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住商不動產
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大借錢時代來了！個人放款飆22.9兆 周轉金占比破75%創紀錄
台灣近期掀起投資熱潮，隨著台股走揚，越來越多民眾選擇借款投資，宣告「大借錢時代」正式來臨。根據統計，全台同時背負房貸與信貸的「雙貸族」人數已飆破43萬人，創下歷史新高。專家警告，在高點盤整的市場環境中，過度借貸一旦面臨股市震盪，恐將引發嚴重的斷頭危機。
分析／黃仁勳辭職！北士科150萬房價會崩？ 專家揭「3關鍵」免驚
輝達執行長黃仁勳震撼請辭，結束長達33年的掌舵生涯。由於輝達今年初才和北市府簽約，拍板海外總部落腳北士科，如今輝達「換帥」，讓不少已經進場卡位的購屋族、投資人擔憂，先前單坪行情喊破150萬的房價行情是否泡沫。對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，從企業資本支出、台灣供應鏈地位，以及區域供需三個面向來看，其實不用過度恐慌。
打房鬆綁嘸效！10月房市交易續疲軟 專家揭「最大對手是0050」
央行日前鬆綁選擇性信用管制，但10月全台成屋市場買氣依舊欲振乏力！根據六都地政局最新統計，10月六都買賣移轉棟數合計1萬7,566棟，月減2.1%，六都中僅新北市逆勢月增，其餘五都全數衰退。房產專家直言，房市現階段最大的敵人早已不是央行，而是「0050」等股市高期望報酬，資金瘋狂湧向股市，即便政策微幅放寬，也難以挽回購屋族的心。
全台「最老縣市」在這裡！每4人就有1位超過65歲
住商機構盤整內政部最新資料指出，全台8月總人口約2,322.5萬人，其中65歲以上人口達479萬人，占比20.62%，而0至14歲人口僅占11.26%，老年人口已是幼年人口的1.8倍。各縣市中，台北市65歲以上人口占比達24.76%居全台之冠，等於每4名市民就有近1名長者。
買學區房也沒用？北市十大「滿額小學」曝 冠軍竟出生就限制
隨著8月31日全國國中小正式開學，不少家長除了忙著幫孩子準備學習用品，更心繫著未來的升學佈局。在寸土寸金的台北市，「搶戶籍、佔名額」早已不是小學六年級才開始的戰役，許多望子成龍的父母甚至在孩子出生登記戶口的第一天，就展開了長達數年的「明星學區卡位戰」。
FOCUS全球新聞／日本住商用地雙漲 全國平均地價連5年攀升
日本國土交通省公布2026年基準地價，住宅與商業地同步走高，全國平均年增1.5%，連續5年成長。而受到房價持續上漲與升息影響，購屋族轉向近郊或縮減居住空間；租屋市場也出現以通勤時間換取較大居住空間的取捨。另一方面，日本政府規劃明年4月起，實施為期2年的食品消費稅減免措施，以減緩物價壓力，但財政來源與政策實際效果仍受高度關注。
首創雙產業共構！住商打造夥伴新競爭力 安家地產導入租服動能，跨界取經再創房市奇蹟
面對房地產市場環境快速變化，住商機構繼以新品牌「安家地產」導入租賃服務業，引起產業廣泛討論，而安家地產短短不到一年便寫下85家新店的奇蹟，掀起房仲業巨浪後，住商總部進一步體認到第一線房仲店除了拚成交，更要面對人才管理、團隊效率、數位工具與商圈經營等多重挑戰，因此在9月8日至9日在台中林酒店舉辦「2026住商機構菁英會」，今年打破單一產業框架，集結不動產、連鎖零售、連鎖餐飲與旅遊產業實戰經驗，透過跨界取經與標竿學習，輔以內部冠軍團隊交流，協助加盟店夥伴重新思考下一階段的經營競爭力。
三峽迎首件都更！北大與舊市區買房優缺一次看
新北捷運三鶯線正式通車後，不只串聯土城、三峽與鶯歌，也讓三峽與雙北其他生活圈的交通連結進一步提升。
不忌諱諧音買4樓！周杰倫砸4.84億現金買「璞永敦仰」 登記昆凌名
