買房不如等房？全國繼承移轉比破16%　繼承房產售出藏稅坑

立法院於7月28日三讀通過《民法》修正案，刪除「兄弟姊妹特留分」，並規定6個月後施行，讓民眾可依法用遺囑決定財產是否留給兄弟姊妹。由於台灣房屋自有率高達8成以上，房產傳承與繼承稅負成為大眾關注焦點。根據內政部統計，2025年房屋繼承移轉棟戶數突破7.8萬戶，創歷史新高，專家提醒，繼承房產後若出售，可能面臨高額房地合一稅，建議提前規劃財務並諮詢專業會計師。

財富傳承潮來襲　繼承移轉比例大增

內政部資料顯示，2026年上半年全國建物移轉登記中，僅55％為買賣，16.6％、約3.7萬戶為繼承。台北市繼承比例更高，買賣僅38%，20％透過繼承取得。專家建議要了解房產繼承，繼承者需付多少稅金，首先可先找房仲試算，或透過內政部網站了解房子土增稅多少，再了解房子的土地公告現值還有房屋稅，了解房子的成本，這個從地價稅、房屋稅上面大致能算得出來。

信義房屋專案經理曾敬德指出，移轉登記類型以買賣、繼承為主，拍賣、贈與等占比極少。全國買賣取得比例從十多年前的8成降至去年55%，繼承移轉則從7%升至16%。他表示，人口老化及平均壽命增長，5、60歲族群成主要繼承者，30多歲年輕人尚難直接繼承。
根據《上報》報導，住商不動產執行總監徐佳馨表示，受高房價影響，「等房族」逐漸成為房市新勢力。2025年全國房屋繼承移轉棟戶數超過7.8萬戶，2026年上半年仍維持高檔。

節稅有道　自住與貸款皆成關鍵

徐佳馨建議，2016年後房地合一稅實施，最簡單節稅方式為繼承後自住並持有6年以上，可享400萬元免稅額，超過部分按10%課稅。若繼承房產仍有未清貸款，可自交易所得扣除節稅，或可申請「非自願性出售不動產」適用20%稅率。建議有繼承需求者務必諮詢專業會計師，並注意取得時間點，提前做好財務規劃，確保世代財富順利傳承。