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房屋企劃研究室
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地上權住宅恐貸不到青安3.0？利率3.4%逼近信貸 「這款」直接出局
青安3.0正式上線，持續為首購族端出活水，額度與條件吸引不少年輕人目光，但市面上主打6-7折低總價的「地上權住宅」，卻可能陷入「看得到、吃不到」的窘境。專家直言，這類產品不僅多數面臨公股銀行拒貸風險，就算成功申貸，利率也可能高達3.4%起跳，條件「差不多跟個人信貸一樣」。
雙北大學「租金投報率」出爐！淡江奪冠 前3名全在蛋白區
租金報酬率最高的不是蛋黃區！根據實價登錄資料，盤點雙北市26所知名大學周邊近一年的房價與租金表現，結果顯示淡江大學以租金報酬率3.3％奪冠，而陽明山上的文化大學則以3.2％拿下亞軍，第三名則是淡水的真理大學、台北市立大學天母校區以2.9％並列。
蕭敬騰日料店「租金漲5成」？房東控被加油添醋、怒槓Summer
歌手蕭敬騰經營的日料店近日傳出租約糾紛，先前有報導指房東將租金從15萬大幅調漲至23萬，並寄發存證信函要求店家離開。然而房東A小姐跳出來澄清，強調續約條件是3年約、租金未稅17.4萬，是對方要求1年短租才調整為未稅20.2萬，並怒批蕭敬騰經紀人Summer玩兩面手法、殺價殺到見骨。
成交量縮 房價降幅卻不如預期 李同榮揭4關鍵因素
2026年上半年六都房市交易量創下近年新低，買賣移轉棟數約9.7萬棟，年減2.8%，為2017年以來同期最低紀錄。房屋集團企劃研究室公關襄理賴志昶分析，量縮現象主要集中在中南部重劃區，蛋黃區仍有支撐力道；房市趨勢專家李同榮則指出，經濟高成長與資金動能將成為房市翻轉關鍵，預估明年上半年房價有機會止跌。
青安3.0新規上路！專家點名4縣市「恐吃不到購屋優惠」
財政部「青安3.0」將於8月起正式上路，新版增加個人年所得需低於200萬元、年齡需小於50歲的排富、限齡條款。住商機構根據聯徵中心數據，調查全台第一季購屋人符合上述條件之買盤，其中各縣市符合該條件買方多位於中南部縣市，反之如雙北市、新竹縣市符合青安3.0標準的均低於其他縣市，北市甚至逾半數買方不符合青安3.0資格。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，以目前規定來看，在全台一致的排富排老標準下，房價較高的縣市縱使有房貸補貼，仍難以負擔，雙北與新竹等縣市，在此標準下未來也可能成為「青安孤島」。住商機構依據聯徵中心統計，盤點各縣市符合青安3.0排富、排老條款之買方，占第一季區域所有購屋人比例。統計發現，符合青安資格的買方占比，排名最多依序為澎湖縣、金門縣、嘉義縣、彰化縣及屏東縣。另一方面，全台卻有4縣市，符合青安資格買方低於七成，那就是台北市、新北市、新竹縣及新竹市；其中，台北市有達標的購屋人更僅有48.4%，不到半數，顯示多數人根本不符合青安3.0資格。賴志昶認為，北市動輒數千萬元的房屋總價，已令區域買盤大洗牌，如今北市買方有超過5成若非年過半百的換屋族，就是年收破200萬元的金字塔頂端人口；至於新北市，過去該市不少行政區被稱為首購熱區，惟隨著北市高房價推擠人口外移，加上近年區域興起重劃區議題，新案價位持續推波助瀾之下，令買得起該市的買盤亦逐漸老化與高收入化。另觀察數據，大新竹地區符合青安資格的買方占比亦較低，其中新竹市僅58.4%，為全台倒數第二低；新竹縣也僅有 62.5%，排名倒數第三低。賴志昶指出，新竹縣市青安買盤占比相對偏低，主因為區域主力購屋族年收入多屬竹科客群，年收入動輒超越 200 萬元大關，這數據也意味著大新竹有不小比例買方是看得到、但吃不到青安3.0。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0透過設定多重門檻，既排富又排老，堵住高所得者藉優惠貸款炒房的可能性，並透過精準補貼，讓利率補貼實質用於具自住需求的青年身上，其中更可看到中南部縣市即成為最大受益者，而在六都中亦有桃園、高雄等區域買盤亦有多達七成五以上買盤受惠。不過，民眾除評估年齡與年收入是否符合條件外，更應提前試算心儀物件的總價是否踩到青安3.0規定的區域上限天花板，並因應目前限貸氛圍，多預留本金，以防因鑑價落差而導致貸款成數不足。 本文由《》授權提供