天王周杰倫去年曾被爆出砸下30億元重金，大手筆包下北市敦北豪宅「璞永敦仰」4個樓層，如今隨著建案陸續交屋，實價登錄與謄本資訊揭曉，真相正式大白。原來周董並非買了「4層」，而是由妻子昆凌（武姓自然人）以無貸款全現金方式，斥資近5億元霸氣打包「4樓」兩戶，打破低樓層的抗跌迷思，展現天王級的雄厚財力。
地上權住宅恐貸不到青安3.0？利率3.4%逼近信貸 「這款」直接出局
青安3.0正式上線，持續為首購族端出活水，額度與條件吸引不少年輕人目光，但市面上主打6-7折低總價的「地上權住宅」，卻可能陷入「看得到、吃不到」的窘境。專家直言，這類產品不僅多數面臨公股銀行拒貸風險，就算成功申貸，利率也可能高達3.4%起跳，條件「差不多跟個人信貸一樣」。
雙北大學「租金投報率」出爐！淡江奪冠 前3名全在蛋白區
租金報酬率最高的不是蛋黃區！根據實價登錄資料，盤點雙北市26所知名大學周邊近一年的房價與租金表現，結果顯示淡江大學以租金報酬率3.3％奪冠，而陽明山上的文化大學則以3.2％拿下亞軍，第三名則是淡水的真理大學、台北市立大學天母校區以2.9％並列。
買房不如等房？全國繼承移轉比破16% 繼承房產售出藏稅坑
立法院於7月28日三讀通過《民法》修正案，刪除「兄弟姊妹特留分」，並規定6個月後施行，讓民眾可依法用遺囑決定財產是否留給兄弟姊妹。由於台灣房屋自有率高達8成以上，房產傳承與繼承稅負成為大眾關注焦點。根據內政部統計，2025年房屋繼承移轉棟戶數突破7.8萬戶，創歷史新高，專家提醒，繼承房產後若出售，可能面臨高額房地合一稅，建議提前規劃財務並諮詢專業會計師。
青安3.0新規上路！專家點名4縣市「恐吃不到購屋優惠」
財政部「青安3.0」將於8月起正式上路，新版增加個人年所得需低於200萬元、年齡需小於50歲的排富、限齡條款。住商機構根據聯徵中心數據，調查全台第一季購屋人符合上述條件之買盤，其中各縣市符合該條件買方多位於中南部縣市，反之如雙北市、新竹縣市符合青安3.0標準的均低於其他縣市，北市甚至逾半數買方不符合青安3.0資格。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，以目前規定來看，在全台一致的排富排老標準下，房價較高的縣市縱使有房貸補貼，仍難以負擔，雙北與新竹等縣市，在此標準下未來也可能成為「青安孤島」。住商機構依據聯徵中心統計，盤點各縣市符合青安3.0排富、排老條款之買方，占第一季區域所有購屋人比例。統計發現，符合青安資格的買方占比，排名最多依序為澎湖縣、金門縣、嘉義縣、彰化縣及屏東縣。另一方面，全台卻有4縣市，符合青安資格買方低於七成，那就是台北市、新北市、新竹縣及新竹市；其中，台北市有達標的購屋人更僅有48.4%，不到半數，顯示多數人根本不符合青安3.0資格。賴志昶認為，北市動輒數千萬元的房屋總價，已令區域買盤大洗牌，如今北市買方有超過5成若非年過半百的換屋族，就是年收破200萬元的金字塔頂端人口；至於新北市，過去該市不少行政區被稱為首購熱區，惟隨著北市高房價推擠人口外移，加上近年區域興起重劃區議題，新案價位持續推波助瀾之下，令買得起該市的買盤亦逐漸老化與高收入化。另觀察數據，大新竹地區符合青安資格的買方占比亦較低，其中新竹市僅58.4%，為全台倒數第二低；新竹縣也僅有 62.5%，排名倒數第三低。賴志昶指出，新竹縣市青安買盤占比相對偏低，主因為區域主力購屋族年收入多屬竹科客群，年收入動輒超越 200 萬元大關，這數據也意味著大新竹有不小比例買方是看得到、但吃不到青安3.0。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0透過設定多重門檻，既排富又排老，堵住高所得者藉優惠貸款炒房的可能性，並透過精準補貼，讓利率補貼實質用於具自住需求的青年身上，其中更可看到中南部縣市即成為最大受益者，而在六都中亦有桃園、高雄等區域買盤亦有多達七成五以上買盤受惠。不過，民眾除評估年齡與年收入是否符合條件外，更應提前試算心儀物件的總價是否踩到青安3.0規定的區域上限天花板，並因應目前限貸氛圍，多預留本金，以防因鑑價落差而導致貸款成數不足。 本文由《》授權提供
