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美房貸利率創20年新高! 川普高關稅恐推升房價

記者 鄭郁萱 報導
發佈時間:2024/11/12 21:48
最後更新時間:2024/11/12 22:32

美國通膨雖然趨緩,但房貸利率還是壓不下來,甚至達到20年新高。專家警告,如果川普上台後開徵高關稅,造成進口建材成本上漲,房子蓋得少,房價恐怕只會越來越高。另外如果大規模驅逐外來勞動力,缺工的情況下,恐怕也會讓物價上漲。

圖/達志影像美聯社

 
前美國加州州長阿諾史瓦辛格:「在退伍軍人節這日,當起披薩外送員,來到退伍軍人社區與大家同歡,也為他們打抱不平。」

前加州州長阿諾史瓦辛格:「我跟你說看到過去幾十年,退伍軍人事務部做的事,實在令人覺得丟臉,對這些男女軍人來說毫無意義,你怎麼能讓這些人無家可歸。」

近期美國退伍軍人事務部被爆出,多年來偷偷出售,用來蓋退伍軍人住宅的土地給私人機構,遭判定違法被法院勒令,終止所有非法使用協議,加蓋1800套住房,解決退役軍人住房極度短缺問題。

 
CNN記者Jeff Nguyen:「過去一年來,們一直在關注這位,退役軍人艾利克森,他在一場阿富汗的戰役中失去左腿,過去九年大部分時間他都無家可歸,去年夏天,他和一位朋友,在貨車住了幾個月。」

有研究顯示,因為無家可歸,退役老兵傷亡比例有過高情形。

CNN記者Jeff Nguyen vs.退役士兵艾利克森:「在退伍軍人事務部住宅區有永久住房,對需要約診的艾里克森來說很重要,因為他沒有車,而且只能用義肢走這麼遠,腳會很痛,痛到讓我跳起來。」

原告律師薩維奇:「在退伍軍人節發生這種事很諷刺。」

另外為了保障老兵居住權益,政府還提供超優惠的貸款利率,可惜的是一般人,享受不到這項福利。

CNN記者沙利文vs.房地產經紀人LawrenceYun:「根據『房地美』公司表示,上週30年固定房貸利率微升到6.79%,這已經達20年新高。」

房價也是逐月創下歷史新高,純粹是因為我們的住房短缺。

 
房貸利率創20年新高,物件稀缺也讓房價居高不下,根據統計上個月全美房價中位數,約合1200萬台幣,比去年同期還高3.1%,首購族降到剩24%同樣創新低。

近幾年一項叫做,「可承擔抵押貸款」的方式,則引起房市關注。

CNBC財經頻道旁白:「可承擔抵押貸款提供一個選項,讓買家承接賣家的貸款,所以與其用新利率貸款,可以改繼承原屋主房產和原貸款利率,所以用2020年利率貸款的原買家,可以提供有興趣買家低於3%的利率。」

「可承擔抵押貸款」因為太罕見,不容易申請,房子賣家抵押貸款,也得是像退伍軍人房貸的,政府承擔貸款,但買房者能用較低的房貸利率撿便宜。

買屋族戴爾:「我們住在軍事社區,當地有空軍基地,所以有很多退伍軍人貸款物件,當地也是一個較新的大學城,所以也有很多,FHA聯邦住房管理局貸款物件。」

 
此外要想壓低房價,就得多蓋房子,減少需求,不過即將上任的川普新政府,可能增加建造成本反倒推升價格。

經濟學家費薇瑟:「關稅會影響經濟和物價,可能會限制經濟成長,推升消費者物價,讓聯準會更難做事,因為他們得同時應對這兩大問題。」

關稅讓建材等進口貨物變貴,通膨難以降溫,聯準會到時又得升息房貸更高,恐怕是惡性循環。

專家也指出川普想降低通膨和減稅,但過多減稅反而推升通膨,大規模驅逐外來移工勞動力,也會導致物價上漲。

民眾帕崔西奧:「現在隨便買份墨西哥烤肉捲餅,都要8.99或10.99美元,最近我們買的和烤的食材都只有雞肉,吃到都要像雞一樣飛起來。」

面對未來經濟不確定性還是很糟,不少消費者決定及時行樂,花大錢血拚讓自己或親友享受,尤其感恩節和耶誕節快來臨,在目前通膨有放緩跡象時,今年假期消費額有望創新高。

CNN記者沙利文:「消費者平均每人可能支出902美元,其中641元買禮物,剩下買食物卡片和裝飾品。」

Visa首席經濟學者貝斯特:「而且現在我們看到通膨,確實有所降溫一點,讓實際支出較為強勁,可能也讓更多人直接到實體店購物。」

與房市憂心情緒成對比,投資市場從川普當選後這幾日,則是打得火熱。

比特幣也首次漲破8萬6美元大關,不過川普關稅政策推動美元需求強勁,反而嚇跌黃金現貨價格,幅度達2.5%,顯示避險資產對投資人的吸引力,有所下滑。

 

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#美國#關稅政策#房貸利率#房價#進口建材#物價上漲#經濟成長#通膨

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