青安3.0額度拉高！專家示警「1事」藏隱憂：當心愛屋淪法拍
青安3.0拍板定案，拉高對新婚、育兒家庭的貸款額度上限，更增列50歲以下、年收入低於200萬元限制，以及設定區域房屋總價上限。公股銀行高層認為，新制並不會對房市造成影響，因為想貸款的，多半已經申貸過青安或青安2.0，如今想申辦的，也都是剛性需求的自住客，並非投資客。至於寬限期維持5年，公股銀行高層指出，目前申請5年寬限期的比率大約2成上下，無寬限期的超過5成，顯見沒有申請寬限的房貸族仍佔多數，因此這項條件影響也不大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0條款透過設定多重門檻堵住人頭戶與炒作漏洞，透過精準補貼，有望讓更多真正具有住宅需求的青年一圓買房夢。觀察青安3.0政策，最大亮點在於提倡婚育，將新婚、育兒家庭的房貸額度，一舉躍升至1200、1500萬元；同時，補貼亦更精準，大幅緊縮申貸資格，除限制借款人年收入不得超過200萬元，更嚴格規定「申貸時未滿50歲，且申貸年齡與核貸年限合計不得超過80」。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，過去青安2.0（新青安）上路時，引爆剛性需求買盤，並衍生出人頭戶、中高齡者申貸、或父母藉子女名義搭便車等行為，令該政策之美意有所蒙塵；而此次青安3.0的修正，可謂「棍子加紅蘿蔔」同時上場，首先調高婚育家庭的貸款額度，降低首購族成家立業的門檻，亦達到鼓勵婚育之目的。另一方面，新增年齡限制與排富條款，則有效防弊並落實居住正義，讓政策紅利，回歸到真正需要幫助的年輕自住客群。除資格審查，青安3.0更針對購屋總價依區域設定天花板，其中台北市上限3500萬元、新北市與新竹縣市2500萬元、其他縣市則為2000萬元；此外，利息補貼也改為3年期滿後逐年減少補貼，且青安2.0一體適用，避免購屋人依賴政府補貼而忽視利息風險。賴志昶指出，台北市總價3500萬、新北市總價2500萬元以內產品，可選擇多元，如二至三房中古大樓、華廈或大三房公寓產品皆可入手，不過對於房價日益高漲的新竹縣市與台中市而言，其購屋門檻僅2500與2000萬元，較考驗首購族群的購屋眼光，兩大區域購屋人需慎選區域、屋齡及產品類型才能符合該門檻。賴志昶也提醒，青安3.0與2.0皆適用「3年期滿後補貼逐年遞減」的機制，首購族在試算每月房貸負擔時，勿僅看寬限期與補貼利息，也應考慮優惠期過後且進入本息攤還期，每月還貸金額是否能維持家庭收支平衡，以免補貼退場後，還款「壓力山大」，反而讓愛屋流入法拍市場。 本文由《》授權提供
三鶯線沿線房市熱！「800公尺內」物件成剛需族最愛
三鶯線即將通車，沿線房市交易熱絡，其中三峽站為全線交易量最大站點，2025年累計成交279戶，平均每坪44萬元，十年漲幅達81.1%。房仲業者觀察，捷運站周邊800公尺內的物件深受剛性需求買方青睞，而鶯歌區鶯桃福德站因鄰近台鐵鳳鳴站及鳳鳴重劃區，房價漲幅更接近130%。不過專家提醒，在央行信用管制措施影響下，即便有捷運宅機能加持，仍需搭配其他區域話題才能支撐房價。
建商不玩了！建照、開工量創十年次低 專家：等降價「機率很低」
受政府打房政策與銀行限貸令雙重夾擊，全台建商推案態度大轉彎。根據內政部最新數據，今年第一季代表開發商推案意願的「建照」與「開工量」雙雙跌至近十年次低；然而，過去疫情期間的推案潮卻在近期迎來交屋高峰，讓第一季使照宅數飆破3萬宅，創下2005年有紀錄以來同期新高。專家直言，前端指標全面緊縮，意味著未來3到5年新案供給將大幅減少，想等房價大跌「機率微乎其微」。
陶朱隱園又成交！每坪300萬有找創新低 首戶「跌破10億」
全台最頂級豪宅「陶朱隱園」又成交了！網紅Joeman今（13）日才發布開箱影片，僅18小時就創造近70萬次點閱，而在該豪宅首度面向大眾披露的同時，也傳出新一筆交易。住商機構觀察台北地政雲，「陶朱隱園」3樓戶去年8月以總價7.5億元成交，如扣除車位，成交單價僅約243.8萬元。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，該戶上一筆成交單價高達364萬元，此次交易為低樓層，加上房市限貸與打房環境影響，令高資產族能以「甜甜價」入手低樓層戶。