青安3.0額度拉高！專家示警「1事」藏隱憂：當心愛屋淪法拍
青安3.0拍板定案，拉高對新婚、育兒家庭的貸款額度上限，更增列50歲以下、年收入低於200萬元限制，以及設定區域房屋總價上限。公股銀行高層認為，新制並不會對房市造成影響，因為想貸款的，多半已經申貸過青安或青安2.0，如今想申辦的，也都是剛性需求的自住客，並非投資客。至於寬限期維持5年，公股銀行高層指出，目前申請5年寬限期的比率大約2成上下，無寬限期的超過5成，顯見沒有申請寬限的房貸族仍佔多數，因此這項條件影響也不大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0條款透過設定多重門檻堵住人頭戶與炒作漏洞，透過精準補貼，有望讓更多真正具有住宅需求的青年一圓買房夢。觀察青安3.0政策，最大亮點在於提倡婚育，將新婚、育兒家庭的房貸額度，一舉躍升至1200、1500萬元；同時，補貼亦更精準，大幅緊縮申貸資格，除限制借款人年收入不得超過200萬元，更嚴格規定「申貸時未滿50歲，且申貸年齡與核貸年限合計不得超過80」。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，過去青安2.0（新青安）上路時，引爆剛性需求買盤，並衍生出人頭戶、中高齡者申貸、或父母藉子女名義搭便車等行為，令該政策之美意有所蒙塵；而此次青安3.0的修正，可謂「棍子加紅蘿蔔」同時上場，首先調高婚育家庭的貸款額度，降低首購族成家立業的門檻，亦達到鼓勵婚育之目的。另一方面，新增年齡限制與排富條款，則有效防弊並落實居住正義，讓政策紅利，回歸到真正需要幫助的年輕自住客群。除資格審查，青安3.0更針對購屋總價依區域設定天花板，其中台北市上限3500萬元、新北市與新竹縣市2500萬元、其他縣市則為2000萬元；此外，利息補貼也改為3年期滿後逐年減少補貼，且青安2.0一體適用，避免購屋人依賴政府補貼而忽視利息風險。賴志昶指出，台北市總價3500萬、新北市總價2500萬元以內產品，可選擇多元，如二至三房中古大樓、華廈或大三房公寓產品皆可入手，不過對於房價日益高漲的新竹縣市與台中市而言，其購屋門檻僅2500與2000萬元，較考驗首購族群的購屋眼光，兩大區域購屋人需慎選區域、屋齡及產品類型才能符合該門檻。賴志昶也提醒，青安3.0與2.0皆適用「3年期滿後補貼逐年遞減」的機制，首購族在試算每月房貸負擔時，勿僅看寬限期與補貼利息，也應考慮優惠期過後且進入本息攤還期，每月還貸金額是否能維持家庭收支平衡，以免補貼退場後，還款「壓力山大」，反而讓愛屋流入法拍市場。 本文由《》授權提供
影音／嘉義阿岸米糕二代店面「3300萬求售」 三代店各自打拼
嘉義知名老字號「阿岸米糕」，從路邊攤起家，二代在民族路設立店面，不料店面閒置三年後，最近傳出開價3300萬求售，雖然每坪單價不低，但房仲分析，該地段緊鄰文化路夜市核心，看好未來店面的出租，月租金上看6萬元，已吸引部分投資人前往洽談。
建商不玩了！建照、開工量創十年次低 專家：等降價「機率很低」
受政府打房政策與銀行限貸令雙重夾擊，全台建商推案態度大轉彎。根據內政部最新數據，今年第一季代表開發商推案意願的「建照」與「開工量」雙雙跌至近十年次低；然而，過去疫情期間的推案潮卻在近期迎來交屋高峰，讓第一季使照宅數飆破3萬宅，創下2005年有紀錄以來同期新高。專家直言，前端指標全面緊縮，意味著未來3到5年新案供給將大幅減少，想等房價大跌「機率微乎其微」。