台積電等指標大廠大手筆投資,今年光是購入原群創南科四廠近10萬坪的廠房,就斥資逾170億元,也讓廠區所在的台南,工業用地交投持續熱絡。根據內政部地政司公佈的「都市地價指數」顯示,今年上半年,全國的工業區地價指數為102.78,較去年同期成長約2.8%,各縣市中又以台積電重鎮的台南,工業區地價指數增幅最高,年增約4.1%。
台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵表示,近年國際掀起AI熱潮,使台灣的半導體相關產業受到全球矚目,購地擴廠的動作不斷。加上南科現今的產值也超越竹科,穩居三大科園之首,未來還有南科三期的擴建遠景可期,科技產業鏈接連佈局,不僅帶動南科周邊的工業不動產交易,也讓台南的工業區地價指數傲居全台第一。
漲幅居次的新北市,工業區土地交易也相當活絡。新北市林口區的國際AI+智慧園區,近年也成功搭上AI趨勢,不僅有艾司摩爾等半導體大廠進駐,今年啟動土地標售後,上下游產業獵地不手軟,連帶拉抬新北市工業不動產的交易價量。近年土城產業園區挾產業轉型及三鶯線建設利多,被國壽、中工等業者相中,插旗推出新廠辦,並吸引鴻海集團等企業投資設廠,為新北市的工業不動產發展添加動能。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,台北市的大面積工業地相對稀少,不易規劃大規模生產的工業廠房,但首都設置企業總部、分公司的需求高,因此商務辦公的需求旺,使工業不動產交易以廠辦居多,也鼓舞建商在內湖、南港及北士科購地興建廠辦銷售。桃園則挾機場國門優勢,成為國內外貨物集散的樞紐,加上桃園正居北北基桃竹的北台灣都會中央,可就近供應北部都會的市場所需,帶動物流倉儲業發展,使業者積極在桃園購置產業用地,籌設物流倉儲據點。
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