房市寒冬買房有撇步！專家點名「這些區域」議價空間大
2025年房市進入盤整期，部分地區房價出現鬆動跡象，尤其以過去具投資題材的科學園區周邊最為明顯。房仲業者觀察，台北市中正區因明星學區及捷運站優勢，房價仍有支撐，但中南部縣市如高雄左營、台南善化等區域價格已出現波動，建商推案量也大幅萎縮，今年329檔期總銷金額年減幅達33%。
打房效應發酵！六都房市震盪「公寓跌最兇」 專家：蛋白區恐扛不住
在央行第七波房市管制影響下，成屋市場出現明顯波動！住商不動產近日公布「2026年第一季六都各類建物總價體檢」，發現已有四都的公寓平均總價下滑，關鍵就是「這2項條件不足」。對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，接下來資金將回流到蛋黃區，市場也會逐漸走向兩極化。
北市房誰買得起？不是有錢人 薪水「這區間」的人占最高
央行第七波信用管制措施推出後，全台房市掀起「金龍海嘯」效應，投資客大量退場，買盤回歸自住需求。聯徵中心數據顯示，2025年全台申貸人年收入結構呈現明顯分佈，年收60至80萬元者以16.6％占比居首，年收40至60萬元及80至100萬元族群分別以15.2％、15％緊追在後。除台北市外的五大都會區購屋族群結構與全台一致，皆集中在40至100萬元收入區間，月薪6至7萬的首購年輕族群成為當前房市主力軍。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，在銀行限貸氛圍下，首購族群較不受貸款審核壓力影響，宛如握有「免死金牌」，能在房市趨冷環境下順利置產。台北市購屋結構則獨樹一格，年收80至100萬元族群占比最高，令人意外的是年收超過400萬元的高資產族群躍居第二位，打破一般預期。住商不動產北市區協理錢思明指出，北市寸土寸金且房貸管制嚴格，除非擁有極強資產實力或享有財富傳承優勢，否則難以入手台北市房產。值得關注的是，2024年全台受惠半導體與科技產業強勁表現，經濟成長亮眼，金字塔頂端人口面對全球局勢不確定性，紛紛產生置產抗通膨需求。這些高收入族群在股市獲利豐厚後，選擇將資金轉入相對穩定的台北不動產市場。專家提醒，在當前限貸環境下，購屋族群應審慎評估自身還款能力，預留充足自備款與周轉金，密切關注各銀行核貸成數、寬限期及利率調整。特別是在台北市等高房價區域，建議避免過度擴張信用槓桿，確保在政策波動中仍能維護資產安全。本文由《》授權提供
影音／好事應趁早? 情侶定終身先合購房屋 注意登記、契約防「很冒險的夢」
房價居高不下、生養也不容易，使得去年的國內結婚對數，再創新低。或許正因為如此，有些情侶在步入禮堂前，就一起斥資合購房屋，先構築愛巢。不過房屋業者和律師也提醒，交往並不具有法律效力，所以慎選購屋登記的方式，和確實簽立有效契約，才能防止購屋變成感情的試金石。
六都2月移轉量9年新低！房仲籲「自住客」勤看屋：議價空間變大
六都地政局公布2月買賣移轉棟數，合計僅1萬480棟，年減32.8%，創2017年以來同期新低。若看六都今年前2月累計為2萬8717棟，年減3.7%，房仲指出，在春節長假與央行房市信用管制延續影響下，房市量縮但跌幅已有收斂，回歸自住盤，整體為穩中偏冷格局。
影音／高房價讓「脫北潮」煞不住 台北市10年流失27萬人
台北市房價居高不下，許多民眾被迫成為「脫北族」，近10年淨遷出人口達27.1萬人，已接近整個大安區人口！反觀鄰近的新北、桃園市，分別淨遷入9.6 萬、19.1萬人，專家分析，主因是外縣市捷運交通機能逐漸健全，以及TPASS通勤月票助攻，都讓「脫北者」人口持續增加。
全台結婚數創新低 情侶合購房屋「少1步驟」恐人財兩失
西洋情人節將至，不少情侶選在此時許下終身承諾，甚至有「共築愛巢」的念頭。然而，根據內政部最新統計，2025年全台結婚對數僅10萬4376對，創下自1981年統計以來的新低紀錄。在婚難結的時代，不少情侶打算不結婚，選擇先買房，但房產專家示警，若沒在簽約前「明算帳」，一旦感情生變，當初的愛巢恐變成對簿公堂的火藥庫、人財兩失。