台北市房價居高不下，許多民眾被迫成為「脫北族」，近10年淨遷出人口達27.1萬人，已接近整個大安區人口！反觀鄰近的新北、桃園市，分別淨遷入9.6 萬、19.1萬人，專家分析，主因是外縣市捷運交通機能逐漸健全，以及TPASS通勤月票助攻，都讓「脫北者」人口持續增加。
遠離高房價天龍國，移居外縣市，更享有生活品質。一名脫北族黃雅玲分享她的購屋經驗，她在2015年購入桃園龍潭一處67坪的住宅，格局為4房2廳3衛浴，還有前後陽台，空間相當寬敞。黃雅玲表示，當時她在新北江子翠與桃園龍潭之間做選擇，兩處總價都在1300萬元左右，但坪數卻有非常大的差異，江子翠的物件約19坪，而龍潭這邊則是67坪，考量到住宅的舒適度與品質，最後決定買在龍潭。她認為，若以同樣的產品條件，在現在的台北市，價格至少上看7000萬元，總價門檻極高。黃雅玲也觀察到，現在的年輕人或有家庭的人，可能都傾向往蛋白區或外圍的方向購屋。
天龍國高房價逼出走 十年蒸發一個大安區人口
根據統計數據顯示，台北市從2016年至2025年的10年間，淨遷出人口高達27.1萬人，最高峰出現在2021年，淨遷出人口達7.6萬人，去年也有4.4萬人遷出。反觀鄰近的新北市與桃園市，近10年分別淨遷入9.6萬人及19.1萬人。
房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，台北市近10年來只有2023年一個年份，因為有比較大量的外國人遷移回來，才出現正成長，其餘9年都屬於負成長。賴志昶認為，這將使台北市未來不管是相關建設、稅收或商業機能等，都會受到一些衝擊，房市的發展性或相對潛力也會受到打折。
尤其在2023年TPASS通勤月票上路後，更大幅降低跨縣市通勤成本，吸引更多年輕首購族移居外縣市，再通勤進台北市上班。黃雅玲分享，在TPASS上路前，她來回的交通費一天大約250至300元，一年交通費約4萬至5萬元，通勤20年大概是80萬元，但她認為這相當值得，因為80萬元也無法在台北換到這麼好的生活空間，而且自從有了TPASS後更省錢，只要一個月花1200元，就可以搭乘任何交通工具往返台北。
北市購屋門檻跨向2000萬！ ＂千萬內＂交易僅剩一成
房價差距是民眾選擇脫北的最大關鍵，新北部分行政區房價僅約台北市的一半，桃園房價更僅約台北市的三分之一。目前台北市購屋門檻正式跨越2000萬元，千萬元以內的產品在5年間交易占比僅剩1成，低總價物件日益稀缺。而2000萬至4000萬元的產品，因具備捷運地段與自住保值的雙重優勢，5年間交易占比增加，穩坐市場交易主力。
房產集團研展中心總監郭翰表示，台北的高房價帶動民眾往新北、桃園選擇購屋，形成脫北潮現象。郭翰說明，目前台北市成屋的主流總價帶大概在1000萬元至2000萬元之間，若想購得約1000萬元的房子，以月收入的三分之一為基準，家庭年薪建議在120萬元；若想購得約2000萬元的房子，以現在實務上購屋族多以月收入的二分之一來繳房貸計算，家庭年薪建議在160萬元以上。郭翰分析，台北房市因土地開發飽和，自住需求穩定但供給跟不上，房價持續墊高，形成「中、高價位撐盤、低價位稀缺」的新結構，認為脫北潮現象可能還會持續。
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