說好的打炒房？　「房貸負擔率、買房痛苦指數」都飆新高

內政部公布，2023年第3季「全國住宅價格指數」為133.18，年增率為5.42%，連20季都沒跌過，但進一步觀察，年增率已經連續五季呈現「收斂」，內政部認為，這顯示房市漲幅趨緩，而專家預估，2024年房價依舊緩漲，目前未看到明顯政策，能引導房價往下。

房仲Andy：「它是在內湖，比較以首購族或者是新婚家庭，他們比較可能會看的產品比較多的，那它的權狀坪數是19.11坪。」

1+1房小坪數適合首購族，但即便是20坪以內中古屋，隨著房價持續上漲，想在台北市買房，口袋得要夠深，不過確實也觀察到，去年8月推出，新青年安心成家貸款方案，把房貸時間延長到30年以上，確實增加不少首購族意願。

房仲Andy：「(新青安)第一階段可以用貸款一千萬，然後再第二階段剩下的部分，再用原本的利率，那這一千萬其實就可以省下了不少，像這樣總價的產品，一房到兩房就還滿適合使用的，如果是以首購的條件來講的話，大概高達七八成比率，都是會直接使用這個貸款條件。」

第一線房仲觀察最有感，新青安確實帶動自住置產的需求，交易量回穩轉增，不過也促使住宅價格微幅上漲，根據內政部發布的2023年第3季，全國住宅價格指數為133.18，季增2.38個百分點，這已經是連續21季，都呈現增加，再看到年增率則是5.42%，同樣連20季沒下跌過，但對比上一季的年增5.51%，略微下降，而且已經是連續五季呈現收斂，內政部認為這代表，房市的漲勢逐漸趨緩。


不動產企研室專案經理曾敬德：「透過平均地權條例，預售不能換約這樣子的一個政策，讓這樣子一個買盤退出市場，等於說市場會比較健全，就是等於說比較，自用的程度比較高，但是整體來講其實市場還是回歸供需，那大家預期整個房價看起來，整個通膨還是比較有感的狀況之下，所以一個房市的自用需求支撐，其實對價格上會形成一些支撐，(房價)它的確就是漲的比較慢了，但是畢竟還是在一個上漲過程，所以等於說最近的房價，一直在創歷史的新高。」

打炒房起到抑制投資作用，但怎麼房價還是往上攀升，要讓民眾有感還是很有限，細看六都的住宅價格指數，去年第3季指數都是「季增長」，其中以桃園市上漲最多2.7%，超過2%的還有新北跟台中，台南則是1.53%，至於台北市和高雄市，僅影微幅上漲都不到1%。

不動產企研室專案經理曾敬德：「，應該有機會延續到2024，所以價格還是會呈現，一個緩漲或盤整的機率是比較高的，那目前還是看不到說有什麼，比較強力的一個政策，去讓房市引導它往下。」

不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴：「(新青安)之後對於市場的一個買氣的部分，它有滿大的一個提升，所以我們看到這幾個月，房市的買氣有開始明顯的變好，所以我們看到價格沒什麼跌，政府還有持續在做管控，所以它應該它也是很難大漲，只是說你要讓說，就是讓所有人開始感覺，整個房價有明顯的下調，讓所有人感覺，可以比較合理買得起房，機會比較大。」

記者周祐萱：「去年第3季，全國房貸負擔率為42.25%，是比上一季上升了0.16%，而被稱為買房痛苦指數的，全國房價所得比則是9.86，雙雙都創下了歷史新高紀錄。」


房貸負擔率又破表，6都當中新北市和台中市都超過五成，台北市更高達67%，等於近七成薪水，都要拿來講房貸，負擔能力等級都被列為「過低」，總歸來說六都買房負擔「不減續增」，而且這樣的現象擴及到全台，全國只有嘉義縣屏東縣基隆市，這三個縣市房貸負擔率低於三成。

不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴：「2024年的一個交易量，可能會比2023年還要緩步增加，整體房市應該可能會出現所謂的，價緩漲量增的一個情形性會比較大。」

以目前政策來看，未來房市沒有再大幅上漲的動能，但祭出的打房政策，力道不夠強勁，今年房市恐怕，還是較難呈現有感跌幅。
 

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