根據台灣實價登錄數據，近三年來，桃園五大產業園區工業用地價格皆有不同程度的上揚。其中觀音產業園區增幅最高，達61.5%；其次為龜山產業園區，高達48.6%。而位於華亞科技園區、大園產業園區、與中壢產業園區的工業用地，亦皆有超過30%的價格上升。
特別是華亞科技園區以及龜山產業園區的工業用地均價，已創區域新高，分別達到每坪62萬元及52萬元。反觀觀音產業園區與大園產業園區的工業用地價格縱然大幅上漲，當前仍維持在2字頭親民水位。
台灣房屋工業地產中心的執行長陳璟葵分析，此價格走向乃受中美貿易戰以及全球供應鏈重組趨勢影響，使得大量台商回流，進而驅動桃園各大產業園區地價上揚。觀音產業園區的地價上升幅度最為顯著，主因為其交通便利、公共建設配套齊全，加上區內自來水供應量及汙水處理能力出色，成功吸引許多生產製造業者進駐。
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另一方面，龜山產業園區的土地價格亦有所上升，主要受到微軟進駐所帶來的經濟活動增加，以及塭仔圳重劃區廠房拆遷的影響。
陳璟葵進一步預測，到了2024年，桃園五大產業園區的價格仍將持續走高。因為製造業、科技業、食品業、物流業、金屬加工業以及電子設備廠等行業皆有著持續擴廠的需求，對於土地的需求也將隨之增加。
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