工業地 結果共28筆

台積電等大廠投資南科，工業用地熱絡！台南工業區地價指數年增4.1%，全台最高。南科產值超越竹科，未來擴建展望看好。新北市AI＋智慧園區吸引半導體大廠進駐，工業地產交易活絡。台北商務辦公需求旺盛，工業不動產以廠辦居多。桃園憑機場國門優勢成為物流樞紐，業者積極購置產業用地。科技產業發展帶動工業地產交易，南北台灣都會區動能增加。

根據台灣實價登錄數據，近三年來，桃園五大產業園區工業用地價格皆有不同程度的上揚。其中觀音產業園區增幅最高，達61.5%；其次為龜山產業園區，高達48.6%。而位於華亞科技園區、大園產業園區、與中壢產業園區的工業用地，亦皆有超過30%的價格上升。

房價上漲和地價脫不開關係，根據台灣房屋集團統計，高雄近年百坪以上具獨立開發效益的土地成交行情，包括住宅地、商業地、農地與工業用地，成交地價全都上揚，其中住宅用地更是漲勢凶猛，從每坪18.1萬元，上漲至29萬元，增幅達6成；以行政區而言，蛋黃區的鼓山均價144.1萬元最高。

淨零轉型是全球產業發展趨勢，國發會也宣布2050年淨零排放的總目標，許多企業都已著手制定永續經營策略。信義全球資產公司觀察，在這波ESG浪潮推動下，工業地產市場將注入新氣象，企業積極建置新式智慧化廠房、廠辦，或將既有廠房進行更新升級，綠色經濟成工業地產推動引擎，持續活絡市場發展。

新北市作為北部工業重鎮，廠辦交易量續開紅盤，信義全球資產公司統計2018年至2022年8月已揭露之實價登錄資訊顯示，圍繞台北市外圍第一環的中和、汐止、新莊等行政區，成為重點廠辦交易熱區，「中和二八張工業區」近5年廠辦交易累積規模，更是突破500億大關，顯見剛性需求支撐使工業地產市場穩健發展，也吸引建設公司布局工業廠辦購地推案。

自2018年起，上市櫃法人在新北市工業地產及廠辦連續4年皆有破百億交易規模，且今年前7月規模也逼近百億，商仲業者分析，在中美貿易戰持續影響下，台商攜帶資金返台投資，新建、擴廠需求引爆全台工業地產買氣旺，隨著既有工業區產品陸續飽和，預計於2022年底完工的「林口工一工業區」，以地理位置、軌道建設及周邊大型開發案等優勢，可望躍升為下一波工業地產發展重點。

YouTuber阿滴最近代言房地產，但建商宣傳廣告，卻被網友抓包，是工業區內的土地，若是居住使用，有違規疑慮，被質疑是遊走法律邊緣，另一位YouTuber奎丁，則是揭發多位網紅與項目方聯手割韭菜，騙取大筆佣金。

回顧2021年，亞太區幾個主要地區包括香港、南韓、新加坡、紐澳地區及台灣等，商用不動產交易都較前一年度成長。以產品來看，除了商辦仍是最穩健的首選外，投資人也持續加碼工業跟物流，而零售及觀光旅館因為價格彈性大，係收購的時機點，投資人提早佈局，交易量則也從谷底回升，2021年的交易量反而衝上十年新高。而在高力國際發布的「2022年亞太區投資人展望」報告中，也有高達84%的受訪者對於今年經濟前景持穩健樂觀態度，認為商用不動產投資市場將延續2021年的復甦態勢，2022年的亞太區交易將持續增加，各類投資產品偏好程度排序為工業及倉儲物流、商辦、零售及旅館。

因應全球疫情延燒，經濟部也推動製造業相關防疫紓困措施，例如工業區、加工出口區、國營事業土地租金緩繳1年或減租2成等政策，期望幫助產業度過難關，信義全球資產「2020至2021年工業地產交易熱區」統計結果也跟著出爐，台灣六都中就有9個行政區交易金額飆破百億，前三名分別是台南市安南區236億元、桃園市龜山區176億元及高雄市仁武區153億元。

2018年有中美貿易戰，帶動2019年台商鮭魚返鄉，加上今年疫情衝擊，全球央行施行貨幣寬鬆政策，都讓熱錢一波波湧進台灣，帶動全台六都土地交易熱度破表，專家分析，除了壽險、金控業者和投資客銀彈滿手，現在就連企業也忙著購地投資，因為以工業地來說，政府現在祭出條件相當好的容積獎勵，看準未來增值空間大，沒有擴廠需求的企業也紛紛搶進房市，可能讓這股土地交易熱潮一路旺到明年。

