全台房價持續飆漲,不少無殼蝸牛為了一圓買房夢,買進小宅似乎是唯一出路。全台預售屋小宅交易量,3年來平均年增14%,在預算有限下,能買到的房屋面積,呈現縮小化趨勢,就連豪宅也出現坪數減少現象。
![圖/TVBS 圖/TVBS](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2017/11/09/20171109193947-11b8e8d3.png)
一眼就看到底的小宅空間,一房一廳,室內實際坪數只有八坪,就位在台北忠孝復興捷運站旁,2坪大的客廳0.6坪的陽台,光是放冷氣室外機,就佔了快一半空間,如同鳥籠的小宅,挑高優勢將空間靈活運用。
不動產專案經理陳博清:「那我們這個房子來講的話,就是因為它利用,它的一個挑高空間,然後讓我們這邊作為臥室的地方,提供給使用者。」
不動產專案經理陳博清:「要購買這種產品的人很多,但是目前市場上的量非常的少,造就成它的產品的單價會提高,目前單價的話,以大安中正區來講的話,這種小宅產品,幾乎大約120到150左右,房子又坐落在學區的話,學區的話因為它有明星學區的加值,所以它的單價可能會更高,甚至到150以上。」
記者劉彥萱:「受高房價影響,主要都會區小宅化成為趨勢,像是台北市小宅單價,是越來越高,今年第一季百萬小宅的佔比,就達23.3%寫下新高,每成交5戶小宅就有1戶,每坪100萬元以上。」
以台北市來說,所界定的小宅,是主建物加附屬建物,面積加起來15坪以下,看看內政部實價登錄統計,預售屋小宅交易佔比,最高區域是在高雄前金區,佔66%拿下第一,主因是開發飽和,可用地變少,新建案坪數跟著縮小,再來是新北三芝和台北中正區,小宅交易佔比也有五成,全台房子愈買愈小,高房價是關鍵因素。
房產專家張旭嵐:「當然最主要就是房價高,很多人在做購屋規劃的時候,還是以總價來做考量,尤其是現在有新青安,所以當你可以借貸1000萬的時候,你大概抓的預算就是1200萬,那1200萬這樣的一個金額,其實在全台幾乎,都還是偏向小宅。」
住展雜誌發言人陳炳辰:「台北或者是說香港,乃至於像東京,其實大致上都有這樣的狀態,如果說要去做置產,要去做購屋,除非你今天是一個富豪等級,你可能買得起像這些區域的豪宅,或是大坪數的產品,否則的話一般自住的族群,他可能也是買一些小宅的產品。」
房價飆漲不少首購族為了換到一張,有房一族入場券,只能縮減購屋面積,與十年前相比去年第四季,全國房貸負擔率42.66%,較前年同期上升2.41%,創下新高,代表家庭收入超過四成,都要拿來繳房貸,只能購買小宅減輕經濟負擔。
房價高漲,家庭結構改變買小不買大,新豪宅規劃坪數,也從早年百坪起跳,朝向50到80坪中坪數調整,豪宅中坪化,對建商來說有彈性空間,單價也因為坪數精簡而提高。
房產專家張旭嵐:「整體的房市會越來越小宅化,甚至會中宅化,也就是我們看到非常多的豪宅,它所推的坪數,也有往下降的趨勢,所以我們稱之為豪宅的中坪化,其實不只是在一般的住宅,可能在豪宅,未來也會越來越多。」
無殼蝸牛為了一圓買房夢,買進小宅似乎是唯一出路,薪資漲幅遲遲追不上,房價狂飆速度,國人房子,只會愈買愈小愈買愈老。
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