳表示，實質經常性薪資平均4萬3099元，連續三年呈現負成長，從本次調查可以看出，房貸支出占收入72%，說明房價上漲卻薪資停滯，呈現「難安居不樂業」。又根據內政部資料顯示，2023年第4季全國房價所得比攀至9.97倍新高，幾乎要不吃不喝將近10年才買得起房，尤以台北市房價所得比高達15.71居全台之冠，上班族的壓力指數恐將繼續攀升。調查還發現，有66.6%受訪者雖然是無殼蝸牛，但其中有將近六成打算要購置房產，認為購屋意義在於有自己空間/生活隱私57.9%、不擔心老了居無定所53.6%、安全感有底氣42.2%、房屋可保值/增值40.8%以及剛性需求(結婚/生子)25.7%。依據主計總處家庭收支調查結果顯示，111年底家庭擁有自宅比率已達84.6%，且長期超過8成，有土斯有財觀念深植人心，「存錢買自己的房子」仍是多數上班族心中最想實踐的夢，根據1111調查指出，購屋過程優先考量的因素包括：購屋總價79.3%、環境地段55.6%、 生活機能52.5%、 屋齡屋況50.5%以及抗震結構29.8%。為了解上班族的買房壓力，1111人力銀行日前進行「2024上班族買房壓力」調查，針對求職會員進行網路問卷調查，調查時間2024年4月29日到5月16日，有效份數1,178份，信心水準在95%下，正負誤差2.95。本文由《》授權提供
房貸負擔率飆升2.41%！全台買房更吃力 竹縣市季增最高
內政部公布2023年第4季房價負擔能力指標，顯示全國房貸負擔率為42.66%，較第3季微幅上升0.41%，與去年同季相比則上升2.41%，房貸負擔率上升主要受到中位數住宅價格上升的影響，導致購屋負擔微幅加重。在各縣市中，以新竹縣市房貸負擔率季增近1.7%較大，台南市則連續2季微降，主要因家戶可支配所得提高。另外，2023年第4季房價「合理負擔」縣市，只剩嘉義縣與基隆市2縣市。根據內政部公布的數據，2023年第4季全國中位數住宅價格較上季上升2%，由900萬元升至918萬元，使負擔率增加0.84%；而本季中位數家戶可支配所得略為上升0.89%，由91.27萬元增加至92.08萬元，使得負擔率減少0.37%。本季五大銀行新承做房貸平均利率降至2.076%，使得負擔率減少0.05%。綜合計算後，本季負擔率較上季微增0.41%。在各縣市中，新竹縣市的房貸負擔率季增近1.7%，為全國最大；新竹縣的房貸負擔率首度超過4成，達41.6%，屏東縣也超過3成，達30.84%。而台南市則連續2季微降，主要因家戶可支配所得提高。在6都方面，桃園市、新北市較上季上升0.73%、0.66%，增幅較大；台北市、高雄市微幅上升0.09%、0.12%次之；台中市、台南市則分別微降0.08%及0.2%。值得一提的是，在2023年第4季房價「合理負擔」的縣市只剩下嘉義縣與基隆市兩縣市，房貸負擔率維持在低於3成，表示民眾的房貸負擔較輕。其他縣市的房貸負擔率則多介於3成至4成間，多為微幅變動。
星巴克購買力強、但買不起房 房貸負擔率+房價所得比 皆創新高
之前日經新聞發布亞洲星巴克拿鐵價格報告，調查顯示，各國星巴克拿鐵的購買力排名中，最高是韓國的27杯、第二名是日本21杯，台灣有不動產服務平台業者去評估計算，發現台灣每人每天薪資大約可購買14杯星巴克中杯拿鐵，僅次於韓國和日本，但看買房能力的話，台灣的房價所得比，比歐美都高，以台北市房價所得比15.5倍來說，也就是要超過15年不吃不喝才買得起房。
屏東購屋熱區透天宅夯！ 「這區」好兇房價漲近五成
內政部公布2023年第3季全國房貸負擔率，屏東縣房貸負擔率為29.79%，為全國僅存負擔率低於3成的縣市之一。但根據時價登錄統計，近五年屏東縣房市交易熱區由屏東市奪冠，潮州鎮及內埔鄉分居二、三名，其中潮州鎮漲勢最兇，從724萬元漲破逾千萬。
說好的打炒房？ 「房貸負擔率、買房痛苦指數」都飆新高
內政部公布，2023年第3季「全國住宅價格指數」為133.18，年增率為5.42%，連20季都沒跌過，但進一步觀察，年增率已經連續五季呈現「收斂」，內政部認為，這顯示房市漲幅趨緩，而專家預估，2024年房價依舊緩漲，目前未看到明顯政策，能引導房價往下。