紡織綜合所舉行60週年慶，經濟部長沈榮津呼籲紡織大老加碼投資台灣，近期將邀請大咖赴中南部投資；儒鴻董事長洪鎮海則說，逆境之下，戲法人人都會變，要靠核心競爭力找到順遂方式。

美中貿易戰，引發台商回流，也帶動工業類地產的需求上升，根據商台商地產08乾仲最新統計，去年工業不動產，成交總金額就高達819億元，相較於2014年，低迷時間的494億元，增加大約66%。

台商回台投資已將近2900億元，經濟部長沈榮津今天表示，經部規劃請台糖釋出中南部土地，再由工業局開發，土地只租不售供應廠商需求，降低土地取得資金壓力，預估2年至2年半後完成。

台商回流，土地交易飆高！根據統計，去年全年不動產總交易金額計2496億元，年增率百分之四十，其中又以工業地產，像是工業土地、廠房、廠辦，最受青睞，成交量達688億，刷新紀錄，反映出許多重量級台商已陸續回流置產。

行政院從今年元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動」，期望促成更多大陸台商回台投資發展。外商商仲世邦魏理仕預期中短期內工業用地和工業地產需求將穩健增加。

中美貿易戰高關稅壓力，使得不少台商撤離中國大陸，回台灣尋覓工業地設廠。其實從2014年來，工業用地單價不斷飆高，4年漲幅2~4成，甚至新北五股工業區有單坪破百萬的土地行情，外界擔心可能會有藉機囤地炒作的情形。桃園市政府就研擬109年要實施「以租代買」，閒置不開發就無法取得土地所有權。

大陸近年人事成本上漲、環保意識抬頭，再加上中美貿易戰，不少台商紛紛將投資觸角轉向，回台設廠，不過台商回台卻往往因為工業地昂貴、法令申請漫長，因而望之卻步，為了解決這個現象，桃園市府拋出「一條龍服務」計畫，號稱從申請證照到廠房落地，一個月內就能搞定，果然吸引到大廠回台，究竟桃園有什麼吸引力，台商回流面臨什麼困境，來看我們的調查報導。

相較於景氣低迷的住宅市場，台灣商用不動產市場近來展現曙光。REITs再起，讓一般投資人有切入商用不動產的投資機會。根據《財訊》報導指出，今年以來，商用不動產的熱度加溫，台北南山廣場辦公樓一室難求，租金每坪上看5000元；台商回流找廠房、遍尋工業地；華固、興富發、長虹等指標性建商也轉移目標至商辦、廠辦、飯店。連帶地，暌違10年，台灣今年又有兩檔REITs(不動產投資信託基金)問世。

大陸近年人事成本上漲，加上環保意識抬頭，台商成本大增，不少人乾脆返鄉投資，也帶動北台灣工業用地價格狂飆，桃園科技工業園區漲幅4成最多，新設立的二期更是供不應求，而在新北產業園區，工業地最貴的每坪甚至上看120萬元，還是天天都有成交案。

美國總統川普祭出一系列貿易政策引發憂慮，中美貿易緊張也升溫，根據路透社/易普索（Reuters/Ipsos）民調，將川普送進白宮的鄉村和工業地區民眾對施政滿意度出現下滑。

立法院今天針對產業創新條例修正草案繼續朝野協商，但有關解決缺地問題的閒置工業區土地強制拍賣條款，朝野仍無法達成共識，最終決定於11月3日在立法院院會中進行處理。

政府將修訂產創條例，釋出閒置工業園區內土地。商仲認為，不論政府或民間所開發工業區的閒置土地，必須要有其他法令或行政命令調整地價公式等配套措施協助釋出。

「供過於求」與「供不應求」竟能同時存在，這麼荒謬的現象，就出現在台灣的工業區土地問題上。而8月底前要在立法院臨時會闖關的前瞻計畫預算裡，還為這荒謬再加碼一筆！

許多人都知道台灣有位辣椒王林建訓，他引進全世界辣度最高的辣椒栽種，曾經是工業地產仲介，收入高，但卻因為熱愛栽種，因此轉換跑道，尤其喜歡種奇奇怪怪的東西，不是最辣，要不然就是最大，他今年還拿下台灣南瓜王的寶座，因為他種出來的南瓜，有533台斤。

買房子得特別小心，別以為買到便宜就是賺到！屏東就有建商推出大坪數千萬豪宅，價格算算只有其他豪宅的1/9，原來建商賣的豪宅，不是蓋在建地上，而是選擇蓋在工業用地上頭，依照都市計畫法規定，工業用地內只能做店舖或是一般事務所，裡頭不能有住宅區，但建商表示，賣屋前已經將地目標示出是工業用地，如果成交後，建物沒有當成營業用的店面，罰款就要由屋主自行負責。